新浪乐居讯(编辑刘万云)继北京、上海、深圳、广州一线城市宣布楼市调控加码之后，武汉、南昌也先后宣布调控升级。临近年终，合肥是否会跟风加码调控是众多市民心头的疑问。日前合肥市房产部门表示，合肥完成房价调控目标的压力不大，暂时住房限购政策不会有变。
合肥房价涨幅低于人均收入 楼市调控暂不加码
人均收入涨幅10.2%完胜房价涨幅5.9%
在3月底出台的合肥版国五条细则中明确了合肥的房价控制目标，“确保2013年全市年度新建商品住宅价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅”。乐居编辑查阅相关资料发现，2012年前三季度合肥市城镇居民人均收入为18994.24元，而今年前三季度合肥市城镇居民人均收入已经达到了20946元，对比2012、2013年度前三季的数据会发现，人均收入涨幅为10.28%。
而从2013年1月—10月的合肥房价数据来看，合肥市区住宅均价涨幅大约在5.9%，房价上涨的速度尚未赶上人均收入的涨幅，因此正如一些业内人士预测的一样，合肥今年呈现的是“房价小增长，收入大增长”的局面，可以成功实现调控目标。
基于这样的数据基础，合肥房产部门相关人士回应暂时不考虑调整住房限购政策。
按照现行的合肥市住房限购政策，外地户籍居民在本市城区(瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区)无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在城区购买1套住房，暂停购房2套住房，对纳税证明和社会保险缴纳的时间暂无具体规定。合肥市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。
调控加码对二套房和购房资格下手
不过从近期广州、武汉、南昌等地纷纷出台的调控加码新政来看，是在延续三中全会之前北京上海深圳等地的加码调控政策手段的特色。
各地“N条”新政内容主要涉及以下几个方面：一是二套房贷首付进一步提高，由六成提至七成或6.5成，利率不变。比如深圳、上海、广州；二是非本市户籍人购房门槛提高，非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保年限，大多数由1年提升至2年，个别城市提升为3年。提及的城市有上海、广州、武汉、南昌、沈阳、厦门；三是加大中小套型土地供应与商品房供应。四是控制高端预售许可证及高端楼盘的成交。五是收紧单身限购措施或禁止未成年人买房，如郑州、南昌等城市禁止未成年人购房，上海浦东则收紧了单身限购政策。
在限价方面，北京提出年底之前，大幅涨价楼盘不予批准预售，并力推自住型商品房，将确保两年供应7万套，占市场供应量的一半；武汉、广州提出引导房地产开发企业理性定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证；
同策咨询研究部总监张宏伟表示，近期各地出现的“N条”式调控政策的目的在于短期内遏制房价过快上涨，完成年度房价调控目标，多数政策如提高二套房贷首付比例、提高外地人购房门槛，都不具备长期执行效力，从这个角度来说，这些政策短期内的政治意义大于实际的市场意义。
