张建军
6月18日第一财经节目组做客企福置业，就上海产业地产目前格局与发展趋势相关问题采访企福置业顾问有限公司总经理张建军先生。
上海企福置业顾问有限公司隶属于企福集团。是一家专业从事产业地产投资策划，招商代理，物业管理及企业服务的综合服务商。已有12年的行业发展历程，在上海产业地产发展过程中，起到了举足轻重的作用。据悉，上海企福置业顾问有限公司成为了上海首家获得房地产执业经纪人资质企业。为整个上海产业地产招商行业树立了标杆。
以下是采访全文。
记者：目前，产业地产处于何种地位？对于国家和社会经济的发展它又起到了怎样的作用？
张总：首先，我认为产业地产是整个国家和社会经济发展的基础。唯有产业地产才能带动国家和社会经济的发展；其次，此次党的十八大报告中指出“中国的未来将是城镇化发展之路”，而城镇化的基础必定是工业化，因为只有工业得到了发展，城镇才能随之而发展。
记者：上海产业地产是如何发展起来的？当今又面临着怎样的现状呢？
张总：我作为上海第一代的招商人员，至今已有20年的招商经验，见证了整个产业地产的发展。1992年~2003年，以政府土地批租为主导的产业项目招商，我们称为一级市场；2004年国家实行工业土地的宏观调控后，上海产业项目招商形成了一级市场与二级市场并存的形势。尤其是近两年，以土地置换和标准厂房买卖为主的二级市场已占据上海整个市场的70%~80%，这意味着上海产业项目招商已全面迈入市场化招商的时代。
记者：那么如今整个产业地产发展又呈现出怎样的态势？
张总：目前行业的发展有两个较为显著的现象，其一：整个行业仍存在“小、散、乱”的问题。在城乡结合部或郊区工业区，乱涂乱画的厂房招租广告随处可见，可想而知行业目前的散乱无序。其二：由于有不少以通过厂房的租售买卖而获取佣金为经营目的的企业，为各地引入了不少低质量的项目，对地方政府的综合管理造成了极大困扰，因此目前整个行业未普遍得到政府、社会的认可和支持，甚至某些地区存在抑制的情绪。
记者：对于企福而言，公司自身的发展有何规划？
张总：首先，企福应当承担起振兴整个行业，引领行业健康发展的历史责任感；第二，完成上海所有郊区、工业区招商分公司的布点工作。目前，我们已完成了金山、奉贤两个招商分公司的建设。未来三年，我们准备在嘉定、青浦、宝山和浦东各地陆续完成招商分公司的筹建。未来五年中，公司规划在长三角选取重要的工业城市完成分公司的布局。第三，据目前业内人士统计，上海每年共500万平方米左右的工业厂房面临租售招商，我们企福至少每年要完成100万平方米的租售代理。以上三个方面既是企福3~5年内的规划，更是不断前进的目标！
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