(新浪乐居编辑 童文俊)国家统计局公布了2013年9月全国70大中城市住房价格指数，其中最大看点莫过于一线城市房价同比去年涨幅均超过20%。而就在去年9月，一线城市同比均呈下降态势。短短一年时间，房价何以如此肆无忌惮？就上海而言，小编认为这是几方面原因综合造成的结果。
首先是购房者具备了更高的价格承受能力。从住房成交结构来看，如今上海购置新建商品住房主力军已经由过去几年的“首套房”置业群体渐渐转向“改善型”置业群体。今年以来，新浪乐居在本市各新盘开盘现场调查时发现，很大部分看房客户均为二次置业。他们往往是卖掉手中二手房转而购置新房。
据业内统计，2013年9月，上海二手房共计成交2.8292万套，环比上涨23.9%，同比上涨58.4%，这一成交量不但是今年的第二高点，更是创造了历年“金九”的成交纪录。
今年，上海二手房市场一直保持在较高的成交水准，除了受春节假期影响的2月，其余月份的二手房成交量均保持在2万套以上。
相对于“首套房”购房者，“改善型”购房者由于有“二手房”作为价格支撑，因此具有更强的购买力和价格承受能力，他们承受开发商涨价的幅度也更高。
第二，愈演愈烈的土地财政也在暗中助推房价。今年，北京、上海等一线城市宅地楼板价屡创新高。就上海而言，万科夺得的张江高科技园区中区地块2万楼板价已经让舆论哗然，紧接着浦东新区潍坊新村宅地的4万楼面价更是突破了历史纪录成为单价楼王。
虽然这些项目今年还不能上市销售，但是市场预期已经被不可避免地拉高。这使得新开楼盘涨价更有底气与理由。
第三，保障房供应不力。在今年金九银十火爆的商品房成交量面前，本市保障房供应显得“楚楚可怜”。 根据上海市住房保障部门通报的相关情况，自2009年底在徐汇、闵行开展试点工作以来，上海市历年累计约完成共有产权保障住房购房签约4.12万户(套)。这个数据仅大约相当于全市两个月的住房成交量。
由于保障房供应有限，大量低收入刚需购房者也被迫进入商品房市场，成为维持房价坚挺的又一个推动力。
当前这个房价上涨趋势相信是绝大多数人不希望看到的结果。但如果楼市调控长效机制迟迟不能出台，地方政府土地财政依旧大行其道，保障房供应依旧杯水车薪，那么恐怕这20%的涨幅仅仅只是一个开始。
