新浪乐居讯(编辑王晓雯)在这个即将过去的8月，相比动不动就奔40℃的气温来说，苏州楼市显得很“沉闷”。据本站对苏州47家热门楼盘的价格调查发现，相较前一个月，8月苏州有7盘价格出现下降、9盘价格上涨、31盘价格保持平稳，楼盘的涨跌数量与上月基本持平。但相比7月，8月园区房价却意外掉进了“冰窟窿”，有4盘价格出现不同程度的跌幅。而之前一直“默默无闻”的吴江却有3盘价格出现上涨，数量与相城持平。
版块 | 楼盘名 | 8月底价格 (元/㎡) | 7月底价格 (元/㎡) | 价格变化 (元/㎡) | 变化幅度 | 价格变化原因 | 项目在售产品详情 |
园区 | 雅戈尔太阳城天邑 | 11000 | 11000 | —— | —— | 雅戈尔太阳城天邑电商团购倒计时，120平米以下1万抵2万，120平米以上1万抵3万。 | |
中央景城 | 13500 | 13500 | —— | —— | 中央景城二期、三期少量房源在售，面积140-170平米，均价13000-14000元/平米，买房送中央空调。四期预计8月底开盘，具体开盘时间待定。 | ||
澜调国际 | 14500 | 14500 | —— | —— | 澜调国际已于8月17日加推楼王8号楼，均价16000元/平米，面积130、170平米，房源22套，购房97折优惠。 | ||
白塘壹号 | 12000 | 13700 | 降1700 | 降12.4% | 楼王13700 | 二期精装高层22、23、37、38、39号楼，其中23、38号楼面积108、130、140平米，均价12000元/平米。 | |
仁恒双湖湾 | 22000 | 22000 | —— | —— | 仁恒双湖湾5、7、12号楼在售，均价22000元/平米，全款98折、按揭99折优惠。其中5号楼面积87-142平米，7、12号楼面积88-195平米。 | ||
路劲主场 | 10500 | 10500 | —— | —— | 路劲主场四期爱家主要在售2、12号楼，均价10500元/平米，2014年底交房。2号楼面积93、125、137平米，12号楼面积99、137平米。 | ||
绿地华尔道名邸 | 550万/套起 | 12000 | 马上加推别墅产品 | 绿地华尔道名邸别墅预计8月开盘，面积300-350平米，总价550万/套起，目前正在火爆预约中，预约享5%优惠。 | |||
建屋海德公园 | 12000 | 13000 | 降1000 | 降7.7% | 尾盘在售 | 海德公园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)主推二期高层毛坯，面积多为140、180平米，部分现房销售，价格10000-12000元/平米，还有几十套房源，2013年12月交房。 | |
香堤澜湾二期爱琴岛 | 8600 | 8700 | 降100 | 降1.2% | 香堤澜湾2期爱琴岛预计近期加推高层86号楼，76平2房，92平3房，房源共56套，预约1万抵3万优惠，详情待定。 | ||
雍景湾·大公馆 | 9500 | 9500 | —— | —— | 雍景湾·大公馆三期在售92、95、96号楼，主要为195平米户型，8月10日样板间已公开，均9500元/平米，2万抵5万优惠。 | ||
东方维罗纳 | 8500 | 8500 | —— | —— | 东方维罗纳四期漫香郡在售高层大户型，面积118、128、143平米，均价8500元/平米，享99折优惠，128平特价房7800元/平米。 | ||
朗诗未来街区 | 9500 | 10000 | 降500 | 降5% | 朗诗未来街区3期在售最后2幢15、16号楼，房源还剩20、30套。均价9500-10000元/平米，1万抵2万优惠，准时签约减5000。 | ||
吴中区 | 招商小石城 | 9300 | 9300 | —— | —— | 预计十月加推，预约一万抵三万，开盘价格待定。加推200多套房源，户型84—193平。三期目前少量小高层房源在售，户型84—193平。 | |
越湖名邸 | 9600 | 9600 | —— | —— | 三期香舍目前房源不多，主要在售高层产品，面积73-139平，价格8500-10500元/平。在售景观别墅，房源不多，面积为205、297平，均价11000元/平。 | ||
越湖家天下 | 8500 | 8500 | —— | —— | 在售房源高层面积90-135㎡，均价9500元/平；多层面积90-140平，均价11500-12000元/平。 | ||
香溢澜桥 | 9500 | 9500 | —— | —— | 预计9月推出新房源，2万抵5万，来售楼处参与活动既可领取1000元购房优惠券。在售房源以129平、137平为主，目前均价10500元/平。 | ||
阳光水榭 | 10500 | 10500 | —— | —— | 总价78万起，均价在9800元/平，目前在售二期高层房源，户型面积段为86平、89平、140平。 | ||
大成珺 | 9800 | 9800 | —— | —— | 总价78万起，均价在9800元/平，目前在售二期高层房源，户型面积段为86平、89平、140平。 | ||
万科城 | 11000 | 11000 | —— | —— | 12号楼68套房源目前正预约中，2万抵4万，预计8月底开盘。主要在售全装修高层房源，面积83、93、103、118平米，均价11000元/平。据悉，客户当月认购享受2万优惠，三天内准时签约享受2万优惠。万科城最早一批拿房预计2014年5月份，详询售楼处。 | ||
云山诗意 | 10000 | 10000 | —— | —— | 目前在售高层房源，面积88-180平。据悉，刚需88平B户型仅剩3套顶楼，总价81万左右；大户型120-180平均价在9000-11000元/平，一万抵4万，一房一价，详询售楼处。 | ||
保利居上 | 11000 | 11000 | —— | —— | 主推高层毛坯，户型面积87-160平，均价11000元/平，具体一房一价。小户型目前剩余房源不多，价格约10000-12000元/平。 | ||
合景叠翠峰 | 9500 | 9500 | —— | —— | 5号楼预计近期开盘，面积95、111平，目前可至售楼处预约。目前1、2#楼已基本售罄，仅剩余几套商铺。 | ||
万业湖墅金典 | 9800 | 9800 | —— | —— | 在售房源面积80-169平。加推户型面积在80-145平。均价9800元/平--10000元/平，一房一价。优惠：付一万享95折优惠。 | ||
御湖湾 | 10000 | 9500 | 涨500 | 涨5.3% | 户型面积95-160平，均价10000元/平，一房一价。 御湖湾近期加推4#和7#，户型面积为95-133平、预约优惠一万抵五万，另有180平米商铺在售，详情咨询售楼处。 | ||
姑苏区 | 平江怡景 | 13000 | 16000 | 降3000 | 降18.75% | 特价活动 | 主推高层8号楼，户型面积为85、130、150平米，均价13000元/平米，目前购房特惠总价直降16万。 |
中海御景湾 | 9200 | 9000 | 涨200 | 涨2.22% | 在售高层4、6、11、18、23、24号楼，户型面积为88、112、117、130、140平米，剩余房源100多套。 | ||
万科金色里程 | 11500 | 11250 | 涨250 | 涨2.22% | 目前在售14号楼精装修房源，面积为90、120平米三房，均价11500元/平米，房源充足，剩余200套左右。预计今年10月会加推8、9号楼大户型房源，准时签约有优惠。 | ||
世茂运河城 | 12000 | 12000 | —— | —— | 在售高层1、2、3、5、6、7号楼，在售剩余房源不多，在售户型面积为129、139平米，均价12000元/平米起。项目将于9月底加推160、170平米大户型，均价13000元/平米起。 | ||
湖山新意 | 12000 | 12200 | —— | —— | 此前推出了最后两栋高层现21、23号楼，户型为94-140平米。其中，21号楼均价13500元/平米，剩余约100套；23号楼均价12000元/平米，只剩7、8套房源。现暂无优惠。 | ||
高新区 | 旭辉华庭 | 8500 | 8500 | —— | —— | 预计9月底加推400多套房源，户型为76、90、92、115、133平米。在售高层13、17、18、22号楼，户型面积为76、90、92、115、133平米，现均价为8500元/平米，现购房特惠8000抵38000元。 | |
MAX未来 | 9000 | 9000 | —— | —— | 在售现房，三期高层6、10号楼，户型有82、112、138平米，均价9000元/平米，在售剩余房源60套左右。现针对所有购房者购房直接优惠3万元，老顾客带新顾客现金奖励。 | ||
永新秀郡 | 8800 | 8800 | —— | —— | 在售高层17、23、24、25、26、27、29号楼，户型面积88-180平米，均价为8800元/平米，房源充足，共有300-400套。同时在售别墅户型面积210-380平米，价格11000元/平米起，剩余20多套。现购房团购优惠，公寓交7000元抵3%优惠，别墅交1万抵5万。 | ||
姑苏公馆 | 18000 | 18000 | —— | —— | 预计9月加推二期精装公寓16号楼，户型面积190平米，均价为18000-19000元/平米，共计20套左右。在售二期精装公寓15、17、20号楼，其中15、17号楼户型面积190平米，20号楼户型面积为230平米，现均价18000元/平米，在售剩余房源30套左右。 | ||
相城 | 恒基水漾花城 | 9700 | 9600 | 涨100 | 涨1% | 水漾花城在售1、2、5、6、7、8、9、10号楼，仅剩余60套左右，房价均为一口价，最低单价低于9000元。 | |
首开班芙春天 | 9500 | 9000 | 涨500 | 涨5.6% | 目前在售21、22、30号楼，在售悦府户型面积约97、136、140和160平米，均价9500元/平米。 | ||
华润置地橡树湾 | 9000 | 10000 | 降1000 | 降10% | 主推iHome户型46平米，现还有100套左右的房源，均价在9000元/平米。2期LUX公寓22、25、26、29号楼小高层均价11000-12000元/平米，目前还剩余50-60套左右的房源。凯旋门平墅面积180-370平米，均价16000-20000元/平米。 | ||
金辉融侨城 | 9500 | 9500 | —— | —— | 在售高层43、47号楼，户型面积为93、99、116、130平米，均价在9500-12000元/平米，目前93、116平米已基本售罄，99平米已不足20套。同时在售大平层，集中在36号楼，剩余20多套。现购房优惠高层1万抵10万，大平层2万抵10万。 | ||
花好月圆 | 9000 | 8900 | 涨100 | 涨1.1% | 在售高层7、12号楼，户型面积为108、117、160平米，折后均价9000元/平米，剩余房源300多套。同时有20多套特价房，均价在8500-8800元/平米。 | ||
合景峰汇 | 10000 | 10000 | —— | —— | 主推8期1、2、6号楼，户型面积为89、90、105平米，均价为10000元/平米。预计2014年11月入住。同时在售8期9、10、11、12、13、14号楼，折后均价10000元/平米。 | ||
水韵花都 | 9500 | 9500 | —— | —— | 在售22号楼，23号楼，25号楼，32号楼高层房源，均价9500元，户型面积69平米、139平米、140平米、150平米和207平米。 | ||
吴江 | 新湖明珠城 | 7980 | 7980 | —— | —— | 在售紫桂苑东区高层，面积87-140平，目前凭5万预约存单总价可优惠1万元，均价8200元/平；二期望湖苑大平层面积168-250平，均价8000-9000元/平；另有三期S公馆，面积为130-150平，均价7500元/平左右。 | |
中南世纪城 | 12000 | 11000 | 涨1000 | 涨9.1% | 即将加推高层219、93、183三种户型。预计价格及优惠等待定。高层在售，户型为68、108、133、143、197平共5种户型，共210套房源，均价12000元/平。优惠全款92折商贷95折。 | ||
新港天城 | 7900 | 7900 | —— | —— | 在售高层、小高层和多层。高层面积117-143平米，均价7900；多层面积140-160平米，均价8700，房源还剩30多套；小高层面积140平米，均价8500，剩余房源不多。贷款96折，全款94折。 | ||
伟业迎春世家 | 8100 | 8300 | 降200 | 降2.4% | 尾盘在售 | 目前在售1小高层，均价8100元/平，87、96平户型。多层132平户型折后均价7800元/平左右不等，购房优惠现场谈，最高优惠3万。目前剩一些尾盘在售，还剩十几套。 | |
伟业迎春乐家 | 7400 | 7400 | —— | —— | 在售高层83-112平，多层79-104平，高层均价7400元/平，多层均价8400元/平。预约可以获5000元购房抵用券一张，购买享总价优惠三万。 | ||
金科廊桥水岸 | 13000 | 12500 | 涨500 | 涨4% | 在售独栋别墅，面积255平、285平，类独栋别墅500-600万/套之间；联排别墅，1300-1500万/套万之间；电梯花园洋房面积135-310平米，均价13000元/平米。全款94折，按揭97折。 | ||
亨通长安府 | 8700 | 8500 | 涨200 | 涨2.4% | 高层均价8700，目前还剩30套左右，户型面积为140平。另外在售28#、29#两栋高层，仅剩10套左右，户型面积有95、110、140平，均价9000左右，100平以内小户型还剩20多套。联排别墅面积为350-430平，500-1200万元/套起。目前购房享总价减3万优惠。 |
园区房价掉进“冰窟窿” 姑苏区平江怡景竟直降3000
园区房价竟然降了！如果不是赤裸裸的数字摆在眼前，很多人都不会相信。
此次园区湖东板块白塘壹号的价格跌幅最大，相比7月份13700元/㎡的均价，8月份直降1700元/㎡，跌幅达12.4%。白塘壹号二期项目早前于6月中旬推出了21号、28号景观楼王，均价在13700元/㎡。楼王的推出在一定程度上提升了项目的整体均价。伴随着景观楼王房源的去化，白塘壹号二期均价又有所回落，目前在售的二期精装高层均价在12000元/㎡，预计白塘壹号将于10月加推三期房源。
与此同时，位于园区独墅湖高教区的建屋海德公园也出现了1000元/㎡的跌幅。建屋海德公园二期房源已于上半年全部推出，仅剩几十套现房在售，面积为140平米、180平米，价格在10000-12000元/㎡。除此之外，一期还有少量现房，均价在11500元/㎡。整体来看，建屋海德公园目前处于尾盘状态，这也是导致该项目价格下降的主要因素。
青剑湖板块的朗诗未来街区也加入了这次房价下跌的行列。与建屋海德公园情况类似，朗诗未来街区目前可售的房源已经不多，目前3期在售15、16号最后2幢楼，房源还剩20、30套，均价在9500-10000元/㎡，相比之前价格有了5%的小幅下跌。
与园区不同，此次姑苏区虽然只有一盘价格出现较大波动，但是在8月苏州房价调查中却尤其显眼，那就是位于姑苏区的平江怡景。平江怡景与新浪乐居合作电商项目，参加团购可享受1万抵10万的优惠，目前购房还可享总价直降16万的特惠。相较7月底的16000元/㎡，8月平江怡景项目均价为13000元/㎡，降幅达到18.75%。
吴江3盘价格齐上涨 新区很“淡定”
自2012年9月1日吴江撤市设区以来，吴江地块成了开发商竞相争夺的对象。设区近一年，吴江楼市发展迅猛，房价更是猛涨，一改之前“默默无闻”的形象，成了苏州楼市又一匹“黑马”。
本次调查数据显示，8月份吴江有3盘价格出现不同程度的上涨。其中中南世纪城项目目前在售价格为12000元/㎡，相比7月价格有了1000元/㎡的涨幅。由于之前推出的11000元/㎡的房源已基本售罄，目前在售的高层72、73号楼价格为12000元/㎡，所以整体拉升了该项目8月的房价。
除此之外，价格有所上涨的还有金科廊桥水岸和亨通长安府两个楼盘，分别出现了500元/㎡、200元/㎡的涨幅。其中金科廊桥水岸在售花园洋房价格较上月上涨了500元/㎡，亨通长安府高层均价也有所上涨。
相比园区一片跌幅、吴江一片涨幅的“两重天”形势，8月新区的房价显得很“淡定”。调查显示，8月份新区的楼盘价格与7月基本持平。此次新区一共有4盘被列入房价调查范围，其中之一就是旭辉华庭。一直以来，主打刚需户型的旭辉以一次又一次的开盘即遭热销的火爆销售成绩稳坐着“新区一哥”的宝座，而它的价格也一直维持在8500元/㎡，鲜有波动。同样，MAX未来、永新秀郡、姑苏公馆等几盘的价格也基本维稳。
