新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)一提到过去的2013年楼市，人们纷纷会想到一个关键字：涨！尽管自2013年4月以来，哈尔滨再无备案商品房成交均价。可是，当初的承诺已经鲜有人提及：2013年初的“国五条”后，包括哈尔滨在内的全国一二线城市相继制定并公布房价控制目标，然而哈尔滨房价的实际涨幅与调控目标相去甚远。按照“国五条”的规定，未完成目标的城市将被问责，不过谁来问责，如何问责，这是个问题。
哈尔滨2013年新建商品住宅成交走势(新浪乐居)
哈尔滨2013年新建商品住宅成交均价7772元/㎡
2012年成交均价7272元/㎡ 房价狂飙把收入甩身后
去年4月初，哈尔滨市政府公布的房价控制目标是：新商品住宅价格涨幅，低于人均可支配收入实际增幅。按照统计部门的数据，黑龙江2013年前三个季度的全省城镇居民人均可支配收入9357元，比上年同期增长9.7%，居民消费价格总水平上涨2.1%(国家统计局哈尔滨调查队)，这样一来剔除了物价涨幅，前三季度的人均可支配收入实际增幅就是7.6%。虽然最后一个季度数据还没公布，但是基本可以确定的是，哈尔滨人的收入实际增幅远远没有跑赢房价。难怪有网友调侃，哈尔滨这房价是要把收入甩没影了呀。微博网友“龙广艳艳”表示，今年买房计划要延迟了，哈尔滨房价就是不回落呀。网友“小哈是撒手没”说，“我也曾和别人憧憬过未来，住什么样的房子，布置什么样的卧室，调什么颜色的灯光。梦想不成真的原因是房价太贵。”<<<<业内大咖预测2014年房地产发展走势 市场竞争激烈
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫依然看涨2014年楼市，他总结道，“2013年房地产市场的大致走势一直是上涨的状态。一线城市房价无论是环比还是同比涨幅都领先于全国其他城市。温州、鄂尔多斯以及个别三、四线城市房价的下跌。。预计2014年多项年度指标增速收窄，先高后底，上半年比下半年好。房市：全国量增8%-8.5%，一线量微升二三线量大升；全国均价涨7%-7.5%，全年70城房价同比涨幅8.5-9%，一线告别暴涨。地市：全国量增6%-7%，价涨9%-10%，地王数量减少。政策：短延续既有政策，中建长效机制。一线紧，三四线略松。”
2013哈尔滨新建商品住宅成交79888套
比2012年89349套减少10.6%但市场普遍回暖
开发商坦言：去年当“孙” ，今年当“爷”
哈尔滨一家大型代理公司副总，不但接下哈尔滨几大项目，还负责三四线多个县市的旗下楼盘。“哈尔滨有些版块的房子是购房者找关系求我们买，有的客户排号的时候请客吃饭送礼让我们多给照顾照顾。搁以前，是我们每周搞特价房求卖，派单打电话恨不得使出浑身解数，特别是在江北或其他地方，我们快要亏本卖房了，总之就是‘人艰不拆’啊！”他无奈地笑称，南京、苏南两地跑的时候，就感觉自己在“穿越”。>>>人多房少价格低 哈尔滨地铁盘遭遇千人连夜抢房
业内人士分析，在调控延续的总基调下，2014年楼市仍将以刚性和首次改善需求购房为主，市场供应的主体还是价位合理、户型适中的刚需产品，尤其是位于主城区成熟地段或新城区交通便利地段的中低端产品。尽管2013年房价上涨幅度一定程度受到房产税和二手房税等税收政策影响，近期虽然传闻不断，但中央对于房产税下一步的试点城市及征收范围仍未明确表态，形势不明的调控政策扰乱了部分购房者对房地产市场的预估，改变观望态度，逐渐入市，带动市场逐步回暖。
