新浪乐居讯(编辑刘万云)房价一涨再涨，有经济能力的话提前买房已经为越来越多的人所接受，不管是自住还是投资，每位购房者肯定都希望房子入手后能尽快升值，房屋的升值潜力大小，很大部分就取决于购房者的眼光了。
圣联梦溪小镇精装修效果图
地段很重要 买房考虑升值潜力
地段是房地产保值增值的第一重保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。置业专家的分析称，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都在涨价，也许目前比较偏远的地段的房子涨幅更大。从长远来看，好地段的房源即便在经济不景气的情况下，依然会表现出良好的保值增值属性。
对于好地段的判断，首先要看交通条件。在合肥大建设的背景之下，目前合肥轨道交通1号线和2号线已经在如火如荼的建设之中，地铁带给沿线楼盘最直接的影响便是交通便捷带来的置业范围的扩大。很多购房者一开始购房范围的选择可能围绕在工作区域半径的10公里之内，但随着交通线的延长，10公里已经不再是困囿购房者的数据了。
其次是周边配套的成熟程度，不管是投资和自住，几乎没有人愿意花时间去等待商业配套的成熟。不过换一个角度从房价来看的话，配套设施的成熟是有附加值的，购房者必须花高的价钱去购房和享用这些设施。一般情况下，在一个区域配套尚不完全成熟的地方，提前用较低的价格投入，等到配套成熟，购房者就能坐享房屋升值。
对于一个地段的未来潜力，没有定论，每个人给出的判断也不尽相同，这就是考验购房者眼光的时候了。
新站区蓄势待发 成投资新宠
2013年合肥新站区随着交通设施的完善和品牌房企的入驻再次吸引了合肥市民的关注，目前区域内在售的新项目不多，因此新房源就愈发显得稀缺。
位于磨店职教称的圣联梦溪小镇 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目目前在售的1#楼7—18推出33—64平米的小户型产品，均价在5100元/平米，7月22日即将加推1#楼的19—20层产品，1#楼将于2014年11月交房。
除了交房时间较为靠前，户型产品宜自住宜投资之外，升值潜力也是圣联梦溪小镇的一大特色。据了解，未来轨道三号线将经过该区域，全长38.8公里贯穿合肥城区，起发职教城，终抵经开区大学城，途径火车站、老城区、政务区、经济技术开发区等，未来轻轨3号线落成后，5分钟速至火车站，8分钟直达市中心。
据了解2012年6月该项目2#开盘时的均价为4800元/平米，时隔1年，房价上涨了300元/平米，不可否认交通在其中所发挥的作用。等到三号线正式通车，该楼盘的价格又会是什么样的情况目前已经可以看清大致的趋势了。
同样新站区政务中心的转移，职教城带来了人口聚集，给圣联梦溪小镇提供了巨大的租房市场需求。对于购房者来说无论是自住还是投资，目前出手是最合适的时机。据一位成功买下圣联梦溪小镇公寓产品的李先生介绍，目前投资该项目后期用来出租，粗略估计每年可以尽赚2.4万元左右，投资回报率可以达到8%，十分划算。
