导读：
1、沈阳的房地产市场，有着鲜明的“长假效应”，期间市民忙于访亲探友出游，商品住宅销量环比节前往往大幅锐减。据“新峰大数据系统”分析显示，近三年（2012-2014），“十一黄金周”期间商品住宅销量环比分别下滑了“81%、66%、57%”，节后会恢复至常态，特向朋友们说明。
2、沈北新区依托沈北秋季房交会（9月25日-10月3日）发力，销量连续两周都照往常大幅“倍增”，上周以备案面积3.56万㎡成交量冲上冠军宝座。区域内38个项目有成交，销量居前：唐轩公馆、碧桂园太阳城、沈阳雅居乐花园。
1、销量：商品住宅销售面积环比减少54%；
2、供应：商品住宅新增供应环比减少26%（2015年整体批/售比：106%）；
3、区域排名：沈北新区、和平区、东陵区（三区成交占全市的55%）；
4、房企排名：碧桂园、中海、绿城、中航、万科；
5、金地竞得长白1宗地：占地3.75万平，容积率3，商业15%，楼面地价3180，溢价10%：
商品房市场：新增上市42.76万平，成交18.11万平
商品房新增供应42.76万㎡，环比减少53%；
商品房销售18.11万㎡，环比减少33%；
“商品房“批售比”为2.36，新增供应为成交面积的236%，长假效应下，供大于求。
供应看点：“车库仓库”（碧桂园银河城）环比增幅较高；
成交亮点：“车库仓库”（金地棕榈岛、华润橡树湾...）环比增幅较高。
商品住宅市场：新增上市40.82万平，成交16.86万平
商品住宅新增供应40.82万平，环比减少26%；
商品住宅销量16.86万平，环比减少54%；
新增供应为成交面积的242%，长假效应下，供大于求。
供应看点：苏家屯9.68万平、大东9.39万平、东陵6.94万平、和平区6.74万平。新增供应居前的项目：碧桂园凤凰城1080套、巧克力城991套、郡原美村838套...。新增供应产品中，“144平以上”（新世界国际会展中心、首开国风润城、郡原美村、沈阳恒大绿洲）环比增幅较高。
成交亮点：“220-260平”（和泓半岛公馆...）环比增幅较高。
房企备案居前:碧桂园、中海、绿城、中航、万科...
楼盘备案销量排名:绿城全运村、中航城两河流域、中海和平之门“备案面积”位居三甲。沈北新区备案面积（3.56万平）位居榜首，和平区（2.97万平）、东陵区（2.76万平）分列二、三位，三区成交占全市55%。
板块热点：道义、长白、浑南新城
道义31个项目有成交，唐轩公馆、碧桂园太阳城居前；长白14个项目成交，中航城两河流域、中海和平之门居前；浑南新城18个项目成交，绿城全运村、碧桂园公园里居前。
2015年“关键词”综述：
1、批售比：2015截至上周，商品住宅新增供应为成交的106%；
2、供给：2015截至上周，商品住宅累计新增供应同比减少12%；
3、需求：2015截至上周，商品住宅的累计销量同比增加了24%；
4、土地市场：累计公告156万平，成交139万平，成交率89%（去年同期：公告319万平，成交266万平，成交率83%），成交同比减少了127万平，达48%——未来上市产品的"新增库存"压力，将有所缓解。
