记者日前从深圳中原了解到，2013年7月深圳188个样本二手楼盘的成交均价为24103元/平方米，环比上月上涨了1.34%，同比去年则上涨了17.58%。按照这一统计数据显示，深圳188个样本二手楼盘的成交均价已经连涨了17个月，到上月，涨幅继续缩小，但是二手房成交量却有所上升，说明二手市场逐渐升温。深圳中原副总经理贺晓丽表示，目前，房地产市场对国家调控政策的消化能力不断增强，前期各项政策的影响力已经弱化，购房者重新释放需求，市场成交重新走上正轨。
根据深圳中原的统计，在监测的深圳188个样本楼盘中，上月成交的样本楼盘数为94个，比6月增加了10.6%。其中，有36个成交样本楼盘价格环比出现下跌：无样本楼盘的跌幅大于10%；跌幅在5%—10%之间的样本楼盘有3个；跌幅在5%以内的样本楼盘有33个。有58个成交的样本楼盘价格较6月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%；涨幅在5%—10%之间的样本楼盘有18个；涨幅在0—5%之间的样本楼盘有40个。总体来看，成交的样本楼盘数量增加，其中价格下降的楼盘占比有所上升，但整体价格波动幅度收窄。
而从全市各区来看，7月深圳各区的二手房成交均价全线上涨：盐田涨幅依旧居各区首位，高达2.4%，但较6月降低0.5%；福田、罗湖涨幅分居第二、第三，较上月分别扩大0.4%和0.3%；南山、宝安的涨势有所趋缓，其中宝安回落幅度达1.5%，南山也出现0.5%的回落；龙华变动幅度依然不大，上月上涨0.1%。
贺晓丽表示，前期银行资金短缺对市场预期造成一定程度的负面影响，使得市场观望情绪渐浓，导致6月深圳二手成交量环比下降近4个百分点；然而到了7月各地的开发商频频高价拿地，似乎并未受制于银行信贷紧缩，因而购房者的负面预期逐渐消解，并释放刚性需求，推升二手市场热度。同时，国家中期经济数据显示，2013年第一、第二季度GDP增速同比下降0.2个百分点，经济增速继续放缓，短期内国家对房地产市场的调控密度将有所降低，这将给房地产市场一个调整的契机，贺晓丽表示。
此外，根据以往的成交数据，历年7月成交情况相对全年来说都有一定的转折意义，而今年7月深圳二手房成交有所回升，这将对下半年市场预期形成一定的积极影响，贺晓丽表示，同时，市场成交波动幅度较上半年将有所减小，刚性需求将继续释放，形成稳定流量，支撑二手房成交，“总体来说，中短期内二手量价走势将相对比较稳定”。
