顺德新城区。 南都记者 郑俊彬 摄
顺德新城目前的楼价，在整个顺德片区属于一个高地。11000-13000元/平方米的均价在这一片区是一个“行价”，而均价超过20000元/平方米的万科·天傲湾，则是整个顺德乃至佛山五区最贵的洋房项目。
不过，在价格趋势上，和佛山其他一些楼价“高地”类似，顺德新城的楼价自今年年初以来，也保持稳定，这也和这一片区货量减少有关。
作为佛山五区整合前就已经启动建设的一个新城区，上世纪90年代顺德新城已经成为原顺德市规划中的新城区，资历比佛山五区任何一座新城都老。
2001年，顺德新城进入全面建设阶段，并在2006年后引入万科、龙光等品牌发展商。而在2011年后，保利、万科、招商等知名房企更是扎堆进驻顺德新城，而南方智谷等产业新区建设也助推顺德新城价值进一步提升。
区域定位：两个市级副中心之一
是做C B D还是其他的，顺德新城多年来规划定位一直不甚明晰。而在今年公布的佛山“1 2 5”城市规划中，佛山市除了建设禅桂新城这一市级主中心外，还将着力建设2个市级副中心，就是顺德新城所在的大良-容桂组团和南海狮山组团。
此 外，2011年，顺德区宣布，未来5年将面向全球引才，通过产城一体化重点发展以科技研发为核心的生产性服务业，打造成为珠三角智造中心和城市科技综合 体。这一项目的启动区，中国南方智谷B区就位于顺德新城核心位置。今年，顺德区透露了新城最新配套落成计划，顺德新城43个重点项目均已启动，其中10个 项目已完工，下半年还有5项目将完工。
地产开发：保利万科招商多次拿地
顺德新城地产开发的启动期也比佛山其 他新区早不少。2002年，嘉信置业进驻这一区域打造了大型商住综合体———嘉信城市花园和嘉信城市广场。让顺德新城房地产开发进入新阶段的标志性事件， 是2006年万科、龙光进驻。此后3年中，保利、万科、招商等房地产企业在顺德新城多次拿地，打造了保利中环广场、万科·天傲湾等高端综合体和纯住宅项 目。随着顺德新城核心区———德胜新区商住用地开发空间减少，位于德胜新区和大良东区之间的区域被发展商寄予厚望。这一片区就是南方智谷B区所在位置，而 顺德区对外透露，目前深圳华侨城、万达广场等多个项目都有意落户大良。
国庆推货：嘉信帝苑升级不加价
目前，顺德新城在售的三大住宅项目国庆都没有大张旗鼓推新货。嘉信帝苑在售的“皇殿”组团交楼升级改造及买楼带装修，不加价，主力户型是套内面积约98至150平方米的产品。
保 利中环广场是顺德新城最热销的项目，目前主推119-185平方米的三四房，折后价11000- 12000元/平方米，南北朝向，毛坯发售。万科·天傲 湾直面德胜河，定位上也更高端，主打三至六房大户型单位，面积涵盖160-400平方米，整体均价在28000元/平方米。
合富辉煌佛山公司副总经理陈熹
[专家点评]
合富辉煌佛山公司副总经理陈熹自古顺番一家，应该对接
之前顺德新城好几个方案一直都没有下文。顺德新城在地理位置有一个独特之处，其和番禺、中山可以用水道联系在一起，在规划方案上应该看中这一点，具备前瞻性。
现在，番禺、南沙已经是广州发展的重点，自古顺番一家，顺德新城也应该和番禺在商务、贸易上做好对接，在产业定位上做到因地制宜，不用盲目拓荒。
采写：南都记者 周晓南
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