新浪乐居讯（编辑 王亚洁）三季度，石家庄经历了史上最严楼市整顿，并且一直持续至今。然而，整顿的利斧并未消减购房者的热情，据新浪乐居统计，三季度石家庄商品房成交12601套，成交面积430273平方米，同比去年成交套数上涨22%，环比上季度成交套数增长3%。从住宅备案物业类型来看，三季度石家庄商品房住宅备案10090套，同比去年的7828套上涨了28.9%。
前9月商品房每月成交量变化图
成交量上升势头不减 刚需仍是主力
回顾去年三季度楼市，自2012年中以来，房地产调控政策出现局部微调，尤其是降息等金融政策的适当放松，使得购房者观望情绪有所减弱，长期抑制的刚需得到部分释放。因此，去年石家庄三季度楼市成交，可以说表现不俗。而这一势头一直延续到今年，虽然前9月楼市经历了“新国五条”出台、二手房过户潮、钱荒、部分银行暂停房贷、楼市整顿等大事件，但是楼市成交量并未受到冲击，依旧以增长势头向前。
7月商品房成交量达到3755套，8月则破四到到4119套，9月又增至4727套，成交量一直呈上涨趋势。上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭近日发表评论称，房地产市场的大势很重要，一旦形成一种“势”，如果没有破坏、打断“势”的外力出现，则会一直延续下去。石家庄楼市看来已经形成这样一种“势”，而在楼市整顿之风与房贷危机之中，这一势头能延续多久，还是未知数。
商品房成交量分布图（按面积区间）
从商品房成交面积区间来看，60-80平方米的中小户型占比最大，为37%，其次是100-120平方米的中大户型，占比25%。由此可见，石家庄的购房市场仍以刚需为主，而改善性刚需群体，也占据了很大一部分市场。石家庄作为一个正在发展的城市，城镇化速度正在加快，与之而来的，是吸附周边人口的能力。专家预计，未来几年，石家庄的房地产市场将仍以刚需为主力。
三季度3宗地成功入市 预计四季度将迎供地高峰
上半年，石家庄土地市场的推地速度可以说很缓慢，6个月仅进行了4次土地拍卖，推出土地24宗，住宅商服用地为21宗。进入三季度，推地速度依然比较缓慢，7月29日，石家庄【2013】026、028、029、030、031宗地成功入市，其中四宗地为住宅商服用地。而此次土拍之后的两个月，石家庄土地市场一直没有声音，直到9月29日，【2013】032、033、034三宗地成功入市。此三宗地均有在建项目，分别为联邦祥云国际、紫林湾和上东区。而就在这一轮土拍刚结束，9月30日，石家庄国土资源局网站便在放出消息，【2013】035-039号地块将在11月1日正式挂牌出让。此次出让的五宗地均有住宅、商服用地，其中【2013】035宗地为7月29日土地拍卖中临时停拍的原【2013】035宗地。此宗地位置在南二环南、建通街以东，占地约16.46亩，起始价6700万元。此宗地均价高达407.04万元/亩，虽然此宗地并不算大，但是由于其位于二环边，优越的地理位置，使其土地价格并不算低。
据《石家庄市2013年度国有建设用地供应计划》文件显示，2013年度石家庄市国有建设用地供应总量控制在700.37公顷以内，约合 10505.55亩，其中新增建设用地527.21公顷，约合7908.15亩。据新浪乐居统计，前9月石家庄土地出让总面积为2808.55亩，仅占计划的35.5%，预计四季度石家庄将迎来土地出让高峰期。
三季度房价涨势凶猛 二手房均价即将破八
进入“金九”以来，石家庄楼市也迎来了几次震撼人心的开盘。9月8日保利花园E区开盘，近2000余人争抢659套房源，两小时内售罄；9月29日保利花园再次推出新房源，500组客户抢272套房源，1小时售罄；9月20日，瀚唐开盘，推出的1006套房源三天基本售罄；国庆节小长假第5天，上东区盛大开盘，开盘现场近2000人，推出房源550套，当天就消灭520套，火爆程度亦可想而知。而在这些火爆开盘的背后，则是房价的一路飙涨。石家庄在建在售的325个楼盘，仅有88个手续齐全，在楼市整顿的风口浪尖，手续不全或有问题的楼盘纷纷退出买卖市场，商品房供应量呈现紧缺，而手续齐全的楼盘多为高端品质楼盘，这个时候，房价上涨凶猛，也是情理之中。70城房价显示，7月石家庄房价环比上涨0.5%，8月环比7月又涨0.8%。据燕赵都市报消息称，8月出现价格变动的29个楼盘价格均呈现上涨趋势，其中，涨幅最大的项目价格上涨1300元/平米。据数据显示，8月份涨幅超过500元/平米的楼盘有5个，其中4个为改善项目，1个为刚需项目。
新房市场房价涨势汹涌，二手房市场也不甘示弱。在新房供应紧缺的整顿期，石家庄的二手房市场成交飘红。
相关数据显示，2013年9月石家庄二手住宅挂牌均价为7977元/平方米，环比8月上涨1.37%，每平米上涨108元，涨幅大于上一个月份0.81个百分点。与去年同期相比，2013年9月石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨11.80%。从全市供应情况来看，2013年9月，石家庄二手房挂牌套数为260051套，环比上升7.69%，涨幅大于上月1.93个百分点。
房价上涨对于刚需群体来说，无疑是最为心痛的消息。然而，市场形势已定，在短期内预计难以改变。业内专家提醒，购房者需及时入手，不能一再观望。
