内蒙古晨报 记者 李艳苗
近日来，气温不断上升，给人们带来了初夏的讯号，与天气一同转热的还有首府的楼市，自五一假期里上演了一场推货戏后，开盘、排号、推新、业主活动仍在继续登台，正值“红五月”之际，不少开发商纷纷入市来抢客，扎堆开盘的现象更为明显，促销力度也格外诱人，一场客源的抢夺战或将拉开帷幕。
刚需仍为市场主力
部分区域活跃
近日，记者也在多个项目开盘现场看到，前来咨询和选购的消费者不在少数，每逢开盘或活动时销售中心里都是人头攒头、热闹非凡，“开发商扎堆开盘使得市场热度迅速升高，必然带动了刚需们的购买热情，且各种优惠活动也吸引了消费者的眼球，这样一来，刚需们看房情绪较高，销售市场也较为活跃。”某项目置业顾问刘威坦言。
“新国五条”细则已落地一月多，但从目前来看，首府市场似乎并未受到很大影响，从销售业绩上看较为乐观，据了解，4月份销售住宅1359套，同比上涨13.53%。从4月中旬开始，开盘推新的楼盘明显增多，各个区块均有新动作，且大部分项目销售成绩理想，甚至有几个项目在开盘当天就售磬，4月份下半月，随着各个区块楼盘上市数量增加，刚性需求可选范围增大，楼市热度与日剧增，其玉泉区、赛罕区、新城区活跃度最为明显，从4月份整体成交数据可以看出，赛罕区以成交674套位居第一，新城区、玉泉区紧跟其后，秋实璟峯汇、万锦香颂、巨华世纪城、楠湖郦舍、中海外滩、万达广场等热门项目成为住宅成交的主要大户。
“从目前市场来看没有进一步的调控政策细则出台，给刚需入市增强了信心，而开发商推盘力度的不断加大，加之近期推货的产品在价位、户型面积、地理位置以及企业的知名度上都很受刚需们的欢迎，性价比较高自然是打动了他们的心，所以市场热度持续升高，成交也向稳定高位发展。”业内人士徐纯之表示，“刚性需求仍旧是支撑楼市的主要力量。”
开发商推货力度加大
房价上涨空间不大
自4月份楼市不断升温后，开发商不约而同的选择了推货，继市场反响较好之后5月份首府楼市又迎来了开盘季。据了解，有10多个项目预计5月份开盘，这些项目分布在新城、赛罕、玉泉、回民、金桥、金川、如意七个区块，进一步扩宽了刚需们的选择空间，给整体销量提供了充足的房源。其中新城区、赛罕区推盘量最多，新城区有希望加洲华府、昕泰大观、巨华世纪城二期、鼎盛华世纪广场等以及赛罕区有金宇钻石、新华联雅园、呼和浩特永泰城、尚座MOHO等。同时，有近三千套房源在5月集中入市。
“4月积极获批、5月大批推货、6月主打营销，这是开发商上半年最为常见的运作模式，从4月份的市场来看，全区各个区块均有新房源入市，随着5月份开发商推货力度的再次加大，市场供应量有所增加，但在价格方面上涨空间不大，整体住宅价格或将处于止涨回稳的状态。”某房地产负责人闫先生表示。
从3月下旬以来，楼市逐渐升温，4月份更是销量一路上涨，首府的房价也呈现小幅度上涨的趋势，在业内人士眼里，春季房价上涨是市场惯性，今年也同样如此。据了解，4月份首府新商品房住宅均价为6121元/平方米，环比上涨3.82%，三、四月份住宅价格一直保持小幅度小涨的态势。“马上就到进入楼市的传统成交旺季，因前期市场供应量相对不足，以刚需为主导的住宅市场二、三季度或将保持稳定的态势，住宅价格止涨回稳，供应有所增加，成交量会有所体现。”徐纯之说。
