新浪乐居讯(编辑 刘学)进入11月以来，苏州楼市仅6盘入市加推，开局遇冷。同时，据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，11月上旬，苏州只有806套住宅房源领取预售许可证。旺季过后，开发商推盘节奏明显减缓引发业内观点交锋，有人认为“热了大半年，市场需要歇一歇”，有人则表示“淡季并未来临”。
11月上旬1724套房源上市 年末楼市或逐渐降温
今年9、10两个月，苏州新上市的商品住宅数量近1.4万套左右，其中9月单月新房上市量接近9000套。作为楼市传统旺季，今年的“金九银十”可谓成色十足。
然而进入11月以来，苏州楼市仅6盘入市加推。据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，11月上旬，苏州共有1724套房源领取预售许可证，其中住宅项目只有806套。
项目名称 | 区域 | 物业类型 | 套数 | 物业类型 | 套数 | 颁发日期 | 预售证号 |
大运城 | 吴中区 | 住宅 | 0 | 非住宅 | 832 | 11月1日 | 苏房预吴2013 231号 |
白塘壹号3期 | 工业园区 | 住宅 | 292 | 非住宅 | 0 | 11月5日 | 苏房预 2013 232号 |
仁恒双湖湾 | 工业园区 | 住宅 | 124 | 非住宅 | 0 | 11月8日 | 苏房预新2013 233号 |
朗诗东吴绿郡 | 吴中区 | 住宅 | 324 | 非住宅 | 26 | 11月8日 | 苏房预新2013 234号 |
瑞福花园 | 吴中区 | 住宅 | 0 | 非住宅 | 40 | 11月8日 | 苏房预 2013 235号 |
半月湾 | 工业园区 | 住宅 | 66 | 非住宅 | 20 | 11月12日 | 苏房预园2013 236号 |
“一方面，随着旺季的持续热销，市场上大部分购买力已经消化殆尽，开发商后市蓄客难度加大，因而出现新房源加推节奏减缓。另一方面，出于对三中全会或有政策性调控的顾虑，许多开发商在前10月的推盘力度较大，而且中海、万科等大牌房企纷纷给出房价优惠，带动整个市场大规模走量，”华美世居总经理刘久灵分析认为，在售房源的大批量去化，使得许多楼盘存量减少，“这是新房源入市不积极的另一个原因。”
尽管11月上旬苏州楼市遇冷，但仍有不少开发商押宝11月，希望在年底冲击一把。“今年总部给我们定下8个亿的销售指标，”中锐姑苏尚城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)高级客户经理蒋聪似乎很看好项目后半月的销售前景，“目前正处于开盘后的强销期，本月中旬过后，我们会分三批加推约350套新房源，产品与之前所推类似，面积为99平米和130-140平米。”
置业顾问：淡季来了 业内观点交锋
淡季并未来临VS市场需要歇一歇
相较金九银十楼市的火爆程度，11月上旬，苏州楼市近于冷清。据新浪乐居新房中心统计，11日苏州住宅成交持续下滑，环比减少27套。
“对比前两月，售楼处购房者到访量明显减少，而且意向客户的出手欲望也有所减弱。”在问及11月以来的销售情况时，中海某盘高级客户经理唐英宁忙不迭的应声，“确实淡了。”
据唐英宁介绍，每年年末都是房地产销售青黄不接的时候，今年三中全会的召开，更是加重了购房者的观望情绪。“不少客户来看房的时候都抱有三中全会后，房价或会下调的心理预期，加之周边一些新项目入市在即，购房者普遍选择等待。”唐英宁向本站透露，11月至今，个人销量比旺季减少近半数。
对此，华美世居总经理刘久灵分析指出，“今年1月末开始，楼市人气就很旺。伴随着前期的热销，一些楼盘已经提前完成年度销售任务，这是新房源上市不积极的一个原因。”刘久灵认为，今年前10月的成交数据已经基本达到年初预判的楼市成交量，“也就是说，想出手的购房者几乎全部出手了。热了大半年，楼市稍微降些温很正常，市场也需要歇一歇。”
然而，CRIC总经理郭鹏并不认同淡季到来的说法，“本月预计上市40余家楼盘中，过半数为改善型房源，不排除一些楼盘确实会因为前期蓄客认筹的情况而推迟开盘时间，但大势并不会有太多转变，楼市月度成交量预期仍在45-50万方左右。”郭鹏认为，今年苏州楼市整体行情很好，11月成交数据不如“金九银十”那般火爆是客观存在的正常现象，并不能以此判定房地产市场已转入淡季。
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