提要：【广厦会客厅第86期】  记者张芳圆实习生刘俊峰  10月12日，50多岁的邓女士拨通了广厦热线。电话那一头，她说自己买小户型主要是自住。由于长期和儿子住在一起，邓女士担心年老之后会给子女添麻烦，于是打算购买小户型。  类似邓女士这样想买小...
【广厦会客厅第86期】
记者 张芳圆 实习生 刘俊峰
10月12日，50多岁的邓女士拨通了广厦热线。电话那一头，她说自己买小户型主要是自住。由于长期和儿子住在一起，邓女士担心年老之后会给子女添麻烦，于是打算购买小户型。
类似邓女士这样想买小户型自住的不在少数，在调查者中占到了62.5%；投资类需求排名第二，占33.93%，此外便是给父母或儿女住(17.86%)以及给小孩陪读(12.5%)。
市场反馈显示，小户型作为一种过渡型自住产品是最佳选择。今年40多岁的刘女士告诉记者，她想买一套不超过70平方米的小户型，总价不超过四十万元，由于小孩还在上学，她担心房子买太大，贷款压力过大，也会影响小孩未来的教育经费。
由于小户型总价低、投资回报率稳定且风险小，购买小户型投资的市民也不少。周先生说，他准备买套小户型出租，等小孩长大以后再转手卖掉，既赚了租金，又能获得房子升值的回报。
虽然小户型的总价不高，但调查中80.36%的受访者仍是采取按揭贷款。对于一套30余万元的小户型来说，三成的首付款约为十余万元。
调查显示，94.74%的小户型投资者打算将小户型出租，仅有5.26%的投资者打算坐等房屋增值之后转手。正是由于投资者出租的意愿很高，市场上不少精装小户型受欢迎。
尽管地段和价格是小户型购买者最看重的两大因素，但事实上很多购房者对于意向区域概念模糊，在购买小户型之前并未有明确目标。专家认为，这增加了选择的难度，看房也是一件体力活，最好先确定区域，逐步缩小选择范围，才更容易买到合意的房子。
