母亲山下认养樱花树，为灾区母亲祈福；60多位客商进行产业对接，寻求商机；母爱广场前，慈善企业向乳山捐赠“中华24孝雕塑”……5月10日至12日，2013中国(乳山)母爱文化节各项主题活动集中展开。母爱圣地再一次吸引人们的目光。
曾经，乳山凭借良好的环境优势，房地产业迅速崛起，吸引了全国的购房者前来银滩置业，地产经济撑起乳山半壁江山。
如今，历经10余年的高速发展之后，“拐点”到来：受国家调控政策、开发成本上涨、开发资源减少等因素影响，乳山房地产业发展亟需转型。
如何消解转型阵痛？乳山新一届领导班子“反弹琵琶”，把健康养生产业作为房产转型的重要方向，引导房地产企业采取房屋返租、规划调整、与外合作等方式，盘活存量、做优增量，加快发展健康养生项目，短时间内形成专业机构养老、社区养生养老、居家养生养老、医疗机构康复养生等四种健康养生模式。
引导房地产业向健康养生产业转型，这是一次直面问题、具有里程碑意义的战略决策，更是一场关乎乳山未来走向的战略调整。
乳山就此掀开了推动产业升级、打造“养生福地”城市名片的崭新一页，迈上了转型跨越新征程。
盘活存量 空置房变身养老公寓
“每天上午我和老伴都会去海边转转，下午我在老年公寓娱乐室里跳跳舞，老伴和其他人打打扑克，和来自天南海北的老年人在一起有说不完的话，活得特充实。”聊起在“爱之源”老年公寓的幸福生活，67岁的蔡振清笑得合不拢嘴。
其实，蔡振清和老伴张福彬只是“租房客”，“家”也就是一室一厅一卫，每个月要交500元房租，因为喜欢这里独特的自然环境、文化氛围、周到而又专业的养老服务，他们决定长期住下来。
“爱之源”老年公寓是碧海华庭小区成功“盘活存量”的生动缩影。碧海华庭小区在将部分住宅改建成养老公寓的同时，推出住宅返租方案，已购房的业主若不常年居住，可将住宅返租给开发商，业主除自住30至60天，其余时间由开发商对外出租，出租的收入扣除服务成本后，剩余部分双方均分。如今，碧海华庭小区已引进200多名老人在这里安享晚年。
乳山的海景房出售率不低，但很多小区的房主购房主要用于退休之后养老居住，购房之后一直闲置；有的只在夏季度假使用，其他季节则闲置；更有一些房主由于工作繁忙，一年就来住个十天半月。闲置房产不仅造成资源浪费，也制约了人气的提升和乳山长久发展。
为把闲置房屋的效益发挥到最大，乳山引导开发企业引进专业养生养老机构，采取整栋返租、统一改造，与专业酒店管理公司、健康管理公司和物业服务公司联合经营，挖掘房产的二次利用价值，实现专业机构养老和居家养生养老的融合发展。
倒逼转型下，房地产企业纷纷更新观念，以健康养生产业为突破口，推动传统住宅地产向养生养老地产转变。
福海苑、长城文化苑等小区也以返租出售房屋的方式，聘请专业酒店管理公司、健康服务公司联合经营，打造专业养老社区。皇冠假日酒店、长城文化苑等小区还与途家网、蓬达网合作，开发分时度假、网上订购、托管服务等新型度假养老模式，提升空置房屋的利用率。预计3年内，乳山养生养老床位数可突破1万张。
做优增量 地产开发向养生养老转型
房地产开发不是“一锤子买卖”，在盘活存量的同时，乳山提出“做优增量”，严控单一功能的普通住宅项目，引导房地产开发企业对在售、在建楼盘进行改造，融入养生养老元素。完善社区会所、医疗中心、配餐中心、护理机构等相关养老服务设施，建设养生养老社区和康复养老医疗机构。
丽城建设有限公司摒弃“套利经营”等短期行为，把发展养生养老产业作为突破口，完善设施配套、提升小区养生养老功能。“我们对原来的楼盘设计方案进行了重新规划和调整，对小区各类通道进行了无障碍化改造，方便老年人日常生活；预留出3万多平方米公共配套用房，专门用于新增护理式公寓、康体中心、膳食中心等；为指导业主健康养生，加强与慈铭体检集团等国内知名康体机构合作，根据老人身体健康状况，定制科学膳食习惯和食谱，为社区居民提供服务。”在谈起小区如何融入养生养老元素时，丽城公司总经理王靖翔一一介绍。
山东颐和房地产有限公司主动调整楼盘定位，由开发普通小区向健康宜居、养生养老小区转型发展。该公司从细节入手，对新建楼盘进行改造，在一楼预留管家服务房间，小区房间设计全透明化、南北通透，增加老年人呼救系统，并拿出500平方米沿街商铺作为小区的卫生室，为业主提供医疗、保健服务。
东方国际养生园对原有规划进行修订和调整，新增无障碍通道和无线视频通话，配套了老年大学、快乐百岁俱乐部、老年医学研究院和老年康复中心等。
“随着银滩新开工地产项目开发思路的转变、对原来楼盘规划设计的变更和调整，在楼盘中增加医疗、养老、娱乐等设施服务功能，传统意义上的‘海景房’将在乳山逐渐退出历史舞台。”乳山市委书记高书良说。
借势起跳 打造养生福地品牌
健康养生产业链条长、关联度高。乳山把健康养生产业作为产业升级的重要途径，除了把养生产业作为房产转型的方向外，还积极推进其与工业、农业、现代服务业的融合，抢占产业发展制高点，进而打造“养生福地”的城市新名片，建设宜居生活福地。
依托安全食品产业、生物科技、新材料等六大产业集群，乳山结合健康养生产业需求，引导企业加强市场开发和产品研发，培育保健药品、医疗保健器材、养生家具用品等关联产业。
依托农产品质量安全品牌优势，乳山大力发展生态有机农业，加快培育健康食品精深加工产业，打出了“吉利食品大姜”“乳东牡蛎”“华隆花生”“正洋鳕鱼皮胶原蛋白”等一系列“乳山食香”“乳山食甜”“乳山食鲜”健康养生产品，推动农产品上档升级。
利用丰富的温泉资源，乳山建设了天润温泉、小汤温泉等项目，打造不同类型的温泉养生度假产品，开发风格各异、作用不同的温泉浴场、温泉理疗项目，提升温泉的养生、保健、医疗功能，将养生疗养与康复保障结合起来，发展温泉养生高端产品。
依托“中国长寿之乡”的品牌优势，乳山在多福山、大乳山景区内规划建设养生康体主题区，主打中医药养生等品牌；加快培育“养生福地、宜居乳山”的旅游品牌，在海湾新区、福如东海文化园等区域规划建设游艇码头和游艇俱乐部，大力发展实景演出、水上娱乐、户外运动、野外拓展、观海垂钓等时尚高档康体休闲项目。依托母爱文化、福地文化、红色文化、海洋文化、民俗文化等传统文化资源群，聚力打造文化产业链条，加快创建“创意乳山产业园”，提升乳山对外影响力和知名度。
伴随着健康养生产业发展的脚步，乳山奋力突破、转型跨越，迈开了打造养生福地、建设宜居乳山的新步伐。(通讯员 李学兵 刘国贤 任现辉)
