新浪房产讯(编辑 祁翠珍)8月15日晚，南宁市博惠房地产置业有限公司和某房地产网站共同举办了一场防城港楼市交流座谈会，应邀防城港开发商及业内媒体共同把脉楼市，对楼市进行了探讨研究，寻找应对之策。
在简单的开场白后，由博惠置业总经理詹宇抛砖引玉作了细致的楼市现状分析。他表示，防城港市场真正开始有一个比较跳跃式发展应该是前年开始，去年是一个顶峰。今年受中国宏观经济影响，外来市场所带来的客户购买实力，购买力下滑是非常明显。防城港同质化竞争非常普遍，没有差异化，同质化竞争所带来的，同质化压力直接转化为价格战，从而带来了很多的问题。詹宇对2012年楼市现象用“困局”来形容，如何打破困局成为下半年工作的重点。
本次座谈会上，防城港开发商针对目前楼市的问题进行了积极的互动与讨论，互动话题为：
1、目前防城港市房地产发展的现状，以及目前所处阶段面临的问题。
2、市场整体调控时期，央行2次降息，武钢落户防城港、恒 大签约防城港等众多利好不断公布，房企在此之际应该如何借势创新营销思路，实现整体突围？
3、行业间如何维护防城港市房地产秩序，以及共同参与城市营销？
4、对于政府部门宏观政策支持的建议？
5、随着调控持续，刚需开始活跃起来了，目前是否是购房置业的好时机？房企该如何去抓住潜在的置业？
围绕着这些问题，与会人员都纷纷发表了各自的看法。
桂海地产策划总监吴为强表示：限购以来，刚需客户已经到了一个瓶颈，就全国市场态势来说，量价有小幅的一个回升，投资客群也有所回潮。防城港的市场还是备受看好的，关键在于我们如何去引导购房者出手买房。一个城市的发展离不开房地产行业的发展，同样，房地产行业的发展也需要城市的发展去带动。在我们不断提升自身项目品质的同时，引导政府完善公共配套设施，推进城市化进程亦是势在必行的。
针对怎样进行创新营销，博慧置业的詹总也发表了自己的见解：对于房地产行业来说的营销方式主要有两种，一个是做外销一个是不做外销。防城港市人口的增长速度也就是城市化的速度明显赶不上房地产行业发展的速度。这个过程中产生外销的渠道是这个城市发展到的一个阶段，是这个城市顺应时代发展的模式。目前开发出来的房子的品质存在差异化和同质化的东西，这些都是房子的基础，但是目前城市的规划布局并不是很明确，每一个板块的功能以及它承载的城市的使命也不是很清楚，这都需要大家去探讨去完善。防城港对外已有一定的知名度，但是城市的美誉度仍需要提高。
西湾上城营销总监表示在防城港市场萎靡不振的环境下，分销虽然在一定程度上为开发商带来了销量，但是并不利于开发商实现利益的最大化及后期的投资，也不利于项目自身品质的提升。企业要长远发展，需要立足于品质，不能用价格战打乱市场，低端的东西不会走得长远。
碧宸西海岸营销总监阐述了防城港总体的一个市场环境及导致了目前困局的出现原因，他认为楼盘应该坚持自己的品质价值，不需要压榨自己的利润去做外销。把自身品质做好的，让消费者愿意消费而非逼迫消费。这也需要整个外部环境的带动，如何让“蛋糕”变大，而是总想让“分蛋糕”的人变多是政府需要改变的思维模式。
