2013年7月全市商品住宅新增供应40.06万㎡，环比上月增长101.56%。成交面积35.59万㎡，环比上月大幅下跌30.95%。7月成交金额86.7亿元，环比大幅下跌34.59%，成交均价24364元/㎡，环比下跌5.28%。
本月宝安刚需项目最为热销，拉低整体市场均价，出现量价下行的走势，预计下月随着高端景观住宅及公寓产品的入市，价格将有较大幅度的上涨。
商品住宅市场供应增量，供求关系逆转，供求比为1.13
本月商品住宅市场供求比1.13，7月商品住宅市场供求关系逆转，供应大于需求。
刚需项目热销导致商品住宅整体销售均价小幅下行
2013年7月，深圳市商品住宅成交均价为24364元/㎡，环比下跌5.28%；本月市场成交主力为价格适中的刚需项目，如宝安区的中熙香缇公馆、中信领航及龙岗区的佳兆业城市广场，这些项目的热销拉低了市场整体均价。
后市走势预判：高端项目的入市将带动市场均价上涨
2013年8月，市内四区新入市项目将增多，且多为景观住宅及高端公寓产品，介绍将拉升市场整体价格；市内项目由于其稀缺性将受到市场追捧，预计下月成交量价将双双上涨。
1.一手房价格指数
1)价格指数：价格指数同比上涨7.62%
2013年7月，深圳一手房价格指数为1065.0点，较上月上升了11.7点，环比上涨1.12%，涨幅较上月扩大了1.09个百分点，同比上涨7.62%。
2)商品住宅量价走势：
2013年7月全市商品住宅新增供应40.06万㎡，环比上月增长101.56%。成交面积35.59万㎡，环比上月大幅下跌30.95%。7月成交金额86.7亿元，环比大幅下跌34.59%，成交均价24364元/㎡，环比下跌5.28%。
2. 二手房价格指数
1)价格指数：连创新高，环比增幅有所增涨
2013年7月，深圳二手房价格指数为1022.2点，较上月上升了1.6点，环比上涨0.15%，涨幅较上月扩大了0.09个百分点，同比上涨4.20%。
3. 当月强烈推荐项目排行：刚需型项目仍为成交主力，西乡板块带动全市成交
从本月热销项目来看，刚需型项目依旧带动全市成交，其中西乡板块刚需型产品定价合理，受到购房者关注，去化迅速。西乡板块规划完善，版块内包含商业组团、商务组团和教育组团等各类组团，加之规划中的地铁10号线将贯穿其中，未来有较大升值潜力。
从具体楼盘来看，中熙香缇公馆项目为本月唯一新上榜项目。该项目为西乡板块刚需型产品，规划配套完善，定位合理，本月去化达284套，位居全市本月成交套数榜首。另外，龙岗大道1号和新天世纪商务中心均在本月上调至强烈推荐评级，两楼盘均以刚需型产品为主，以定价合理持续受到关注，本月去化情况良好。
2013年7月深圳强烈推荐楼盘TOP10
推荐评级：低估幅度在0到10%之间推荐，低估幅度大于10%强烈推荐；高估幅度在0到10%之间谨慎推荐，高估幅度大于10%不推荐
项目点评：
1)中熙香缇公馆
推荐理由：
项目板块规划完善：项目所在西乡板块内包含商业组团、商务组团和教育组团等各类组团，配套完善。
地铁物业：项目为规划中的地铁10号线沿线项目，预计未来交通便利，有较大升值空间。
刚需产品实用率较高：项目主要以79-135平方米2房-3房刚需型产品为主，户型赠送面积较多，产品附加值较高。
价格认可：项目本月成交均价为22355元/㎡，与板块均价基本持平，定价合理，因此得到置业者认可。
4. 当月不推荐项目排行：定价偏高且项目品质感较弱
从CRIC指导价和项目实际成交均价对比来看，本月估值风险较高项目集中在龙岗区，分别是布吉板块的阳基春天里和龙岗中心城的非凡空间阁。其中阳基春天里毗邻汽车总站，外部环境差，非凡空间阁体量小，户型较为单一。在价格方面，两个项目均开盘定价偏高，去化较差后通过折扣、优惠等方式来降低项目价格，但销售速度仍旧不佳，故我们给予不推荐评级。
2013年7月深圳不推荐楼盘榜单
项目点评：
1)非凡空间阁
不推荐理由：
项目为深圳市泰业投资有限公司首次在深圳开发建设项目。项目体量较小，主推户型为55-63平米公寓，产品虽以刚需型户型为主，但与周边楼盘相比，性价比相对较低。根据CRIC房价系统评估，项目价格应为11845元/平米，目前售价为13500元/平方米，实际售价远高于克而瑞指导价。开发商开盘定价较高，所以去化较差，后期通过折扣、优惠等方式来降低项目价格，但实际售价随着销售速度上下较大幅度变动，故我们给予不推荐评级。
5. 当月推荐等级上调项目排行
6. 当月推荐等级下调项目排行
7. 当月即将开盘项目：京基滨河时代项目重点关注
7月份纯新楼盘数量预计将达7个，市场上部分项目开盘加推，市场供应较多。所推房源中中小户型仍为主力，但改善型大户也逐步增加，届时改善型客户将有更多选择。
