虽然清明刚过，不少开发商已为即将到来的“五一”小黄金周准备大干一场。据统计，“五一”黄金月，全市在售货量约6万套，其中自住刚需的中小户型产品超六成。
越秀、荔湾大户型占比略大
根 据合富辉煌市场部监测，预计“五一”黄金月期间(4月1日-5月3日)，全市十区在售货量约6万套，其中新货约1.7万套，与近几个黄金月相比新货 有所增加(其中2012年“十一”新货约1万套、“五一”新货约5100套，2011年“十一”新货1.2万套)。其中，全市十区预计新货约1.7万套 中，已拿预售证的7600多套，占比44.7%，其中预计中心六区新货5300多套，占十区的31%，但已拿预售证的新货只有1366套，大部分新货仍未 拿预售证，能否按时取得预售证并发售或会受到政策的一定影响。对此，有业内人士表示，由于广州目前限价压力比较大，而不少的新货楼盘定价都比较高，因此入 市的节奏可能会受其影响，届时实际的推货量或小于预期。
不过，整体来说，“五一”期间楼市货量充足，并且自住刚需的中小户型产品超六 成，不少热销楼盘将推出较多新货。预计“五一”期间新推货量中刚需产品 (100㎡以下、100-120㎡的两房及三房)新货约1.1万套，占总货量的65%。外围中大户型比例略大。从分区看，120㎡以上产品较多的区域主要 是番禺、南沙和中心区的越秀、荔湾。
花都、番禺在售货量较多
在区域方面，花都、南沙、番禺、白云新货较多，其中南沙新货超3000套仅次于花都成供应大区。其中，在售货量最多的花都(占十区30%)和番禺(占十区20%)，合共占全市十区过半的货量。
相比之下，东部的黄埔、萝岗区新货稀缺，预计仅占十区5%；中心四区越秀、荔湾、海珠新货相当，天河新货稀缺，预计新货少，存量大，主要集中在汇悦台、嘉裕公馆、江源半岛等个别楼盘。
值得一提的是，一些市场热销型楼盘也将在“五一”齐推新货，如保利西海岸、中海誉城、万科欧泊、保利花城、碧桂园天玺湾等持续热销楼盘将有较多新货推出。
楼 价方面，不少新货高价入市的可能性很大。以花都为例，3月份开始，花都部分楼盘新货出现较大幅度涨价，比如3月中下旬推出的锦尚蓬莱、保利花城、自 由人花园等均价上涨10%-15%；而4月份新货，多个楼盘叫价亦上涨较大。以往只有新华老城区洋房售价过万，而四月份汽车城、西城、广花路板块部分新货 亦将过万，标杆楼盘的新高价格或会拉升区域整体价格。不过，一些市中心区域的新盘可能会因楼价较高，受到预售和签约限制，比如越秀新货六成以上未取得预售 证，而东风广场、东山月府等项目预计价格均在3万元/平方米以上，推货存在不确定性。
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清明假期楼市成交环比下跌36.5%
一般清明节是楼市传统的小淡季。今年的清明节楼市，不仅一路雨纷纷，加上“国五条”广州细则刚出台，市场人气不高，成交量也出现较大幅下跌。
根据阳光家缘数据，4月4日至4月6日的清明假期三天中，广州全市网签成交总量为455套，环比前三天(4月1日-4月3日)网签成交量717套下降了36.5%，同比上月同期(3月4日至6日)网签套数909套下跌近50%。
合 富辉煌市场研究部总监冯佩云表示，在清明节期间，开发商推货意愿也非常小，仅在清明节前后有两个楼盘推出新货，根据市场反应，热销的楼盘仍然是市场 关注的焦点，中海誉城在清明节前推的新货销售情况就很理想。此外，位于江南大道上的某楼盘，刚刚开放售楼部，在清明节当天人气也不错。可见，市区一些受关 注的楼盘人气吸引力仍然不差，但由于推货少、消费者在清明节期间购买意愿不足等原因，清明节楼市还是遭遇了预期中的寒市。
