新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)8月济南挂牌出让了共计37宗商业和居住用地，超157.7万平的出让量不仅使得本地市场引来了下半年的首波推地潮，更是刷新了年内的月度土地出让量记录。【8月济南出让土地157.7万平创新高 9月将迎“成交潮”】
随着进入9月份，这37宗土地将陆续挂牌到期，本月济南土地成交面积及成交金额再创新高已无悬念。而在8月11日，最早出让的编号为2013-G082到2013-G085的4宗土地将率先成交，9月土地“成交潮”即将拉开帷幕。
编号为2013-G082到2013-G085的4宗土地均为居住用地，并全部位于高新区。其中，前三宗地块均位于高新区旅游路以北、凤凰路以南，最后一宗地块在报纸上公布挂牌信息时位于旅游路龙洞隧道东南侧，但之后根据国土资源局公布的出让公告显示，其位置同样修正到了旅游路以北、凤凰路以东。
9月11日将成交4宗地相关信息
4宗土地的面积依次为43672平、51168平、65534平以及110206平。其中，编号为2013-G082到2013-G084的前三宗地块在容积率、建筑密度、绿化率以及规划要求方面都几乎完全一致，根据以往惯例，这三宗土地很有可能将进行捆绑销售。这也就意味着高新区凤凰路周边很有可能将产生一个面积超过16万平的新大型社区。
根据实施规划要求的内容显示，G082到G084地块的建筑类型为高层；而G085地块的地上容积率在1.0到1.6之间，其建筑类型应该包括小高层及花园洋房。虽然四宗土地均位于同一区域，但编号为2013-G085的地块在位置上明显略逊于前三者，其面积达到11万平以上，但竞买保证金却只有8000万元，仅比面积65534平的2013-G084地块保证金多500万元。
上半年旅游路区域周边的大汉峪及小汉峪地区曾有多块土地挂牌出让，从竞买保证金金额上来比较，此次即将挂牌到期的4宗地块相较之前要优质许多，因此其最终成交的楼面均价或许会略高于之前的1700元/㎡—2200元/㎡区间。不过，考虑到之前大汉峪南侧3宗土地在首次出让时无人问津，此次4宗地块能否进入竞拍环节仍存不小的疑问。
在地块周边，密集分布着国华印象、三庆城市主人、中建凤栖第、百替御园华府、恒生·伴山等项目。这些项目目前的均价多集中在7000—8000元每平方米的区间之内，但考虑到这一区域的升值潜力，保守估计等到地块成交、项目开售之后，其均价恐怕会高于8000元/㎡。
4宗土地将于本周三11日挂牌到期，届时新浪乐居将密切关注地块动态及成交结果，敬请留意新浪乐居相关后续报道。
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