新浪乐居讯(编辑 梦田)“之前调控使房价越调越高，本来是要房价回落到合理水平，可以负责任的告诉大家，房价还远远没有回落到合理水平。”7月31日，第四届湖湘财富峰会上，汇力基金董事长孟晓苏一番慷慨演讲，引得台下嘉宾茅塞顿开，受益匪浅。
汇力基金董事长 孟晓苏
前段时间央行闹“钱荒”被传得沸沸扬扬，究竟是真是假？中国GDP急剧下滑，新的经济增长点在哪里？房价越调越涨，房产调控逃不出的“涨价怪圈”……看似深奥的表象背后，经孟晓苏教授一点拨，瞬间都云开雾散了。
“钱荒”那是在“逗你玩”
前段时间的“钱荒”一直占领各大媒体头条，在人们眼中，一向不差钱的银行也出现“钱荒”着实让人费解。据了解，2013年5月以来，随着金融市场的资金利率全线攀升，加上光大银行与兴业银行的同业拆借违约事件，一时间“钱荒来了”迅速蔓延，大型商业银行纷纷加入借钱大军，“钱荒”之说进一步升级。直到现在，有关“钱荒”的说法仍旧争论不休，它究竟是真是假？
汇力基金董事长孟晓苏把这场“钱荒”形容为马三立相声小段中的“逗你玩”。他认为，“这是央行给大家开了一个玩笑。”而这么做的理由是，央行错攀国务院意图，人为造成了“钱荒”。
城镇化释放经济发展潜力 房地产推动城镇化发展
有人说城镇化是自然而然的过程，并不需要政府着力推动。然而孟晓苏认为，农民正积极地进入城市，而我们的法律法规却限制了农民进城，如果不去改变这些法律法规，又如何发展城镇化？所以解铃仍须系铃人，政府在城镇化推动过程中必须有所作为。
新型城镇化是以人为核心的城镇化。孟晓苏看来，保护农民利益至关重要，土地制度的流转是关键。我国2005年便提出“允许农村土地流转，保护农民利益”，2007年还提出“让农民带着地票进城”。可问题是，城镇化过程中，将来3.9亿农民变为市民，所需51万亿的公共成本如何解决？孟晓苏认为，不能单单把农民变成无产阶级，应把土地制度盘活一切就迎刃而解了。“如果把农村土地盘活，不仅城镇有土地，还能够解决农民进城后的生活问题”。
GDP急剧下滑，如何保持国内生产总值增长，促进经济发展？国务院总理李克强表示，城镇化是扩大内需的最大潜力。“而扩大内需又给住房需求提供了若干动力。”孟晓苏认为，首先是来自城镇化的动力，城镇化最明显的标志是农民进城，农民需要买房；其次是来自棚户区改造的动力，国务院要求今后五年再改造各类棚户区1000万户，这是最大的工作量，它是什么？它就是房地产。并不是所有的棚户区都建成保障房，这中间怎么平衡？所以棚户区不仅能够实现改善生活的盼头，而且能够连续形成新的经济增长点；第三个动力来自现有城市居民的购房需求；第四个动力来自新增人口的住房需求；第五个动力来自老百姓的旅游度假需求。
房价为何越调越涨？如何走出“调控怪圈”
温总理讲过，房地产业是国民经济的重要支柱产业，对拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重。然而房产调控，并没有让房价合理回归，反而房价越调越涨是为何？孟晓苏表示，之前的调控先打压住房供应，再限制购房，“本来是两条腿走路，哪条腿坏了就修哪条腿。结果切错了腿，专跟商品房过不去。”一打压房地产，建材、水泥、有色、家电、家具等这些产业都变成了过剩产业。糊涂调控使房价越调越高。
新国五条，在孟晓苏看来，并没有阻挡老百姓买房，反而激发了购房热。北京房价上涨16.6%、广州房价上涨14.4%，深圳、上海房价上涨16%……房价越上涨，老百姓宁愿离婚也要购房，在限购状态下，内需井喷式爆发。
如何走出这样的调控怪圈呢？孟晓苏认为要激发市场活力。此次中央政治局会议提出要“稳增长”，需要房地产市场的平稳健康发展。根据周期理论，房地产将进入新的发展期。
