2013年诺贝尔经济学奖于10月14日公布，三位深耕微观金融领域的美国经济学家夺得殊荣。包括尤金-法玛和罗伯特-希勒在内，其对“资产价格的经验主义分析”将再次受到市场追捧。
对资产价格的关注，是全球经济转型必须实现的。目前全球关注的最大资产是什么？不是股票，而是房产。房价作为最难以捉摸的变量，人们看不懂，对其的预测也更难！
凭借对房价的关注和揣摩，中国的国民人人堪称经济学家。学者如此，政府官员如 此，普通百姓更是如此！人人以空前的热情，观察、分析并评论着房价。甚至远在欧洲的伦敦市民，也在这种情绪的渲染下开始关注中国的房价。因为中国高房价倒 逼了“土豪”涌向欧洲市场，从而刺激了当地房价的上涨！
不过，对于这一大家最为关心的资产价格走势，国人既看不懂，也看不准。
中国楼市如此疯狂，令国人难以置信。此时正值中国楼市限购令实施的三周年， 但相应的政策效应却不断弱化，中国楼市上扬态势凸显。仅仅在2011年下半年至2012年上半年，商品房价格出现过下滑。但2012年下半年以来，楼市回 暖再次引致房价上涨。无论是今年3月份“新国五条”政策下的房价飙升，还是在9月供销两旺的情况下房企定价的强硬，显然都有违房价分析的常规思维。因此市 场担忧，房价上涨有无天花板？
处于市场信息劣势的购房者，自然无法看懂目前的高房价。但即使拥有专业的经 济与房地产知识，房企大佬与经济学家对房价的分析也大相径庭。一类是以任志强为代表的看涨学派。包括董潘在内的学者，甚至预测北京房价未来将达到80万每 平方米的水平。而另一类则是以谢国忠为代表的看跌学派。两类学派看房价的思维显然不同。前者基于市场供求关系而做分析，而后者则是基于泡沫及不确定性因素 而做分析。
那么，此次诺贝尔经济学奖的颁布，更有利于哪种房价分析方法跻身于市场主流呢？显然是后者！
中国房价的波动，是供求关系与心理预期相互糅合的产物。无论是月度新增供应 量，还是亟待消化的库存，总体上仍弱于市场需求，而这正是房价上涨的内在动力。此前关于“2013年以来北京库存持续缩水而刺激房价上涨”的判断，正是这 一分析方法的经典案例。但这种判断房价的思维，与分析普通商品价格基本无差异。供求关系与价格等要素本身就是完全竞争市场的基本内容。凭借此方法分析房 价，即使当前判断准确，也缺少对中国楼市内在基因的剖析。
显然，仅仅分析供求关系，还不足以解释中国虚高房价的生成原因。“资产价格的经验主义分析”范式，恰为中国国民分析房价带来了新的思维。
西方所指的经验主义又称经验论，它更注重理性思维，而非直觉或迷信。这是一 种通过市场归纳而形成的方法，将优于单纯的逻辑推理。而尤金-法玛和罗伯特-希勒这两位经济学家，更是以分析市场有效性及非理性投资思维而著称。他们此次 获奖，显然意味着这一分析方法在全球的重新确立。
中国楼市的症结，与这两位经济学家研究的领域相吻合。中国楼市的羊群效应正 日益凸显。从购房者来看，无论是新“国五条”出台前夕的离婚潮，还是此前碧桂园动用武警维持买房秩序的报道，都显示出中国楼市的狂热。房企也是如此，一旦 大型房企积极拿地，中小房企也都想勒紧裤腰带赢取相应市场。
狂热情绪，干扰了房价的正常生成机制。在尤金-法玛“有效市场假说”的理论 支持下，国内学者多项检验表明，中国楼市并非有效市场。中国特有的土地财政现象、地方债危机、房地产权分离、土地出让或有内定倾向、楼市成交存有猫腻等， 都破坏了正常的供求关系内核。因此，看似公平交易的市场，最终却无法显示真实的房价。因此，仅仅凭借供求关系来看房价的逻辑思维，显然有缺陷。
正因为如此，我们分析房价的思维必须扭转。对市场行为主体的情绪和市场非纯 粹性的分析，将是未来审视房价的正确方式。而相应市场主体也应在这一过程中转变市场行为。在楼市调控长效机制还没有建立、供求矛盾暂时不能缓解的情况下， 市场各个主体显然需要抑制内心的冲动。对于政府而言，稳定公众预期更显迫切。在控制房价方面，政府应敢于立军令状，从而喝退各类投机因素。而房企也应有成 本控制的思维，不该触碰的土地，坚决回避。处于弱势群体的购房者，也应警惕购买行为被舆论牵着鼻子走。
因此，尤金-法玛和罗伯特-希勒等经济学家此次获奖，代表了全球资产泡沫隐忧下的新思维确立。盲目追涨，将迫使房价处于持续的上涨过程。这一被罗伯特-希勒比喻为“非理性繁荣”的现象，不应继续受到追捧，而更多的应是敬畏。此次诺奖，正重塑着房价分析的新范式！
