??新浪乐居讯 8月上海楼市有一个特点：卖方不想卖。
??在这样的情况下，买家不一定能买到自己心仪的房子。乐居一线实地探访发现，二手房市场上，目前挂牌的优质房源十分稀少。同时，新房方面，开发商也多集中精力迎接接下来的黄金入市期。
??前26天成交环比下滑
??据上海链家市场研究部数据显示，截止8月26日，上海商品住宅成交套数7332套，环比下滑14.91%，成交面积89.7万平方米，环比下滑17.88%，成交量低于近4个月平均线。而成交均价31031元/平米，环比下滑10.6%，跌幅明显。主要由于改善型产品跌幅明显，本月5万以上均价产品成交面积环比跌幅高达40%。
??而从供应面上来看，截止8月25日，上海市商品住宅通过预售的项目已有18个，总面积59.62万平方米，共计5122套。本月内供应虽呈阶梯式上扬，但基本以外环外刚需项目为主，中内环间改善型产品仅有3个。据悉，本月虽有18个项目获得预售证，但实际开盘项目较少，基本都是老盘新推。而像保利艾轩、紫迪兰庭这类超过700套，面积达到7万方的大批量刚需项目都在积极蓄客，预计9月初开盘。
??一方面二季度以来楼市全面复苏提振了开发企业信心，一方面楼市传统旺季“金九银十”依旧具有较大诱惑力，仍有较多房企选择在8月底或9月初开盘。
??上海链家研究部总监陆骑麟表示，得益于今年政策及股市资金转投楼市等多重因素的影响，今年上海“金九银十”的可期度还是比较高的。大部分刚需型项目都在8月这一传统淡季积极蓄客，准备在“金九”冲刺。而市场成交主力也会随着银行双降政策、多家银行首套房利率下调，从改善型住宅向刚需转移。
??一位一线中介置业顾问坦言，目前，不仅仅是开发商不急着卖，二手房的挂牌量也少，没有多少好房子。前一波成交已经过了，只能等接下来的一波。
??“金九”会不会有？
??近日，上海新浪乐居发布了今年的“金九”调查报告，其中各家开发商以不记名的方式发表了不同的看法。
??仅小四成开发商表示“金九”现象明显。不完全统计调查结果显示，在参与调查的开发商中，有不到四成开发商表示会明显感觉到“金九”的到来，不到三成表示“金九”的状况不会特别明显，此外，还有部分开发商表示今年不会出现“金九”的现象。
??同时，新浪乐居还针对上海经纪人发起“如何看金九”系列调查，超过万名经纪人参与。他们的看法则相对较乐观。调查显示，仅有31.8%的经纪人认为，今年不会出现“金九银十”。有40.9%的经纪人表示，接下来，二手房挂牌量上升之后价格会出现回落。
