无锡“豪宅” 智能手机时代的大哥大

2015年5月9日，蔡琴女士在雅居乐中央府开唱，也是雅居乐藏珑王墅首次亮相，260-420平米大平层。珑通龙，龙为水，风水绝佳地爱自封藏珑，藏珑在楼市上也不是个新鲜词汇，雅居乐此次上市产品如此命名，自信、野心都巨，不过雅居乐周围没水，名字用的稍微有点怪。

420平米住宅户型面积也是颇为夸张，截至目前，无锡仅保利达江湾城和雅居乐中央府拥有400平以上大平层产品。

都大到在家里走路可能会迷路的地步了，是否能称“豪宅”，我前思后想，觉得还是不行，这无关自信野心，有都是好的，但价格摆在那儿，上海人带着首付就能来无锡随便挑，这种价格体系无法支撑豪宅的存在，也势必影响除价格之外豪宅必须具备的基本品质。

身为豪宅，从居住体验上，以下这几点必须满足：

首先，衣帽间不能小于50平方米。

曾在九龙仓玺园看楼王约240平产品，五开间朝南，还送各种面积，碰到一家三口，男孩小学，问他喜欢这房子吗，他不假思索：我妈喜欢，其中100平她要用来做衣帽间的。这便是富人需求，所以没个300平米绝对不能算豪，因为，衣服鞋子装不下。关于这一点，符合候选豪宅条件的楼盘还是比较多的：保利达江湾城、蠡湖壹号、栖霞栖园、江南阅府、路劲天御、山水湖滨花园、雅居乐中央府、京梁合、绿城玉兰、天元世家、蠡湖香樟园、苏宁广场、茂业天地等（数据来源：无锡房管局存量数据）。

其次，面积随便“浪费”。

面积够大还不行，还必须得会“浪费”空间，300平米，两个卧室加个书房就够了，顶多再加个保姆房，不能再多了，过道要够气派，能横着打滚最好。多年前看万科金域蓝湾户型，200平左右的产品有两个户型，其中一个紧凑很实用，另一个懒懒散散的过道浪费了很多面积，我说实用型卖的是不是比较好，置业顾问意味深长地看了我一眼，见解如下：我们的客户一般都是已经有别墅的，买大平层就是为了舒适性，宽敞，先生您家别墅在哪里呀？??好吧，那么，按照这个标准，满足条件的候选豪宅我认为是这几个：雅居乐中央府、蠡湖壹号、茂业天地、江南阅府、蠡湖香樟园、路劲天御、苏宁广场。

第三，像挑选媳妇儿一般挑选邻居。

去过首尔吧？一定去韩屋邨跟江南道了吧，前者是首尔有老钱人家聚集地，后者是首尔高端暴发户聚集地，尽管密集，但清一色独栋，看门口那棵花树，年年开年年谢，没70年都不算有年头，我如果住在那儿，儿子要是跟隔壁老王家女儿交往，我一定很放心。当然，我们共产主义国家怎么会有这么明目张胆的资本主义调性富人区呢，开玩笑！退一步，同一个社区里的人是否能尽可能的人以群居？假如把条件设定在全社区户型均在130平以上（其实这个要求是偏低的），仍能满足条件的候选豪宅是：雅居乐中央府、江南阅府、茂业天地、苏宁广场。

第四，停车这件小事。

400平，本来想说两口子住的，觉得太冷清，还是把爸妈接过来吧，三辆车不过分吧，还没算保姆用车，让她骑电瓶车吧。如果说是豪宅，我想1：2的车位配比是最起码条件。在符合第三个条件的候选豪宅中，雅居乐中央府以1：1.5车位配比，荣获第一。

第五，你家窗外是蠡湖还是菜地？

无锡可是某一年的宜居城市第一名啊，自然景观、人文景观都好。在香港，100平以上就是豪宅，远远看，一栋栋并排扁扁的像乐高玩具似的立在半山，窗外必然有个共性——蔚蓝的中国南海。那么，香樟园能看到蠡湖，江南阅府能看到运河，苏宁广场有俯视全城的巅峰感。（这江南阅府已被点名3次，是不是有点陌生，曾用名，县前三号）。

最后，我需要真人管家morning call。

我又去看房了，这回是天元世家，置业小姐热情告诉我：两梯一户，而且我们的门禁卡相当具有技术含量，电梯门禁会辨认你的身份，如果深夜女性业主进了电梯，第二个人如果是男性，他的门禁卡会刷不了，等这位女业主到家后第二个人才能用。多么高科技，但任何高科技仪器的精密，都比不过只开发了10%的人类大脑，看过《我是机器人》的小伙伴相信都比较有体会。放一个人类男性在大堂吧，他35-45岁，穿着制服，肱二头肌不用太发达，话别太多，微笑，保持微笑，他认识楼里每一个人，知道我叫沈先生，会帮我爱人每天收淘宝快递，我儿子的脚踏车有时就停在他柜台后面请他代为保管。这才是真正的，尊贵感。满足条件的候选豪宅是：路劲天御、天元世家。（宣传说有，不敢保证每栋楼都有，如有出入，欢迎提醒）。

做了张汇总表，按照我的标准，无锡没有豪宅，有许多大平层倒是不假。豪不是符号，奢侈品是价格之上的人文比拼，而所谓轻奢，都是隔靴搔痒的自HIGH，欢迎指正。

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