??宏观市场政策
??1、工商银行、大连邮政储蓄银行等多家银行二套房首付比例已降至4成。
??2、住房公积金贷款、提取等方面的优惠政策。公积金提取条件放宽，连续足额缴存住房公积金满3个月即可提取用于租房；公积金贷款缴存时间缩至6个月；还款年龄延至法定退休年龄后5年；目前本市购买90平方米以下的首套房最低首付比例为20%；用公积金为父母买房不占子女额度。
??3、中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，同时对部分金融机构有针对性地实施定向降准措施。
??商品住宅市场分析
??数据来源：CRIC
??本月新增预售量接近18万㎡，与上月基本持平，七区成交量为36万㎡左右，成交均价约为10281元/㎡。
??市内七区商品住宅分析
??2015年4月大各区商品住宅去化走势图
??数据来源：CRIC
??本月甘井子区交易量最为突出。成交均价最高的为中山区，较上月成交单价有所上涨，成交均价最低区域为旅顺口区和金州区。中山区作为大连核心地段依然为市场上的价值高点，甘井子区作为刚需置业首选区域，依然是大连市内七区成交量最大的区域。
??土地市场分析
??大连市内七区土地市场走势图
??数据来源：CRIC
??大连市2015年4月份的土地市场供应量与上月份相比有小幅下跌。大连市4月份土地供应面积8.09万㎡。本月市内七区挂牌土地供应为工业用地部分，无其他用地类型。
??大连市2015年4月份无成交土地。
??本月挂牌土地综述
??数据来源：CRIC
??本月土地挂牌均为工业用地，近几月大连市土地挂牌工业土地占比较大，对于住宅土地开发商的拿地热情并不高涨，但随着利好政策的出台，预计未来土地市场会有住宅土地的成交。
??本月土地成交分析
??数据来源：CRIC
??本月无成交土地。
??后市展望
??随着二月市场出台的降准、降息利好政策，三月楼市回暖的态势，本月市场仍维持回暖态势，但势头并未如预期那么强劲。值得警惕的是，市场现在仍然存在很大的库存压力，加之购房者对市场的逐步了解，整个市场环境也越来越透明，借此利好政策频出时期，各开发商应抓紧跑量去库存，实现资金回流才是当前的重中之重。
