提要：  家住在中华家园小区的郁女士没想到，外面下大雨，住在5楼居然也不太平：由于外墙渗水，如今卧室一面墙二分之一的面积开始发霉和掉皮，找到物管，物管说只能自己解决，动用维修基金，需要小区所有业主同意签字。和郁女士一样，暴雨之后，有多位业主向成都商报反映同样的问题，到底维修责任该谁来承...
家住在中华家园小区的郁女士没想到，外面下大雨，住在5楼居然也不太平：由于外墙渗水，如今卧室一面墙二分之一的面积开始发霉和掉皮，找到物管，物管说只能自己解决，动用维修基金，需要小区所有业主同意签字。和郁女士一样，暴雨之后，有多位业主向成都商报反映同样的问题，到底维修责任该谁来承担？
四川量力律师事务所齐浩律师称，质保期内，如果是因为房屋质量引起的渗水，那么开发商就应该承担维修责任，如果是因业主自己违章搭建、开挖造成的渗水，则应该由业主承担维修责任。质保期后，如果是屋顶渗水，就要看屋顶的产权或者实际的使用权归谁。如果屋顶花园没有办下产权证，那么应该遵循“谁使用，谁受益，谁承担责任”的原则。而外墙渗水，如果是指内外承重的墙体，那么它属于房屋的公共部分，也是可以申请使用维修基金。
据规定，如小区设有维修基金紧急预案，且屋顶、外墙渗水是在预案约束范围内，可直接向房管局申请。如没有紧急预案，那么需小区三分之二以上的业主同意签字才能使用维修基金，这是国家规定的使用维修基金的硬性要求。 成都商报记者 柯娟
