【梅溪湖未来长沙大河西城市中心】
新浪乐居讯(编辑 梦田)随着9月预计34项目开盘，长沙楼市“金九银十”即将到来。据克而瑞长沙公司最新数据统计，上周长沙楼市整体呈现量价齐升的态势，长沙市六区商品住宅成交2332套，环比增幅达82.9%；市六区商品住宅成交均价7180元/平米，环比增长2.2%。
近期各周长沙商品住宅套数、均价成交走势（六区）
从成交量分析，上周商品住宅成交量增幅较大，为“金九银十”预热做准备。克而瑞数据显示，上周长沙市六区商品住宅成交2332套，环比增幅达82.9%，成交面积24.4万平米，环比增长81.9%；内五区商品住宅成交2081套，环比增长90.6%，成交面积21.31万平米，环比增长89.7%。
从各区域分析，上周除开芙蓉区、天心区成交量基本稳定持平之外，其余四区成交量均出现大幅增长。值得一提的是，岳麓区和雨花区成交量占六区总成交量的五成以上。克而瑞数据显示，岳麓区、雨花区抢占冠亚军，上周分别成交735套和652套，增幅高达120.6%和151.5%。
两区之所以取得如此高成交量，克而瑞分析源于部分项目开盘热销。据了解，雨花区江河东澜湾、岳麓区万科白鹭郡表现抢眼，周成交量分别达到301套和140套，占据上周TOP10前两位。另外，开福区天健天健壹平方英里、中国铁建山语城、万国城等项目去化较理想，使得上周成交量增幅超过90%。
从成交均价分析，上周长沙市六区商品住宅成交均价7180元/平米，环比增长2.2%，内五区成交均价7322元/平米，环比下降1.3%。从各区域表现来看，受龙湖湘风原著别墅项目二期开盘的拉动，上周望城区商品住宅成交均价出现较大涨幅，环比增长23.8%。另外，岳麓区、雨花区环比上涨6.6%和2.5%。雨花区、天心区、芙蓉区环比下降8.8%、3.8%、4.1%。
土地市场方面，上周长沙市内五区新增土地供应6宗，其中三宗为经营性用地，另外三宗分别规划为纯住宅、商住、商业金融用地。有意思的是，这三宗地块均集中在梅溪湖板块。
据了解，[2013]网挂057号地块位于梅溪湖公园西南角，北面紧邻佳兆业项目，南邻长沙大河西先导区土地储备(交易)中心，西邻学湖村，东临桃花岭山体公园，地理位置优越。克而瑞分析，目前该区域商品住宅成交均价在7000元/平米以上，随着地铁的开通，该地段升值空间还将进一步扩大，势必会引来不少开发商关注。
另一块[2013]网挂058号G-04宗地，位于梅溪湖北面靠西位置，紧邻中建梅溪湖中心、梅溪湖金茂悦项目。正南朝向梅溪湖，湖景资源丰富，北面有地铁二号线通过，临近梅溪湖站点，区位优势明显。克而瑞预计，随着地铁2号线通车后，该地段未来将发展成为梅溪湖区域CBD，品牌昭示性强，升值潜力巨大。
[2013]网挂059号地块位于梅溪湖西北端，三面临湖，景观较佳，北面临近晟通梅溪湖项目。克而瑞分析，该地块虽然目前交通配套不够完善，但地处梅溪湖板块，未来升值潜力依然可观。
