“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往”,在中国房地产市场经历了十年九调之后，我们发现市场每年都在被调控，房价却每年都在往上涨。哪些购房者属于“刚需”,哪些又是在投机炒房，恐怕没人敢说自己能够分得清。
忠告一：在支付定金之前，要敢于离开谈判桌 合同就像一把“法锁”,双方一旦签字就必须受它的约束，谁敢违反就必须要承担法律责任。定金罚则，就是“法锁”的具体表现，交付定金的一方如果违约，就丧失了收回定金的权利，收取定金的一方如果违约，就必须双倍返还定金。 但我们要告诉大家的是，在交付定金之前，购房人必须有敢于离开谈判桌的勇气，如果一味迁就卖方，害怕买不到房子，将会在整个合同履行中陷入被动。 这种被动，可能会让买方钱房两空。 因此，我们建议大家，如果没有离开谈判桌的勇气，就不要坐下来跟对方谈判。 忠告二：买二手房时尽量提高定金支付数额 很多时候，在谈判桌前卖方为了占据主动地位，增加买方支付首付款的数额，总会给买方讲一个类似于这样的故事，“其实已经有人看上这套房了，并且愿意全款购买，但听中介说，你们很有诚意，所以我才愿意跟你们见面，谈谈买房的事情”。 我们暂且不考虑那个故事的真假， 先说一下全款购房人的付款特点，全款购房时，买方为了最大限度地降低自己的风险，通常会支付非常少的首付款给对方，因为买方知道自己全款购房的优势，卖方很难抵挡一次性收到一大笔卖房款的诱惑。 但是，如果这时的卖方是要卖掉自己的住房，重新购买面积更大或地理位置更好的房屋时，他也需要一大笔钱，用来支付首付。而全款购房人是不会支付太多首付款的，因为这样对买方来说风险太大。 所以，我们给大家的忠告是，一旦决定购买某一套房屋，应该尽可能提高定金数额，防止对方低成本违约。 忠告三：了解不同的房屋权属类型 在我们国家，房屋的权属类型可谓各具特色，种类繁多。首先可以分公房和私房。公房又大概可以分为，房管局直管公房和单位直管。其次，私房又分为普通商 品房、单位房改房（成本价购买）等，除此之外，还有经济适用房、廉租房。在农村还有小产权房、宅基地房等其他权属类型的房屋。 那么，对于购房者来说，在签订购房协议前，必须非常清楚地了解自己所购房屋能否正常上市交易，自己在支付房款后，是否能顺利取得房屋所有权证书。 因为在很多案件中，购房人都是仅凭中介或卖房人的一个承诺，就付款买房，结果最后是房、钱两空，迫不得已诉讼维权。 所以，在购房时一定要严格审查所购房屋的权属情况，千万不要仅凭中介或房主的简单承诺就放松警惕，因为有时候，他们也搞不清楚某些房屋上市交易的条件。 忠告四：学会区分《竣工验收报告》与《竣工验收备案表》 在房地产开发商延期交付时，为了最大限度地降低自己支付的违约金数额，开发商通常会跟购房人玩一个文字游戏，就是拿着《竣工验收报告》忽悠购房人签收《入住通知书》，进而规避自己逾期交房的违约责任。 《竣工验收报告》与《竣工验收备案表》是有着本质区别的。《竣工验收报告》是指施工单位向开发商提交的竣工报告，申请竣工验收，由开发商组织施工、勘察、监理、设计等5家责任主体对工程进行竣工验收。 开发商向购房者交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。也就是说，必须是取得《竣工验收备案表》的商品房。 在这里给大家的忠告就是，一定要学会区分前述所说的那两个文件，因为确定开发商是否延期交房，最关键的就是看这两个证据了。 忠告五：不要轻易将纠纷诉诸法院 到法院诉讼维权，是保护合同守约方利益的重要手段，同时也是最后一个手段。我们建议，购房人在穷尽了所有的维权手段后，再选择去法院诉讼，千万不要在对方刚有违约意图或略有违约行为时，就立刻诉诸法院。这样不但会浪费宝贵的合同履行时间，也会使自己陷入败诉的风险中。 主要原因有三点，一是合同履行中，催告权的行使是确定对方违约行为的关键。二是打官司打的是证据，很多购房人只是 认为自己占理，并没有过多关注自己掌握多少有利证据。三是诉讼期限非常漫长。
（编辑 高晴）
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