??新浪乐居讯 （编辑 余徐荣）经历了房价连番上涨，迎来了史上最猛烈的楼市政策，目睹了房企抢地的“惨烈”……聚焦了不少目光的昆山楼市2015年，注定是不平凡的一年，是考验购房者承受力的一年，也是提振开发商信心的一年。
??2015年已经进入倒计时，最后一个月昆山楼市表现尚佳，总体成交明显走高。回顾这一年，用这几大关键词来梳理，或许能更清晰地了解昆山楼市一年来的变化。
??关键词一：降息
??2015年是央行“最忙”的一年，也是购房者最实惠的一年。从今年年初开始，央行先后5次降息，4次降准。
??2015年3月1日，五年期以上贷款基准利率下调至5.9%；
??2015年5月11日，五年期以上贷款基准利率下调至5.65%；
??2015年6月28日，五年期以上贷款基准利率下调至5.4%；
??2015年8月26日，五年期以上贷款基准利率下调至5.15%；
??2015年10月24日，五年期以上贷款基准利率下调至4.9%。
??自去年四季度降准降息到现在，多次政策效应累加，对于时隔一年的贷款购房者来说，“减负”效果相当明显。去年11月末降息后，5年期以上贷款基准利率为6.15%，今年以来又5次降息，同档贷款利率降至4.9%，同样是20年期的百万元房贷，月供较一年前已经减少了600元左右。
??关键词二：降首付
??除了降息之外，今年房产政策较为给力的莫过于330新政及930新政，真正的为购房者降低买房首付，减轻负担。
??330新政将拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房最低首付款比例调整为不低于40%，昆山的最低首付比例降至45%；公积金缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，购买二套房时申请住房公积金委托贷款购买最低首付款比例为30%。此外，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。
??而930新政中，对不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
??降低购房首付，意味着降低了购房的门槛，这对于需要贷款买房的购房者来说，能相对轻松地买到房子。当然，降息首付也意味着贷款金额将增多，贷款利息也将增多，这在无形之中增加了购房者的购房成本。
??关键词三：中环通车
??今年，4月30日，建设多年的中环快速路全线通车，将昆山道路交通全面提速，据测算，昆山中环道路全长44.2公里，时速80公里/小时，最多30分钟就可跑完全程，绕昆山一圈。
??中环快速路的建成，对昆山楼市的意义不容小觑，不仅仅激活了昆山各版块之间的连接，更是拉近了各版块与主城的距离，让区域项目价格也随之水涨船高。
??关键词四：地王再现
??12月16日下午18时33分，时隔两年的昆山土拍在历时5个小时20分钟终于落下帷幕，此次次土拍7宗地块吸金49.47亿，总成交面积 59.23万方，其中象屿独揽花桥两大地块，广电地产拿下城西地块，城投竞得巴城及锦溪地块，碧桂园以原价获得千灯地块.....此次土拍现场激烈程度让在场开发商及业内唏嘘不已，而城西、花桥地块均不负众望撕出了新地王。
??经过2年的饥渴期，昆山终于迎来新一轮土地入市，随着这些地王的开发，将全面刷新昆山现行房价，2016年昆山楼市也将看点重重！
??关键词五：市域轨交S1号线
??5月底，昆山地铁S1号线初步规划方案出炉，将轨交S1号线提上日程，联通苏昆沪。
市域地铁S1号线昆山段起于正仪，终点在花桥，S1号线全长约71.3km（不含支线），设站33座。S1号线沿苏州园区现代大道向东进入昆山境内后，沿环城西路向北，将于君子亭路路口设正仪站，下穿沪宁城际、京沪高铁后向东转至前进路，在阳澄湖城际站北侧设城铁阳澄湖站。随后，线路沿着前进路一直向东，于鄱阳湖路路口设时代大厦站后，沿章基路向南，最终与沪宁城际花桥站衔接。出菉溪路站后开始由地下转至高架，接至上海11号线花桥站。
??S1号线预计2016年年底正式动工，届时，昆山将与苏州、上海实现无缝对接，联通苏昆沪，而随着地铁通车，未来昆山房价也将实现直线上涨。
??关键词六：去库存
??作为3.5线城市，2014年以来，昆山库存一直在9万余套徘徊，去库存可谓是整个市场的重中之重，今年在多项政策托底下，市场有了较好的去化，但同时也有较多新项目入市，库存依旧是悬在昆山楼市上空的一把利刃。
