3月1日，国务院公布房地产调控“国五条”实施细则。济南业内人士分析认为，目前房价基本稳定，但不排除二套房标准收紧可能性。另外，目前只在市内6区限购的济南，有可能将章丘、济阳、商河、平阴等市县纳入限购范围。但中央政策在地方实施需要一个反应期，“济南版”细则有待官方说法。
目前济南房价总体相对稳定
济南算不算房价上涨过快的城市？
记者整理国家统计局数据发现，从去年7月份开始济南房价已连涨7个月，上涨幅度分别为0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.9%。今年1月房价上涨幅度虽较高，但在全国70个城市中处于20余位，不算突出。买房网总裁、济南地产评论人士赵鲁梁认为，房价持续上涨，但每次上涨的幅度都较小，这也并不代表济南是房价上涨过快城市，目前济南房价总体稳定。。
赵鲁梁表示，未来济南不排除收紧二套房相关标准的可能性。其一就是中央从数据方面细化定义“房价上涨过快城市”，如房价连续几个月上涨或涨幅达到多少等；其二就是未来济南出现短时间内房价上涨明显等现象。
售房征个税加大投资成本
记者从济南市地税部门了解到，按照现行税收政策，居民出售家庭唯一住房的，如果住房已满5年可免征个税。目前济南对于个税具体征收计算方式有两种：一种是能提供原购房发票的，对比现行出售价格，按照中间差额的20%征收；如果不能提供原发票，按照总额的1%征收。
以一套60万元购买的房子为例，如果现在售价80万元，差额为20万元，按差额的20%征收，个税为4万元；如按照总额的1%征收，个税仅为8000元，两者相差32000元。这也让不少能提供原购房发票的业主，为了减少个税转用第二种方式交税。
业内人士认为，“国五条”细则中的个税征收规定，会大大增加投资性住房交易成本，抑制投资行为。
周边市县可能执行限购政策
“进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域。”“国五条”细则中这一规定，可能改变济南目前限购格局。
2011年3月1日“济南版”限购令正式实施，规定市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。业内评论人士认为，“国五条”细则公布后，章丘、济阳、商河、平阴等市县有可能也加入限购范围，不过政策从中央传达到地方有一定的政策反应期，以上区域是否加入目前济南市内6区限购范围还有待官方说法。
