??新浪乐居讯 (新闻编辑 梁亚林)进入传统的楼市淡季，芜湖房地产市场在经历了上半年一系列的政策利好之下会出现哪些变化呢?芜湖楼市持续宽松：棚改新政、公租房三年免租、央行降息等政策对购房者来说无疑好处多多。不少专家认为，2015年下半年房企重心仍然是消化现有库存，不过政策会持续宽松，下半年房地产市场应是量升价稳。【咨询电话：400-606-6969转135】
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??棚改新政鼓励市民购房商品房 房贷可享85折利率
??7月23日，芜湖市政府出台棚改新政，棚户区居民购买商品房迎来新福利。棚改新政强调：房地产开发企业对棚改居民在规定期限内购买普通商品住房(不含二手房，下同)的，给予不低于2%的价格优惠。同时在办理贷款时，芜湖市公积金管理中心和市惠居住房金融公司将给予符合条件的拆迁户85折房贷利率。》》》 芜湖鼓励棚改居民购买商品住房 买房价格优惠不低于2%
棚改新政鼓励市民购房商品房 房贷可享85折利率
??新政包含了商品住房价格优惠、公积金贷款优惠、契税补助优惠三大类棚改政策。与去年的棚改政策相比，除了原有的契税补助政策，还明确规定了购房价格优惠的幅度、购房贷款的优惠。总体来看，新的棚改政策强化了货币补偿的方式，从而向鼓励市民购买商品房的方向倾斜。
??这几年，随着芜湖房地产市场的快速发展，楼市库存居高不下。市政府通过此次棚改新政，一方面避免了再建实物保障房的麻烦，通过盘活存量资源，鼓励棚改居民购买商品房，将两者有效衔接;另一方面能够满足老百姓自愿自主的需求，最终达到去化库存的目的。
??同时，棚改新政可以有效缓解对于棚改户的安置周期，满足棚户区居民多样化的安置需求，对于提高群众满意度，解决政府直接投资建房以及集中安置存在的问题，棚改新政具有重要作用。
??芜湖公租房优惠：缴纳5万押金 3年租金全免
??继6月1日推出高校毕业生免费租房的优惠活动后，芜湖宜居公司于7月开启“宜居房嘟嘟”特惠租房活动!具体优惠如下：缴纳5万块钱押金，不管你是哪里的户籍、学历如何，现在起去芜湖市都可以享受5年市区公租房的租住权。值得一提的是，前3年房租一分不用交，租房前三年不用给租金，只要支付水电费和物业费即可，后2年也仅仅收基础租金。》》》芜湖公租房5万押金可享3年免租金 与人才政策二选一
??据了解，享受本次优惠政策的公租房项目分别是宜居春水湾与宜居香城湾。目前，春水湾小区已经有现房，而香城湾要到今年11月份才可入住。
芜湖公租房优惠：缴纳5万押金 3年租金全免
??芜湖新浪乐居友情提醒，公租房3年免租优惠与人才政策二选一，且如果中途退租承租期房租要付双倍，希望希望相关申请人注意选择：
??1、6月1日施行的高校毕业生免费租房政策和新出台的“宜居房嘟嘟”特惠政策均有效，但承租人只能选择其一。
??2、假设张某缴纳了5万元押金之后，在春水湾小区租下了一室一厅户型450元/月的房子。如果他在承租了两年之后，因为工作或者其他原因要违约退租，则需要缴纳两笔费用：一笔为承租两年的房租的2倍(共计21600元)，另外一笔则是5年租住权当中，最后两年的基础租金(10800元)。
??央妈双降鼓振楼市信心 7月份芜湖楼市政策持续宽松
??6月28日起，央行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;五年期由之前的5.65%通过下调变为5.40%。而一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。另外，针对性地对金融机构实施定向降准。
??央行降息降准“双管齐下”，既释放流动性，又降低市场利率。业内普遍认可政策将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市，市场信心也将进一步提升。
??从央妈双降到棚改新政，再到公租房3年免租，可见在传统的楼市淡季中，不管是中央还是芜湖地方，楼市政策仍然继续宽松。有外界分析人士指出，本次芜湖楼市作出的一系列新政方案，将会在一定程度上刺激江城楼市，但同时，相关方面还要对新政加强舆论宣传引导，营造良好的舆论氛围，争取为芜湖楼市健康发展创造良好的发展环境。返回芜湖新浪乐居首页>>
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