导语：“交棒”或许是眼下最契合南京楼市发展的一个词。从南京楼市 的区域发展来看，近年来，不少传统板块的开发已接近尾声，由此应运而生的全新板块承接了城市的进一步发展。那些曾游离于南京楼市边缘的地区，随着规划利 好、交通改造、品牌房企的扩张而成为新兴的价值板块。城市扩容而催生出的新的价值盆地，不仅改变了南京人根深蒂固的城市情结，也改写了南京楼市的版图。
然而，在成为新兴的价值板块之前，这些区域并不为人所知。仙林 湖、麒麟新城、河西南部……这些曾经不被广泛注意的板块，如今却已然成为南京楼市的新势力。这些新势力的出现与板块内的房产项目唇齿相依、互相助力，演绎 了一出出新锐板块发展的风云录。而在这些新锐板块崛起的过程中，曾经演绎过的一幕幕楼市大戏始终为人津津乐道。
【系列报道一】新锐板块风云录之仙林湖：还记得那场保万之争？
【系列报道二】新锐板块风云录之板桥新城：价格洼地一去不复返
海峡城首次开盘现场人气火爆
新浪乐居讯(编辑 殷梦媛)在南京的城市规划中，河西板块一直是“重中之重”。随着青奥会的临近，河西南部的开发速度也进入了快速通道。眼下，青奥城、海峡城、金融城(河西CBD三期)、儿童医院、南外分校等项目都在同步建设之中。更值得关注的是，河西南部今年已有几幅住宅用地成功出让，吸引了五矿、奥体建设等房企的进驻。<<< 6月29日乐居看房团报名
而就在河西南部大举开发、初具规模的同时，由南京海峡城开发建设有限公司打造建设的住宅、办公项目——海峡城一直扮演着拓荒者的角色，为区域发展奠定了一块价值基石。<<< 6月22日碧桂园凤凰城看房报名
规划：河西南部是新一轮开发重点区域
2001年底，南京提出“一城三区”的发展战略，吹响了河西新城开发的号角。此后的10多年间，河西从一片荒芜河滩变身如今的高楼林立，拉开了现代化都市格局。如今，经过开发建设，河西地区俨然成为南京的标志性地区。
从整个河西板块的规划发展来看，该地区分别由北部、中部、南部和江心洲4块组成。继河西新城中部地区雏形显现，进入大规模招商、完善配套、提升功能阶段后，其南部地区已成为河西新城新一轮开发建设的重点，而河西南部将会打造成集生态示范城合智慧城为一体的中国标志性新城区。
据了解，河西新城区南部地区紧邻长江与秦淮新河的连接口，南望南京市长江三桥，衔接河西中部地区以及雨花区西善桥街道。规划区域位于河西新城区江山大街以南，西靠长江、南临秦淮新河、东至南河，规划总用地面积14.17平方公里。<<< 6月22日碧桂园欧洲城看房报名
去年4月底，南京市规划局副局长、河西新城区开发建设指挥部副指挥长叶斌宣布，河西南部建设已全面启动，主要围绕CBD三期、扬子江商务科技产业带、滨江科技产业带展开。随着这一建设的启动，临近CBD三期的海峡城也将因此直接获益。
5月27日晚海峡城加推，三小时售罄
现状：海峡城大胆拓荒打造南部第一盘
自从一个叫海峡城的楼盘在河西南部“闪亮登场”后，这片“处女地”便迎来的勃勃生机。海峡城作为河西南部第一个推出住宅的楼盘，接驳青奥发展契机，以中国城市化进程未来典范为目标，以云端科技为智慧核心，以低碳科技为手段，欲打造一座绿色生态智慧之城。
去年9月，该楼盘推出首批253套精装房源，17000元/平米的均价吸引了不少想在河西安家的刚需购房者。同时，这一价位也刷新了当时河西板块的“谷底价”。开盘当天，新推房源去化8成，打响了河西南部的“第一枪”。
此后，海峡城数次加推，均价稳步上涨。据悉，该楼盘最近一次开盘是在今年5月28日，均价已卖到18000元/平米。不过，在全市房价连续上涨的背景下，河西板块房价还处于“1”字头的楼盘已是“凤毛麟角”，因此，依旧有大量购房者对该楼盘“趋之若鹜”。最终，此批房源在推出当晚就全部售罄。
截至目前，海峡城依旧是河西南部在售的唯一一家房地产项目，仍处于“孤军奋战”的状态。然而，随着今年几幅住宅用地的成功出让，该区域的也吸引了“第二波”开拓者的进驻。
奥体建设33.6亿元竞得河西南部G09地块
土地：11124元/平米 奥体建设造就区域地王
海峡城的热卖也使得更多的开发商开始关注该区域。不过，一直以来，河西南部都鲜有土地出让，2012年全年也只有位于河西南部13-1号的商业金融业用地以底价14.1亿元成功出让。直到进入2013年以来，河西南部的推地速度明显加快。
今年3、4月份，同位于河西南部的NO.2013G05和NO.2013G09两幅住宅用地的亮相引发业内关注。据了解，这两幅地块的起拍楼面价均超过了8000元/平米。率先出让的G05地块由五矿地产经过47轮竞拍，以38.6亿元竞得。若按照2.75的容积率计算，该地块的楼面地价达到了10720.68元/平米。一时间，河西南部楼面地价已破万的消息轰动南京楼市。
然而，时隔不久后出让的G09地块，又刷新了该区域的“单价地王”。在当时的拍卖会现场，国企奥体建设与万科、金地、恒大地产大战37轮，以33.6亿元高价胜出，溢价率为37.8%，楼面单价更是一举超越此前五矿的10721元/平米，以11124元/平米成为河西南部的新“单价地王”。
有不少业内人士称，河西南部地价频创“新高”，海峡城势必将有更大的“升值空间”。也有专家表示，虽然目前南部地区还是河西板块的价格洼地，但区域发展潜力不可小觑。“河西南部的开发是继中部开发之后进行的，区域发展初期，由于基础设施和周边配套的不完善，南部是目前整个河西板块的价格洼地，南部的房价肯定会和中部拉开一定的差距。但是，从大河西的未来发展来看，南部必将成为一只潜力股，其价值将在青奥会及之后逐渐显现”，该专家说。
