??日前，我市召开了“中国酒城·醉美泸州”城市(土地)推介会，来自省内、外的50多家房地产开发商齐聚一堂，从多个角度了解了近年来酒城泸州的城市发展状况。来自市住建局、市规划局和市国土资源局的相关负责人对泸州房地产发展、城市规划建设以及近期地产项目情况进行了介绍。
??随着我市经济社会发展和城镇化不断推进，农村人口向城市集中，为我市房地产业发展带来了前所未有的巨大空间。尤其是在“十二五”期间，我市房地产市场日趋成熟，固定资产投资迅速增长，城市交通、人居环境、配套功能等逐步完善，房地产业在拉动投资和消费双向增长上起着十分重要的作用，已成为我市基础性产业和支柱产业。截止2014年，中心城区建成区面积达113.2平方公里，人口达116.6万人;全市城镇化率达到44.8%。
??地产行业现状
??开发投资持续增长，供需基本趋于合理
??记者从会上获悉，2014年，全市完成房地产开发投资192.56亿元，位列全省第四，增速达47.09%，位列全省第二。今年1至4月，完成房地产开发投资56.09亿元，同比增长1.7%。我市房地产开发投资呈持续增长状态，良好的经济增长势头给房地产业带来前所未有的发展机遇。
??截止4月底，我市主城区商品房累计可售面积216.68万平方米，其中商品住宅累计可售面积181.6万平方米。城南片区可售面积95.9万平方米，中心半岛(城西)可售面积为58.5万平方米，城北片区可售面积为62.84万平方米。而按照新型城镇化要求打造的沱江新城片区可售面积为49.61万平方米，我市房地产市场供需基本趋于合理区间。
??2014年以来，商品房价格总体运行平稳，并呈现上行趋势。特别是今年4月以来，因各项政策因素的影响，房价有小幅回升。
??城市发展机遇
??新型城镇化试点城市，经济中高速增长
??泸州作为全川唯一处在川滇黔渝结合部的地级市、长江经济带重要节点城市和四川长江出海首港，以及新型城镇化试点城市，区位优势明显。借助长江经济带发展的机遇和国家新型城镇化试点城市的确立，按照“北进西延、南跨东拓、拥江发展”的思路，坚持“高起点规划、高强度投入、高标准建设、高效能管理、高效益经营、高水平研究”，加快建设“两江新城”，启动沱江新城和长江生态湿地新城建设，集中优势管理，着力打造“川滇黔渝结合部区域中心城市”。近年来，中心城区每年以8至10万人、8至10平方公里的速度拓展。
??近年来，泸州市城市建设开发坚持“高起点规划、高标准建设、高效益经营、高水平研究”，加快建设“川滇黔渝结合部区域中心城市”。目前，城市空间功能结构为“一核两副、八组团”。
??我市开发建筑业发展方向则主要围绕“两江新城”，引进知名房地产开发企业，开发建设佳乐世纪城、川滇黔渝结合部医教园区、西南医疗康健中心、沙茜片区、泸州老窖·中国白酒总部基地、学士山公园、玉带河湿地公园等项目。
??2014年，全市完成地区生产总值1259.7亿元，总量居全省第8位，同比增长11%，增速居全省第1位。经济持续保持两位数的中高速增长，走在全省前列。良好的经济增长势头给房地产业带来前所未有的发展机遇。
??行业发展利好
??城市发展带来机遇，利好政策助力
??1、泸州新型城镇化试点。2014年，泸州被列为全国新型城镇化试点城市，这必将给作为推进新型城镇化建设重要元素的房地产业迎来难得的发展机遇。
??2、国家房地产新政。从3月开始，国家一系列新政陆续出台：3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》;3月30日，“330新政”降低了二套房贷门槛、个人购房缴纳营业税“5改2”，备受关注的“央版”房地产松绑政策正式落地。在政策的叠加效应下，购房者尤其是改善性置业者的购房门槛和成本将大大降低，将促使众多持币待购的购房人，特别是拥有改善性购房需求的职业人重新点燃置业热情，扩大购房需求，转变市场观望情绪，带动楼市回暖。
??3、泸州房地产新政。在去年我市出台的“26条”基础上，我市于今年4月出台了最新的《2015年促进房地产建筑市场平稳健康发展的28条措施》(以下简称《28条》)。
??《28条》有以下几大亮点：第一，公积金贷款买房首房首付20%，单人最高贷60万元，双人或以上的最高可贷80万元;第二、支持合理融资：对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在泸州购房提供贷款，且贷款利率没超过人民银行公布的同期贷款基准利率的，由泸州本级财政按照实际发放符合规定条件贷款金额的6%，给予银行一次性补助;第三、鼓励农村居民和新毕业大学生进城购房：农村居民和普通高等学校毕业5年内的大学生购房每平方米最高可享200元的补助。从5月1日起，其他居民在泸州主城区购买商品住房，均给予100元每平方米的补助;第四、引导商品房作为安置还房。大力推进危房旧棚户区改造货比安置比例达50%以上，不再新批新建安置房，并将符合条件的商品住房纳入政府统一搭建的服务平台，供危旧房棚户区改造安置户自主选择购买安置。逐步收储、采购商品房，作为公租房等保障性住房;第五、放宽商品房预售许可。“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%”界定为：有地下车库的中高层建筑主体施工形象进度达到地面正负零;有地下车库的高层建筑主体施工形象进度达到地面二层。
??经调查，自《28条》出台一个多月来，主城区各楼盘人气普遍回升;成交量也有不同程度的增长，城西和城北片区成交量较上月增长了3层左右，信心正在树立，政策效果正在逐渐显现。
