上海证券报讯 全年楼市即将收官之际，商品房销售面积年内首次“转正”。
据国家统计局统计，前11个月，全国商品房销售面积为9.1705亿平方米，同比增长2.4%，增速较1-10月份提升3.5个百分点。这也是这一指标在年内首次由负转正。其中11月全国商品房销售面积环比上涨25.82%，达1.2962亿平方米，成为推动前11个月总销售面积出现正增长的重要因素。
根据记者统计，从今年2月份开始，每月的全国商品房销售面积增幅分别为-14%、-13.6%、-13.4%、-12.4%、-10%、-6.6%、-4.1%、-4%、-1.1%，直到11月份，上述数据才“转正”——增长2.4%。
链家地产分析师张旭告诉记者，目前购房者入市积极性明显增加，尤其是之前观望的客户再度入市。“主要原因是对于市场预期相对乐观，很多购房者看涨明年市场。”
伟业我爱我家(博客，微博)集团副总裁胡景晖预计，12月份北京二手住宅市场将延续翘尾行情，成交量或将超过11月份，接近7月份的年内峰值。而且，“今年北京新房市场有望完美收官，全年新建商品住宅(剔除保障房)成交量预计达9万套，将超过2010年的8.8万套和2011年的5.9万套，创近三年新房成交量新高。”
中原地产的数据也吐露些许暖意。据统计，上周全国多数城市住宅销量同比均呈现明显回暖迹象。但是，“由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企拿地规模和开工速度并未出现同比例提升。”中原地产张大伟说，这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断仍保持相对谨慎。
“目前各房企在供应、定价方面的销售策略总体倾向平稳，加之调控政策的长期存在，房地产市场出现大起大落的概率不高。”张大伟认为，房地产调控政策的基调未变，而年底信贷额度可能趋紧，信贷政策将是影响年末市场走势的关键。
值得一提的是，销量上升的同时，房地产企业投资信心也全面恢复。统计局数据显示，前11个月全国房地产开发投资64772亿元，增速比前10个月提高1.3个百分点，也是5个月以来开发投资增速最高值；土地购置面积31638万平方米，虽然同比仍下降14.8%，但创下8个月以来的最小降幅。
(作者：于兵兵 于祥明 )
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尽管当前国家对房地产调控政策未变，但在“稳增长”等相关利好政策综合作用下，广东商品房销售回暖。1至8月份，广东商品房销售面积、销售额均超去年同期水平。
据新华社报道，广东省统计局公布的数据显示，1至8月，广东商品房销售面积4347.77万平方米，同比增长0.7%，而增幅比1至7月提高了5.3个百分点。而由于房价微涨，同期广东商品房销售额3561.16亿元，同比增长4.1%，增幅比1至7月提高4.6个百分点。其中，商品住宅销售面积3952.29万平方米，增长0.9%，增幅比1至7月提高5.4个百分点。
按区域分，广东省21个地级以上城市中有18个的商品房销售面积增幅比1至7月有所提高。作为广东经济的重心，珠三角地区商品房销售面积增长0.2%，增幅比1至7月提高4.8个百分点，其中广州、深圳和佛山商品房销售面积增幅分别比1至7月提高6.2个百分点、2.8个百分点和8.3个百分点。而西翼和山区商品房销售面积增长4.1%和6.1%，增幅分别比1至7月提高4.5个百分点和11.5个百分点。
上海市统计局新发布的数据显示，今年前7个月上海市房地产市场整体处于降温通道之中，其中商品房新开工面积1596.82万平方米，同比下降19.3%；新建商品房销售面积953.98万平方米，同比下降7.8%。
从房屋类型看，今年以来上海商品住宅和非住宅商品房新开工面积呈现不同发展态势。1－7月，商品住宅新开工面积999.9万平方米，下降24.8%，而办公楼和商业营业用房新开工面积143.05万平方米和196.22万平方米，分别增长22.9%和49.3%。
销售方面，今年前7个月商品住宅销售面积844.24万平方米，下降1.6%；办公楼销售面积51.49万平方米，下降36.4%；商业营业用房销售面积37.9万平方米，下降37.1%。
今年前7个月上海房地产开发投资1231.57亿元，比去年同期增长10.7%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的49.3%，占比回落到50%以下。
新浪乐居讯 据国家统计局统计，2012年1-7月份，全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1-6月份回落1.2个百分点；商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%，降幅比1-6月份缩小3.4个百分点；房地产开发企业本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。7月份，房地产开发景气指数为94.57，比上月回落0.14点。
报告全文如下：
2012年1-7月份全国房地产开发和销售情况
一、房地产开发投资完成情况
2012年1-7月份，全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1-6月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资25226亿元，增长10.7%，增速回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。
1-7月份，东部地区房地产开发投资21295亿元，同比增长14.5%，增速比1-6月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资7686亿元，增长15.7%，增速回落1.2个百分点；西部地区房地产开发投资7794亿元，增长17.5%，增速回落2.4个百分点。
1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积489216万平方米，同比增长15.3%，增速比1-6月份回落1.9个百分点；其中，住宅施工面积367374万平方米，增长13.0%。房屋新开工面积103905万平方米，下降9.8%，降幅比1-6月份扩大2.7个百分点；其中，住宅新开工面积77140万平方米，下降13.4%。房屋竣工面积38608万平方米，增长19.0%，增速回落1.7个百分点；其中，住宅竣工面积30952万平方米，增长19.0%。
1-7月份，房地产开发企业土地购置面积18982万平方米，同比下降24.3%，降幅比1-6月份扩大4.4个百分点；土地成交价款3836亿元，下降16.9%，降幅扩大3.6个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1-7月份，商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%，降幅比1-6月份缩小3.4个百分点；其中，住宅销售面积下降7.5%，办公楼销售面积增长12.2%，商业营业用房销售面积增长1.2%。商品房销售额28699亿元，下降0.5%，降幅缩小4.7个百分点；其中，住宅销售额下降1.1%，办公楼销售额增长4.3%，商业营业用房销售额增长3.9%。
1-7月份，东部地区商品房销售面积23846万平方米，同比下降6.5%，降幅比1-6月份缩小4.4个百分点；销售额17449亿元，下降1.5%，降幅缩小5.7个百分点。中部地区商品房销售面积12143万平方米，下降4.0%，降幅缩小3.4个百分点；销售额5426亿元，增长4.9%，增速提高3.8个百分点。西部地区商品房销售面积12605万平方米，下降9.2%，降幅缩小1.6个百分点；销售额5825亿元，下降2.3%，降幅缩小2.2个百分点。
7月末，商品房待售面积31667万平方米，比6月末增加259万平方米。其中，住宅待售面积增加88万平方米，商业营业用房增加136万平方米，办公楼待售面积与6月末持平。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-7月份，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款8723亿元，增长8.8%；利用外资228亿元，下降54.3%；自筹资金21284亿元，增长10.3%；其他资金20596亿元，增长2.8%。在其他资金中，定金及预收款12750亿元，增长5.5%；个人按揭贷款5094亿元，增长4.6%。
四、房地产开发景气指数
7月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.57，比上月回落0.14点。
附注
1.指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。
商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。
房地产开发企业本年资金来源：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。
土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。
2.统计范围
全部房地产开发经营法人单位。
3.调查方式
按月(1月份除外)进行全面调查。
4.全国房地产开发景气指数简要说明
全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
5.东、中、西部地区划分
东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省(市)；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区)。
6. 增长速度计算
房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。
中国国家统计局新闻发言人盛来运13日在国新办发布会上说，房地产调控不能放松。盛来运在回答有关房地产调控与经济增速下滑的提问时说，尽管房地产的主动调控在短期内是影响中国经济增长速度下滑的一个重要原因，但调控房地产有利于国民经济更持续健康地发展，特别是有利于防止房地产泡沫化对经济长期发展造成冲击。
上半年中国房地产开发投资增速继续回落，商品房销售降幅缩小。数据显示，前6个月，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%，增速比一季度回落6.9个百分点，比上年同期回落16.3个百分点。
前六个月，全国商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%，降幅比一季度缩小3.6个百分点，上年同期为增长12.9%。全国商品房销售额23314亿元，同比下降5.2%，降幅比一季度缩小9.4个百分点，上年同期为增长24.1%；其中住宅销售额下降6.5%。
“房地产调控成效比较明显。”盛来运表示，总体上来说，房地产价格上半年延续了去年以来稳中有降的态势，投机性需求得到了明显遏制，房地产的投资虽有明显的回落，但还是一个比较适中的速度。他说，上半年保障房建设成效显著，继去年新开工1千万套后，今年上半年又新开工470多万套，这对缓解低收入阶层的住房矛盾将会发挥重要作用。“我们要进一步完善房地产调控政策，进一步巩固房地产调控的成果。”盛来运说。
