新浪乐居讯 据不完全统计，芜湖楼市金三银四红五三个月商品房住宅成交总计6187套，成交面积678651.37平米，商品住房销售均价5357.53元/㎡。6月伊始，不少楼盘置业顾问反映，案场来访来电不如以前，楼市势头出现减弱的迹象。
城东某品牌楼盘置业顾问不由感慨:既然政策层面屡屡松绑，房源足够充足，房屋质量也不差，那为什么销售情况却不理想呢?
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楼市数据再爽约，红五落幕楼市势头减弱
本周芜湖住宅与房地产信息网成交数据再一次爽约。据悉，此前官方网站数据也出现过类似情况。2014年6月12日，芜湖市住建委直属网站芜湖住宅与房地产信息网的成交数据栏目即停止更新;直至10月初恢复正常。当时官方给出的原因是：系统更新。
此次数据再度爽约，也引发的网友的不少猜测，也让原本断断续续的成交数据显得更加扑朔迷离。不过6月伊始，不少楼盘一线置业顾问反映，案场来访来电不如以前，“可能是因为进入淡季的原因”。
资料图片
置业顾问：房子质量不差，为什么卖不出?
2015年暖市政策出台不少，但是这把“火”迟迟没有烧到芜湖在内的三、四线城市中来。房子质量不差卖得却不理想，这样让置业顾问百思不得其解。返回芜湖新浪乐居首页>>
根据2013年安徽各市城区常住人口数据统计显示：合肥市区常住人口385万;而芜湖市区常住人口只有190万人。据业内人士透露，2012年芜湖人口增长仅1.1万，而合肥年增加常住人口超5万人;随着房企先后在芜湖拿地，众多楼盘“小鲜肉”纷纷入市，目前的城市规模还不足以支撑庞大的房地产市场。数位房地产策划告诉本站，他们的项目销售比以前更多地依赖于来自四县的购房者，薄弱的人口基数是阻碍芜湖楼市反弹的最大阻力。
作为劳动力输出城市，如何吸引和导入人才是芜湖发展的重要部分，而芜湖市政府在人才新政上可以说是费了不少心思。2013年芜湖市人民政府出台了《芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见(芜政〔2013〕51号)》。符合规定的高校毕业生和相关技术人才可以享受契税减免和安家补贴。此后两年，政府在人才购房方面也是多次出手，不断完善，对人才的吸附可谓是魅力不小。
不过一位楼盘案场经理表示，政府出台政策鼓励刚需购房、鼓励青年人才和大学毕业生留芜，从长远来看，将是根本性的暖市举措。但从结果分析，此举似乎效果并不明显;究其根本原因，还是在于芜湖产业尚不足够发达，不能提供相对应的就业机会，对人才的吸附能力不够强大。如何吸引人才并留住人才，已经成为了芜湖城市发展亟待解决的重要命题。返回芜湖新浪乐居首页>>
二、政策刺激不明显，购房者观望心理没有消除
从政策层面来说，2015年楼市应该是比较利好的。今年以来央妈两度降息两度降准，贷款利率降至十年来最低水平;公积金政策几度出手，暖市意味颇浓;银行房贷新政、7折利率优惠再重提……虽然7折利率到现在为止还没有出现，但是总体来说还是提振了开发商不少信心。
但是有业内人士指出，就芜湖本身市场来说，购房人群仍旧以刚需为主，购房者对房价的关注度远远高于对政策的依赖程度，刺激并不明显。“客户基本上不会主动去了解政策的变化，都是案场置业顾问释放给购房者的。从购房者的角度来说，最大的关注点还是在房价上。”
说到购房者的观望心理，其中一个原因是购房者对楼市存在这样的心理预期：觉得房价等等还会降。城东某纯新盘的置业顾问告诉本站：“对于一个纯新盘来说，一期的房价往往是相对较低的，下降的可能性不大;另一方面，现城东的配套日益完善，这些因素会促使房价走高，价格在未来可能会迎来一个上涨的空间。”返回芜湖新浪乐居首页>>
三、前几年土地释放过多，楼盘竞争激烈
首先必须要承认的一点是，芜湖的库存确实很高。住宅商品房达到26000套，非住宅商品房19003套。官方数据显示，芜湖的住宅去化周期在16个月左右。某开发商透露，“2007年至2010年政府土地释放过多，这期间很多大型房企也加入到芜湖市场，直接导致芜湖房地产市场严重供过于求，楼盘之间的竞争也是相当激烈。”
土拍现场图（资料图）
世茂房地产芜湖营销部经理鲍峰在接受媒体采访时指出，之前政府拆迁棚户区的时候给拆迁户都提供了安置房，大量安置房的出现也冲击了商品房市场。返回芜湖新浪乐居首页>>
芜湖大城建全面铺开，市场前景值得期待
2015年6月9日，芜湖市政府官方网站发布《芜湖市城市轨道交通建设规划(2016-2020年)环评公众意见征询》，《规划》方案市区线路共涉及2条，分别为1号线和2号线一期，芜湖地铁1号线、2号线站点细节首次曝光。芜湖地铁的建设对于城市经济的发展、区域价值的提升，都有着举足轻重的作用，对于咱们房地产市场的影响也是显而易见的。至此，芜湖大城建再次迈上一个新台阶。
延伸链接》》权威发布芜湖轨道交通建设规划图 地铁沿线站点首曝光芜湖市城市轨道交通建设规划（2016-2020年）方案示意图 宁安铁路的建设让“高铁时代”提上日程;芜湖宣城机场计划年底动工;城南过江隧道力争年底开建;弋江北路快速化工程建设正酣;芜申运河改造飞虹如练……2015年，芜湖大城建全面铺开，城市格局期待蝶变升级。
与此同时，芜湖市政府政策“救市”频频出手，也为房地产市场奠定了夯实的基础。
多未开发商在接受本站采访时表示，芜湖房地产市场未来会慢慢走出低谷，城市建设尤其是交通的便捷度，让这座城市的价值一步步彰显，前景值得期待。返回芜湖新浪乐居首页>>
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