【广厦会客厅第84期：长沙需要怎样的综合体】
一级市场方面，2013年第34周(8月18日－8月24日)无新增土地供应和成交。
二级市场方面，8月下旬，成交量渐入佳境，出现上涨，本周长沙内六区商品住宅成交2229套，环比增长9.75%；成交面积25.43万平米，环比增长13.07%。住宅成交均价5879元/平米，环比下降5.63%。本周成交集中在望城，网签TOP前十，望城占据3席，由于望城均价六区最低，仅3782元/平米，拉低整体成交均价。整体表现为量升价跌。
1. 政策
全国政策
国务院：城际铁路等所有权向地方政府和社会资本放开
国务院日前发布《关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》。《意见》指出，向地方政府和社会资本放开城际铁路、市域(郊)铁路、资源开发性铁路和支线铁路的所有权、经营权，鼓励社会资本投资建设铁路。研究设立铁路发展基金，以中央财政性资金为引导，吸引社会法人投入。
全国动态
统计局：70城市7月份房价总体上涨明显
8月18日，国家统计局公布了7月70个大中城市房价数据，数据显示，新建商品房与上月相比，70个大城市中价格下降的城市4个，持平的4个，上涨的城市达到62个。在和环比上涨的城市中上涨最高涨幅是2.2%，同比来看价格下降的城市1个，上涨的城市69个。7月份同比价格上涨的城市中最高涨幅是18.3%，涨幅比6月份回落的有7个。
国务院：政府不再包办养老产业 鼓励外资加盟
近日召开的国务院常务会议指出，要在政府“保基本、兜底线”的基础上，推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”;支持社会力量举办专业化养老机构，鼓励境外资本投资养老服务业。
国务院：同意建立央行牵头的金融监管协调部际联席会议
据悉，国务院近日同意建立由人民银行牵头的金融监管协调部际联席会议制度。联席会议由人民银行牵头，成员单位包括银监会、证监会、保监会、外汇局，必要时可邀请发展改革委、财政部等有关部门参加。联席会议重点围绕金融监管开展工作，不改变现行金融监管体制，不替代、不削弱有关部门现行职责分工，不替代国务院决策，重大事项按程序报国务院。
全国城镇化规划将出 2020年城镇化率60%左右
据悉，正在起草的《全国城镇化发展规划》已经初步明确了未来城镇化率的规划目标。一位接近规划起草组的专家对本报透露，规划初步提出未来城镇化水平将稳步提高，城镇化持续快速发展，农业转移人口市民化进程加快，2020年城镇化率达到60%左右，努力实现1亿左右农业转移人口在城镇落户。
7月外汇占款减少245亿元
数据显示，7月财政性存款增加6546亿元人民币，7月外汇占款减少245亿元人民币。 6月末金融机构外汇占款余额为273,642.72亿元；财政性存款余额为40,499.22亿元。而市场普遍预测的是增加1000亿元人民币。
央企利润前7月增14.9% 房地产等行业增幅较大
数据显示，今年1-7月份，中国中央企业累计实现利润同比增长14.9%。同期，在全国国有企业中，施工房地产等行业实现了利润同比较大增幅。
首个写字楼评价标准将出台
据悉，中国房地产业协会商业地产专业委员会联合国内外多位专家和企业，起草了《写字楼综合评价标准》。在历时两年多的起草、修订、多轮研讨、企业实地测评后，即将正式通过行业标准认证，成为中国房地产第一个商业写字楼行业标准。
65家上市房企上半年营收1547亿元
截至8月21日，沪深两市已有65家上市房地产企业(按照申万行业分类)发布了2013年半年度财务报告。据链家地产市场研究部统计数据显示，65家上市房企2013年上半年的营业收入合计1547亿元，同比增长39.5%；净利润合计187.6亿元，同比增长20%；此外，这65家房企的合计净利润率为12.1%，同比下降1.1%。
央行：信托贷款信息全面纳入金融信用信息基础数据库
据悉，央行在官网上发布公告称决定将托公司贷款信息全面纳入金融信用信息基础数据库，这显示出央行开始加大监控信托放贷活动。人民银行将要求其报送全部贷款信息，确保信息报送及时、准确、完整，并取得信息主体的授权等。
上半年26家房企销售额破百亿
数据显示，已有26家在上半年销售额突破百亿，万科、绿地、保利、中海四家企业更是突破了600 亿。其中万科累计实现销售金额843 亿元，绿地集团以653 亿元紧随其后，保利地产共实现销售金额648 亿元，位列第三，中海地产以643 亿元位列第四。
地方动态
长沙：农村危房改造 最高补贴4万
据悉，凡被列入长沙市农村危房改造补助范围的，一般援建户每户可补2万元，重点援建户每户可补4万元。对以下三类情况则不予补助：违章建筑或不达危房标准；已纳入拆迁范围的危房；凡是近年来已享受过政府建房补助、新建砖瓦房让给子女居住而自己仍住危房的。
长沙：地铁3号线通过审查 预计年内开工建设
据悉，长沙地铁3号线一期工程的初步设计通过专家组审查，预计年内可开工建设。
一、土地市场
1 、土地供应
2013年第34周无新增土地供应。
2、土地成交
2013年第34周无土地成交。
二、一手房市场
1、 成交状况
2013年第34周(2013年8月18日—2013年8月24日)，长沙内六区新建商品房网签2444套，面积27.14万平米，其中住宅网签2229套，面积25.43万平米；住宅网签均价为5879元/平米，非住宅网签均价为15333元/平米。二手房网签成交309套，面积3.03万平方米，其中住宅成交295套，面积2.93万平方米。
本周长沙内六区商品住宅成交2229套，较上周增加198套，环比增长9.75%；成交面积25.43万平米，较上周增加2.94万平米，环比增长13.07%。
本周商品住宅成交均价5879元/平米，较上周减少351元/平米，环比下降5.63%。
从成交套数来看，本周望城成交599套，位居六区之首，区域内金湘苑、高域自然城两个项目成交套数排名本周前两位，拉高区域成交总数，环比增长90.76%，成交套数上涨的还有天心、开福区，环比涨幅在27.85～31.78%之间，芙蓉、开福、岳麓区环比下降，降幅在7.77～23.94%之间。
从成交价格来看，本周岳麓、雨花区均价环比下降0.43～3.10%，其余四区均价环比增长，涨幅在0.37～5.91%之间。
2、周开盘走势分析
2013年第34周，世联监测长沙市场5个楼盘开盘，开盘推售房源816套，售出412套，销售率50%。
3、周开盘情况
本周一个开楼盘，开盘推售房源212套，销售82套，销售率39%。
本周4盘加推，推出房源604套，开盘销售330套，销售率55%。
4、 存量分析
截止2013年7月31日，长沙内六区一手住宅可售面积为930.11万平米，若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周22.17万平米的销售速度，目前住宅可售量需40周才能被市场完全消化。
5、成交排名TOP10楼盘
本周TOP10上榜楼盘分布：望城、天心区各3个，开福区2个，雨花、岳麓区各1个。TOP10楼盘本周共销售724套房源。
三、二手房市场成交状况
本周二手住宅成交295套，较上周增加40套，环比增长15.69%。
四、一二手房成交走势
2013年第34周一二手住宅共成交2286套，较上周增加238套，环比增长10.41%，一二手住宅成交系数比为0.13：1。
