提要：??前天结束的中央经济工作会议阐释了明年经宏观经济政策方向，其中化解房地产库存将是经济工作的五大重点任务之一。这也为广大三四线城市特别是威海提供了明确的方向，那就是加快威海农民工市民化，落实户籍制度改革，鼓励威海开发商适当降低商品住房价格等。??对明年化解房地产库存的工作安排再次表明了政府解决这一问...
??前天结束的中央经济工作会议阐释了明年经宏观经济政策方向，其中化解房地产库存将是经济工作的五大重点任务之一。这也为广大三四线城市特别是威海提供了明确的方向，那就是加快威海农民工市民化，落实户籍制度改革，鼓励威海开发商适当降低商品住房价格等。
??对明年化解房地产库存的工作安排再次表明了政府解决这一问题的决心，相关政策主张和措施也体现了政府管理思路的进步。不过，从另一方面想，单纯呼吁开发商降价既不现实也不公平，还应从政府层面降低土地出让金和相关税费等。同时，做好配套政策的实施工作，这样才能释放房地产市场的有效需求，推动去库存进程。
??威海房地产去库存任重道远
??近来决策层已在多个场合提出化解房地产库存问题，此次中央经济工作会议更是加大了对此问题的论述力度。这次政策调整幅度很大，有些涉及到今后的调控思路和管理原则，应该说对市场化是很有意义的。比如“鼓励买房，发展租赁市场”就是一个显著的转变，对农民商品住房的关注也是一大进步。
??地价不降，建筑材料不降，房价怎么会降？开发商就那么点利润，还让他们降价。不是逼他们偷工减料、降低房屋质量吗？真正的大头是地价和税。此外，这一主张可能加剧市场的观望情绪，不利于对楼市库存的消化。
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