2013年这一房地产变化莫测的一年，而青岛楼市却一反常态连涨10个月，成为近十年来最好的一年。青岛链家房地产作为青岛成长速度最快的房地产中介公司，在短短两年间荣耀跻身品牌地产中介前三甲，并在迅速崛起的过程中充分见证了青岛楼市在这一年里的涨落起伏。新浪乐居有幸邀请到青岛链家房地产经纪有限公司区域经理王金伟先生就今年岛城楼市等相关问题进行了专访。
青岛链家房地产经纪有限公司区域经理王金伟先生
新浪乐居：链家公司今年发展迅速，加快了开店速度，目前在市场上取得了不错的销售业绩，您对公司今年的成绩是否满意？对于明年又怎样的预期呢？
王金伟：我们从2013年整体的运营数据来看，今年整体到年终，我们完成了集团交给我们的目标，总体来讲对这个结果我们还是比较满意的。
目前青岛链家运营的商圈主要是集中在市北、市南、崂山、李沧这几个特定的商圈，我们今年主打的也是服务的品牌，对外界我们也做了六项承诺的要求，这也是集团今年主要给我们的一个任务，其实我们更多的不是业绩上的考量，而是我们能对客户带来什么，这也是我们今年比较满意的地方。
对2014年，我们还要继续完成扩大的目标，不管是从规模上还是效率上这也是我们来做的，对客户具体的具体要求做进一步的调整，也希望通过我们内部的不断调整，还有包括对外界客户的有形承诺来为购房者带来更好的购房体验，这是我们2014年大概的目标。
新浪乐居：从成交量上看，今年青岛的房地产市场“淡季不淡，旺季更旺”，您觉得是什么原因造成了这样的市场态势呢？市场的火爆，对于二手房的经纪公司和购房者来说分别会有什么样的影响？
王金伟： 青岛是一个非常特殊的城市，今年对青岛市民最开心的事儿，青岛已经划分为一线城市，这两年青岛的城市化进程是非常快的，从总体成交来看，会发现两类人群是我们销售的主体。第一类是刚需客户，从年龄段来讲是20岁-28岁之间，婚房需求的特别多；第二类主体集中在一步到位或改善型客户，因此这两年市场主体没有发生很大的变化。
对于企业来讲，我们发现市场的变化带来经济行业的飞速发展，对未来预测，我们在品牌上，公司会在市场运作上会起到核心的地位；对于广大的客户群来讲，我们一直倡导的是要按需购买，理性消费就可以了。
新浪乐居：年初新“国五条”落地时青岛市制定的房价控制目标是“本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅”，但截至到10月份，青岛房价的同比涨幅已经达到9.9%，今年连续10个月都出现上涨。您觉得青岛市的这个房价控制目标能否实现呢？
王金伟：年初来讲，多个城市都在做调控的目标，其实在执行过程中会遇到一定的难度， 尤其从青岛来看，它是一个特定的城市，跟其他城市还不太一样，这两年不断的发展，大概用青岛2013年10个月的数据来看，就是处在量价齐涨的状态。但环比头两年的话，它增长的速度已经放缓，说明一个什么问题呢，政府在做调控起到了阶段性的作用，这是一个变化变化；第二个，大家比较关注的是，十八大以后可能政府出台了许多政策，可能调控思路发生了一些变化，更强调的是用市场无形的手来调控，可能在供需端加大调控来抑制市场或价格变化的取向，因此我认为后势不会有太大的变化。
新浪乐居：今年下半年最受房地产行业关注的时间就是十八届三中全会的召开了，但出乎很多人意料的是，三中全会后的《公报》中对房地产问题着墨不多，稍有关联的举措包括：建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法适时推进改革，以及加快推进住房保障和供应体系建设等。这是否意味着房地产政策不会有大的变动呢？如果有变动，您预计会朝怎样的一个趋势变动呢？
王金龙：其实我们会用数据说话，十八大以后，看到整个2013年的数据，其他城市价格变化处在比较稳定的阶段，各个城市发展的不太一样，可能价格也会出现一些变动，尤其对一线和二线价格涨幅会比较快，但其实政府调控的大方向现在还是一致的。这种情况下，对增幅比较大的一线或二线城市，政府可能也会出台一些政策来调控，对价格比较稳定的城市，我预测不会有太大的政策。而且年初或年后这段时间，本来就是市场的一个淡季，这样跟风出台的政策不会这么快，我们预测，市场不会出现一个太大的变化，价格也不会出现暴涨的情况。
