编者按：湖东房价日趋“脱刚”、青剑湖版块刚需房源库存告急……近些年让购房者趋之若鹜的园区俨然褪去了当初的亲和力，动辄破一两万的房价也让不少刚需族望而兴叹。在园区高房价的压力下，越来越多的刚需购房者不得不逃离园区，寻找下一个置业乐园。
新浪乐居讯(编辑 许骐)因为后继乏力，刚需阵地——邵昂路版块渐渐失去了越溪区域的“话语权”。随着石湖版块诸多纯新盘的崛起，越溪楼市正经历着由纯刚需向刚改的转型升级。
【相关阅读】
>>>>3季度园区12盘仅1盘跌 刚需盘改善价逼走屌丝
>>>>置业活力岛立省40万 相城9字头抄底苏州房价
>>>>园区规划吴中价 尹山湖或成"下一个湖东"
>>>>青剑湖房价 远湖东配套=置业木渎
越溪精装=湖东毛坯 均价11000刚需踮脚置业地
2012年3月，招商小石城扛起“7字头小三房”的大旗，2个月内去化近千套房源。骄人的战绩吸引了大批刚需客户的眼球。此后，新城金郡、越湖家天下、越湖名邸相继发力，越溪邵昂路版块一时成为了苏城刚需置业乐园。
然而，“只出不进”的模式让邵昂路版块的库存迅速“瘦身”。“目前，招商小石城已售至8期，项目总共只剩1000套，越湖名邸还有最后六七百套，越湖家天下主要卖别墅，高层清盘。至于新城金郡，住宅项目去年就卖完了。”业内李先生表示，“由于长时间没有土地供应，盛极一时的邵昂路版块渐渐失去了越溪区域的‘话语权’。从今年3季度开始，石湖版块4大新盘——瀚宫、石湖天玺、石湖公馆、金辉我的日子的亮相，标志着越溪楼市由纯刚需向刚改的转型升级。”
新城石湖公馆开盘现场
8月25日上午9时，新城石湖公馆开盘推出7栋电梯洋房和1栋精装高层，高层精装房源的均价11500元/㎡。在当天的开盘现场，本站意外发现了几组来自园区的购房者。对于购房理由，汪先生坦言：“现在湖东毛坯房都要一万二三，这边算上2000元/㎡左右的精装还便宜点。交通、配套、环境方面也并不逊色。”据本站最新了解，目前，首批高层房源已经售罄，10月19日或将迎来28号楼的加推活动。>>>>5重优惠押阵 300多组客户"围剿"新城石湖公馆
同样可能在10月19号推新的还有金辉我的日子。据了解，该项目首批将推出部分多层房源及200套左右的高层房源，主力户型面积在95-135㎡。其中，高层价格9000-10500元/㎡，多层均价11000-12000元/㎡。
“对于刚需族而言，石湖版块普通住宅11000元/㎡的均价踮脚可及；对于改善客户而言，更好的环境、不俗的潜力是他们选择吴中新核心的理由。”吴中某盘案场经理表示，“在售的都是新盘，如果现在的价格能够‘立’住，以后价格肯定是要持续向上走的。”
石湖宅地面粉价一年涨2000元/㎡ 置业顾问：不涨不科学
2013年9月27日，苏地2013-G-76号地块被四川蓝光以3.8亿的总价夺得，成交楼面价6002元/㎡，溢价率60.1%。景瑞、佳捷拿下的77号地块，面粉价则更高，达到了6289元/㎡。据本站粗略估算，这两宗地块距离在售的石湖公馆在2公里以内，同属越溪核心区域。>>>>四川蓝光3.8亿进军苏城 越溪板块房价上涨指日可期
四川蓝光3.8亿首驻苏城
然而就在1年之前，新城石湖公馆所在地块的成交楼面价仅4026元/㎡，金辉我的日子所在地块的面粉价为4058元/㎡，均比新拍出的两块地便宜了2000元/㎡左右。土拍结束后，四川蓝光陆军在接受采访时曾表示，“拿地价格有点偏高，但对这块地的未来非常看好。”最后他还指出，“ 蓝光在苏州拿地是战略性进驻，不是机会性进驻。”
“面粉价一年涨2000元/㎡，房价不涨不科学啊。”金辉我的日子的置业顾问表示，“据我了解，四川蓝光的项目或在明年8、9月份亮相。考虑到他们的拿地价偏高，届时，石湖版块的整体均价应该在12000元/㎡左右。再往后，等4号线通车，相城、古城、吴中和吴江连为一体，这一块的房价还会涨。”
据了解，轨交4号线自2012年9月底正式开建，进展迅速。目前，在主线和支线全部38个车站中，已有26个进入基坑开挖阶段。根据计划，4号线主线及支线将于2015年3月实现洞通，2017年6月试运营。
参加乐居看房团 买房真的有优惠>>
