深圳主张
还记得王小波《白银时代》的开场白吗？“老师在讲台上说道：‘将来的世界是银子的。’”单纯从字面上，你可以说它预言了房地产即将面临的时代。
很多人将“白银时代”误解为房地产要完了，所以他们很亢奋地反对这个称呼。实质上，稍微懂点希腊神话就知道，只有更糟没有最糟，5个时代里，“白银时代”是仅次于“黄金时代”的次好时代了，下面的3个时代才叫一蟹不如一蟹。在人生的长河里，那些剩下的时代，我们一定都会慢慢遇到，就像我们记忆里的永久牌自行车一样。不过是30年前，永久牌还是中国的“第一车辆品牌”，年产能600万辆，结婚必备三大件之一，那个时候是自行车行业的黄金时代，一如过去10年是房地产行业的黄金时代一样。
简单理解，如果说黄金时代是“阿猫阿狗都赚钱的时代”，那么白银时代要减少他们赚钱的速度和数量了。伴随着人口红利的消褪与长期通胀的预期，房地产将确定进入一个高成本、中速增长的时代，再指望来一轮2003-2007年单边上涨的大牛市，那将是个灾难笑话。对于购房者而言，白银时代，不再靠运气与冒险，而要靠智慧与判断才能发财。对于开发商而言，在这个时代，依然坚持“利润要翻倍”的思维定势不肯低头，也将被证明是个灾难笑话。最简单的一个结论很可能是：在白银时代，一切不以企业安全运行为目的的冒险都是耍流氓。在过去的1年里，宋卫平和绿城已经很生动地给我们提前演习了这个故事。
当我们看到永久牌自行车也在新世纪开始改弦更辙的时候，我们就知道，那个“永久王国”已经一去不复返了，虽然它依然牢牢占据了国人单一消费量最大的交通产品的宝座，但由它扮演主角的时代毫无疑问已经结束。相比之下，房地产商即便是在白银时代，处境可能还是会好很多。
时代的更迭变迁，大都不是悬崖断落式而是悄然渐进式的，只有对未来心存警惕者，才会率先思变。越来越多的行业先行者已嗅到变化的来临，其中一部分更是已经开始转变他们的经营方式。他们很清醒地意识到：没有理由继续相信那些充满革命浪漫主义情怀的房价高涨论，但同样也没有必要理会那些充满批判现实主义愤怒的房价崩盘论。如上所述，这样的改变，在永久牌自行车身上已经发生过了。
黄金是钱，白银一样是钱，虽然没有黄金那么值钱，但比纸币值钱。这，就是房地产要迎接的时代，没有什么需要狂喜的，也没有什么需要忐忑的。
(深圳黄金楼市主持人 朱文策)
本文导航
- 地产“白银时代”房企生存法则
- “将来的世界是银子的”
- 开发商：再也别想住宅包打天下、有地就能赚大钱
- 万科：坚持“三不政策” 强调“盖有人住的房子”
- 龙湖：每平米商业都能拧出人民币
- 花样年：跳出圈外做地产
- 佳兆业：紧抓刚需和旧改
- 光耀：从四处扩张走向风险控制
