??2016年国内楼市的暴涨行情让人始料未及，甚至不知所措：国家在喊着去库存呢，怎么一些城市的房价就像疯了似的一夜之间狂涨好几万了？
??显然，供求关系、人口红利、城市化进程之类的理论很难解释本轮上涨，其疯狂背后的逻辑与往年不同——本轮楼市的火爆被看作是一轮残酷的财富转移风暴，你一不小心，稍作犹豫，多年辛苦自攒的财富便瞬间蒸发。眼下，摆在大多数人面前的，不是抱怨感慨、观望等待，而是看准“潜力股”迅速行动。在国内楼市热火朝天的当下，中国的中产阶层正悄然掀起一股海外投资热潮。
??热门城市楼价涨幅“惊天动地”
??近日，一篇描述买房者心声的文被刷屏了——《杭州失落的购房者：爸妈一辈子攒了几十万，不够一周蒸发》，讲的是杭州限购前一天，单日成效创下5105套的最高记录，楼市疯涨，很多买房者积攒多年的财富仍敌不过楼价数日内上涨的步伐，很多人抢房失败，望楼心叹。
??杭州并不是个例。9月19日中国国家统计局公布的最新数据显示，今年8月，全国70个大中城市中新建商品住宅同比去年上涨的达到62个，一些城市的上涨幅度已到“惊天动地”的地步：其中厦门同比已暴涨44.3%，合肥、南京也分别达到 40.5%和38.8%（房价暴涨的另一城市苏州，未列这70个城市房价样本之中）。除此之外，“北上广深”老牌领涨的一线城市，也继续保持房价不断上涨的势能，在高价位的基础上，房价的涨幅同样分别达到了25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。
??财富是蒸发还是增值？
??与楼价形成鲜明对比的是，中国经济下行压力仍在，楼价疯狂上涨的背后，原因到底是什么？
??2015年被看作是中国经济的一个节点：大量的原来从事制造业、从事工矿业的企业，进入全面的过剩阶段，大量企业退出市场。这些退出市场的企业在没有新的投资方向之前会积极寻求资产的保值手段，而一线城市和部分二线城市的房地产市场被普遍认为是最佳的保值方式。
??统计局的数据印证了这一点：和去年全年10%的投资增速相比，今年1-8月民间固定资产投资的增速下滑至2.1%。与之形成鲜明对比的是，今年8月份人民币新增贷款9487亿元，广义货币（M2）余额151.10万亿元，同比增长11.4%，增速比上月末还高1.2个百分点。
??钱去哪儿了？
??数据分析后的结论是：中国新增的贷款，大部分被投资者投到房地产市场上去了。支撑当今高房价市场爆炒的资本，已超越了正常住房消费的资金，而是由投资资金占到了主导。
??创富不易，守富更难。眼下，很多人中国人都面临着同样一个问题：在楼价的快速上涨的洪潮中，寻找可靠的投资渠道，避免财富缩水，让个人资产或家庭资产保值增值。
??马来西亚富力公主湾现投资黄金时机
??与其在国内盲目“追高”，不如去海外寻找价值洼地，海外房产正在成为中国中产阶层的“标配”，成为中产阶层最心仪的投资渠道。
??世邦魏理仕一组数据显示，2016年上半年中国跨境房地产投资额暴增：亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，其中中国资本占比高达60%，共录得海外房地产投资161亿美元，比去年同期增长超过一倍，几乎赶上去年全年投资总量。中国投资者海外投资足迹扩展到更多的全球门户城市，其中，马来西亚已成为中国人最为青睐的投资市场之一，位于马来西亚第二大城市新山市的富力公主湾正成为眼下国人投资海外地产的一大热门项目。
??富力公主湾为何抢手？
??首先，是高额的投资回报。由《全球房地产指南》（Global Property Guide）2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚主要市中心房价仅2616美元/平方米，租赁投资回报率达到4.57%，远高于中国内地（2.66%）、中国香港（2.82%）和新加坡（2.93%）。租赁房产回报率高，买房投资的人收益回报也就越高。这正是投资人瞄准马来西亚开始资产配置的原因之一。
??其次，是富力公主湾所在的新山市蕴藏着巨大的发展潜力。据了解，新山市是全世界最靠近新加坡的城市，有着“大马南方门户”之称，这里有马来西亚唯一的国家级经济特区——依斯干达经济特区，该经济特区由马来西亚、新加坡、中国等投资合作投入了7000多亿人民币建设，以及凭借紧邻新加坡的地缘优势，成为新马两国最具发展潜力的地区之一。
??有预测显示，2025年，依斯干达的人口将由2005年的140万增至300万，年增长率为4.1%。期内，马来西亚整体人口年均增幅仅为2%，远低于依斯干达。可见依斯干达特区是一个快速增长的区域消费市场，持续增长的人口将会足够消化新房和二手房。
??富力公主湾位于依斯干达经济特区A区的中央商务区，与新加坡的直线距离仅为1056米，尽占整个新山市的“黄金宝地”，随着未来地铁和高铁的建成通车，富力公主湾的投资价值和升值潜力将更加凸显。
??该项目是富力地产首个海外房地产项目，是富力地产开拓海外市场的倾力之作。项目集精装公寓、超甲级写字楼、五星级酒店、时尚商业街、天际会所、滨海花园长廊六大业态于一身，即将被打造成新加坡-马来西亚的地标性项目。
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