新浪乐居讯(编辑 刘艳君/实习编辑 侯金萍)2013年江门楼市期中考，蓬江、江海两区一手住宅交出了自2008年以来最好的答卷。5242套的成交量，同比大涨5成以上，而6189元的加权平均价，更创历史新高。“预计接下来的7、8月江门楼市将稳中有升，下半年竞争更加激烈”、“下半年滨江新区推售项目所占比重高达35%，买房眼光继续向北看”，在珠江·御景山庄销售中心，珠江地产江门地区副总经理程俊飞向新浪乐居编辑分享了对江门楼市、珠江地产品牌定位和滨江新区规划的看法。
珠江地产江门地区副总经理程俊飞接受新浪乐居采访
深耕江门六年 开启江门“大宅时代”
近年来，随着城镇化的发展，很多大型房地产企业从一线城市向二三线城市转移，如万科、恒大、保利、佳兆业、万达等，追随者众，然而珠江地产无疑是当中的佼佼者。
珠江地产作为国内知名的品牌开发商，在珠三角地区均成功打造地标性豪宅项目。特别在广州开发项目已超过30个，包括珠江罗马家园、珠江华景丽、马赛国际商务中心等一大批知名楼盘。2007年，珠江地产携“帝景”系列产品进驻江门；2009年年底，珠江·御景山庄正式面市；踏入2013年，在珠江地产进驻江门的第六个年头，这匹“地产黑马”已经在市场上占有举足轻重的地位。
尽管如此，珠江地产江门地区副总经理程俊飞在回忆当年进驻江门地区时，仍坦言，“当时的珠江地产，同样历经着发展，在推出新品前，江门市民对珠江地产所知甚少”。他指出，珠江地产在进驻江门后，主要致力于为江门市民提供优质的产品与服务，推动江门人居水平的进步，通过不懈努力，最终赢得了江门市民的广泛认可。
2013珠江地产双盘齐发 买房宜一步到位
经过6年的探索，程俊飞认为，“江门是一个较为重视家庭和亲情的地方，置业偏好一步到位，购置大面积的户型产品，以便三代同堂”。他表示，珠江地产一直以为人居为本设计产品，因此目前主推产品以大面积为主。
一直以来，珠江地产以品质赢得客户的良好口碑。譬如珠江御景山庄以大户型满足客户外，小区园林还由著名的澳洲五贝精心设计，另外项目首创“无边际超大泳池”，各种配置一应俱全。程俊飞强调，珠江地产主打的大户型的目的是想三代同堂、共享天伦，并以日渐完善的配套，精心打造的人居环境赢取江门市场。
7月27日，位于滨江新区的珠江·御景山庄即将推出全新组团【天际墅】，户型为188平米的四房单位，先推的3栋(E1-E3)货量186套，面积都根据当地市民购房习惯作出了相应的调整。另外，项目在售C1-C3栋230平米带精装修单位，均价为9000多元/平米，该组团现处于清盘阶段，剩余不到10套精品。
珠江地产在江门地区的另一力作——珠江·帝景湾，作为江门首个超千元级精装交楼的住宅社区，在售最后150平米典藏三房、190平米阔景五房，货量在逐天递减。
滨江新区建设提速 买房眼光继续向北
“江门楼市近年的趋势是向北推进”，程俊飞说，“但是现在随着旧城区的没落，北新区和滨江新区配套日渐成熟，吸引了为数不少的改善型客户”。事实上，目前北新区的开放程度已经比较高，房地产市场在北新区已经饱和，众人的目光又投向了更北的区域——年轻的滨江新区。
滨江新区左近广佛、右连珠中，地理位置优越。近几年来，保利、万达、益丞时代广场等相继进驻滨江板块。保利滨江新区项目的启动，滨江体育中心、江顺大桥的兴建，范罗冈小学的迁址，都将拉动整个滨江新区的开发建设和市政配套档次。程俊飞强调，各种城市项目的动工，多重市政利好近期落地，明显带动了滨江新区楼盘的价值与投资热度。同时他预计，“不出5年，滨江新区必将成为一个具有现代气息、功能完善的新城区”。
上半年楼市量价齐升 下半年竞争更加激烈
2013年江门楼市期中考已经落下帷幕。程俊飞分析指出，2月出台的“国五条”，雷声大雨点小，并没有给市场带来太多负面的影响；3月的二手房市场则被“20%个税”引爆；新盘开盘扎堆的4月，多个热盘遭抢购；而传统的旺季5月，量虽跌，价却站稳，购房者渐趋理性，楼市似乎吹起了中场哨。“总结上半年楼市行情，可以用‘量价齐升’来形容”，他说。
在接下来的7、8月份，江门市区有多个楼盘推货入市，提前拉响下半年楼市大战的号角。程俊飞认为，综合市场供求两方面营销因素，在保持经济平稳增长，坚持房地产调控政策，推进城镇化发展的调控政策影响下，7、8月楼市整体将呈现稳中有升的态势。“下半年滨江新区推售项目所占比重高达35%，换言之下半年的供应量是非常庞大的”，他指出，“江门作为一个供应驱动性的市场，较上半年的量价齐升，下半年市场竞争将更为激烈”。
