近期从化多个项目推售新组团都获得了将近“日光”的火爆效果，这除了有楼盘自身的优势吸引外，更重要的是从化作为不限购的区域之一，其价格洼地的优势吸引了越来越多自住或投资者。更令市场振奋的是，从化作为广州三个副中心之一的功能布局规划已正式确定，加上地铁14号线也已经正式动工，种种利好叠加，使得从化物业的保值和升值空间被行业普遍看好。
从化副中心定位为“世界温泉之都”
广州市“一个都会区、两个新城区、三个副中心”的“123”功能布局规划系列成果陆续在今年8月份公布后，作为三个副中心之一的从化再度成为人们关注的焦点。据了解，从化副中心规划将从化的发展目标定位为“世界温泉之都”，发展模式是“提质扩容”。在人口方面，将疏解广州都会区30万人口，常住人口由67.8万扩到90万，管理服务人口扩到120万；城镇化率扩到70%。城乡建设用地方面，由102平方公里扩到120平方公里；同时新增24.18平方公里国家低丘缓坡试点用地。
其实早在十多年前，广州就确立了“东进南拓西联北优”的城市发展战略，不过经过十多年的发展，作为城市发展战略的重要一环，要实现“北优”的从化却并未彰显“优”势。此次广州城市副中心定位的确定，将使从化再度获得发展利好。根据规划，未来政府将在保护生态环境的前提下，投入巨资大手笔实现“大交通、大旅游、大产业”战略，将从化建设成为珠三角最宜居的生态城市之一，打造世界级的休闲“慢城”。
地铁14号线助力形成半小时生活圈
一直以来，交通都是从化置业的一大软肋，但随着近年来从化规划地不断推进，交通条件的改善速度与日俱增。特别是今年以来，地铁14号线的动工更是受到了人们的广泛关注。
据悉，地铁14号线将分两期建设，首期线路全长约54.1公里，共5个站，此后的二期工程将会设4个站，一直通到从化的良口镇。此外，14号线将设换乘站2座，一是嘉禾望岗站与2号线、3号线换乘，二是在新和站与知识城支线换乘。今年1月份，地铁14号线已开始动工建设，预计在2016年建成通车。如果14号线建成将与地铁2号线、3号线在嘉禾望岗站接驳，届时从化即可便捷地抵达广州火车站、机场、天河城等广州核心区域。而更为关键的是，地铁14号线的动工将全面启动从化规划的“二纵三横”网络化综合交通体系，届时地铁还可通过轨道交通与广州市区直接相连，那样从化至广州距离将缩短至半小时左右，真正形成半小时生活圈。
“地铁的开通对一个区域房地产的影响很大，对普通居住人群择居的影响非常大。番禺的发展，一方面是快速路，一方面是地铁发挥了相当大的作用，如果说没有2号线、3号线以及在建7号线，番禺很难融入广州主城区。”合富置业首席市场分析师龙斌曾在一次论坛中这样认为。他表示，地铁对区域房地产有提速的作用，14号线接驳整个广州最重要的2号线和3号线，基本可以覆盖广州各个区域，这一点对于普通的购房人群影响很大。
不限购区域
“7字头”价格洼地
在广州十区中，数个外围区域一年的楼价涨幅都超过一成乃至两成，南沙、萝岗等后起之秀，不少楼盘楼价已经突破1万元/平方米和2万元/平方米，在业内专家的眼中，不少外围区域的价格洼地优势正在消失，从化则例外。龙斌认为，从化的房价和广州其他区域相比，明显偏低。在网易房产的统计中，近一季度内，广州十区二市中，从化的成交均价为7016元/平方米，是相邻的白云区均价的30%，萝岗的一半，约为天河区均价的20%。龙斌认为，价格洼地也就是意味着从化的房价发展潜力还比较大。从该网站的统计可见，近一季度内从化的畅销盘如珠光御景山水城、富力泉天下、雅居乐小院流溪、名城御景绿洲、莱茵水岸、望谷温泉小镇等楼盘，其均价大多集中在6000-8000元/平方米之间。
这样的价格优势，加上从化属于不限购区域，从化一些以自住为主的刚需大盘就成为不少广州买家自住或投资的首选。例如位于从化江浦镇的珠光御景山水城在去年就曾创下全年销量1500套、销售额超8亿元的成绩成为从化销量冠军，今年上半年该盘销量也将近700套。业内人士预计，随着广州中心区限购政策的加码，不限购的从化、增城等区域都将有望吸引更多的自住或投资人士入市。
黄金规划
珠光集团打造300万平方米御生活生态城
从化定位为广州副中心，按照“一轴、二线、三圈”的总体思路发展，将分为“一城三区”——主城区、北部生态旅游区、南部太平新区和西部鳌头新区。其中，主城区包括街口、江埔、城郊、明珠工业园，面积275平方公里；北部生态旅游区包括良口、吕田、温泉、流溪河森林公园、石门森林公园，面积1135平方公里。
为迎合政府的生态规划需求，也为了更好地整合资源让市民有更好的居住环境，珠光集团在从化流溪河核心保护区内将斥巨资打造一个300万平方米的御生活生态城。根据该规划，整个大城将沿30公里的原生流溪河岸布局，打造不同核心主题、却能相互串联起来的城市核心高端生态生活圈，其中包括现有的三大项目：流溪河畔山水资源社区珠光·流溪御景、百万方运动健康主题大社区珠光·御景山水城、鼎级酒店商务区珠光·云岭湖等，未来还会有新项目加入。这些项目都位于流溪河生态区域，并规划了众多世界级的配套设施。珠光集团人士表示，如此大规模的御生活生态城将为从化带来国际化的生活方式，对从化人居升级产生深远影响。
掘金优选
珠光·流溪御景：流溪河畔度假社区
该项目是珠光集团在从化打造的生态养生度假社区，地理位置优越，其北靠风云岭国家森林公园，南邻溪流河，近1000多年文峰塔历史文脉和2万亩国家森林公园，占据3.2公里长的流溪河河岸线是项目一大优势所在。据介绍，为了更好地让业主享受最原生态的自然资源，珠光集团便将整个社区整体后移30米，舍弃了3亿元，而在沿3.2公里的流溪河岸上为消费者营造了一片规模宏大的亲水乐园。
为了彰显社区高端大气的定位，珠光集团为该项目匹配了世界级设施：7000平方米的西班牙风情商业街内，华润万家等大型超市已进驻，多个品牌旗舰店临街而立，满足业主逛街、购物、美食、美容等多样化需求；还有5000平方米的文化休闲会所、3000平方米的娱乐康体副会所以及无边际泳池、国际亲水公园等休闲游玩场所，为业主创造了更加广阔的休闲运动空间。
珠光·流溪御景总建筑面积达66万平方米，包括有260-627平方米的河岸别墅及120-165平方米的江畔洋房。目前楼盘主要推售的是洋房产品，均为两梯两户、南北朝向的大户型，该批单位南向可望流溪河景观，北向则望山景。新品售价为“7字头”，买家可以选择一次性分期付款，也可以选择首付分期付款等支付方式，实现轻松置业。
珠光·御景山水城：百万健康大社区新品实用率超九成
该项目是珠光集团在从化打造“御生活生态城”中的一个项目，总建筑面积超过100万平方米，是个以健康运动主题定位的大型居住社区。如果说珠光·流溪御景相对更适合度假，那么这个项目就相对更适合日常居住。珠光·御景山水城紧邻105国道、街口高速，据介绍距离地铁14号线宣星谷站1公里左右，届时楼盘会开通接驳巴士更方便业主出行；楼盘配套完善，社区内有3万平方米风情商业街，汇聚了西餐厅、酒楼食肆、咖啡馆等特色餐饮，24小时便利店和大型生活超市也将入驻。此外，该盘还有中英双语国际幼儿园，据介绍从化市级重点小学即将入驻，业主子女有入读名额。
该盘去年一年卖楼1500套，是从化畅销盘之一。目前一期组团已基本售完，即将推售的是二期新货。二期主力户型为88-123平方米的两房至三房，可以满足首次置业和首次换房者需求。从板房可见，该批产品均为南北向，望中央园林景观。产品最大的特点在于其超九成的高实用率，销售人员介绍，这里的单位带有入户花园、大型阳台及“N 1”空间等的设计，所以室内空间都会感觉非常舒适。目前该盘已启动年度盛惠活动，最高让利达18万元/套，一套景观三房，总价最低57万元。
专家
看市
从化要做好“一特四强”
彭澎(广州市社会科学院高级研究员)
近期举办的从化城市发展论坛中，彭澎认为，从化落实规划定位应该做好“一特四强”：“一特”，是指利用特有的世界珍稀温泉，通过构建世界珍稀温泉度假区、建设温泉新城等战略手段，精心打造具有国际影响力，能代表广州参与国际竞争的世界温泉名城。“四强”：一是做强生态功能，通过整合森林资源、河湖水系，以打造花城、水城、绿城为总目标，建设名副其实的广州“后花园”；二是做强交通功能，通过推动地铁14号线、大广高速和客运枢纽建设，建设二纵三横两环轨道交通的网络体系，让从化融入广州半小时生活圈；三是做强产业功能，通过引进龙头企业、总部经济产业和战略性新兴产业，全面提高区域产业竞争力；四是做强服务功能，通过创建“三甲”医院、名校、名店等公共服务设施，全力推进医疗卫生、教育及商业等公建配套设施的建设，进一步提升和做强公共设施配套。
