??新浪乐居讯（编辑 刁士艳）近期一线城市商业银行房贷利率悄然发生变化，上海9家银行将二套房贷首付提至七成；广州建行、农行针对首套房贷推出8.8折优惠利率；深圳建行、民生、中行、交通银行将首套房首付比例提至四成，花旗银行更是将首付提高至五成。那么，洛阳各大商业银行的房贷利率如何？对本地市场产生了怎样影响呢？
??银行“潜规则”：享受基准利率都是“有条件“的
??8月18日，新浪乐居致电洛阳各大商业银行，发现大多银行已经执行基准利率，二套房首付也由之前的6成降低为4成，当然，想要享受这些优惠，是“有条件的”。
??据新浪乐居了解的情况来看，中国银行、建设银行、工商银行、农业银行四大银行首套房贷均已执行基准利率，二套房利率上浮10%；其中，招商银行要求定期一年存款5万成为招行优质客户才能享受首套房基准利率，二套房首付上浮5%；否则执行首套房利率上浮10%，二套房上浮15%；邮政储蓄和浦发银行也是首套房执行基准利率，二套房利率上浮10%。
??据招商银行方面透露，根据楼盘不同，各银行给出的利率也不同，有一定的浮动空间，具体浮动多少，不方便透露。另外，置业顾问也表示，银行并不是无条件执行基准利率，大部分银行都是有条件的，需要先成为优质客户才能享受基准利率，但通常不会跟客户明说，需要办贷款的时候才会提起。
??购房者心声：真正影响买房的还是价格
??一套90平米二居室，按照洛阳商品住宅7月成交均价4642元/㎡来算，总房款41.7万，首套房首付30%，12.5万，按照商业贷款基准利率5.4%执行，还款30年，月供1628元；与之前的利率上浮10%相比较，每月少还近100元。
??最近准备入手新房的宋先生说到：“每月少还100块钱，一年少还1200元，对于总房款来说其实没有省多少，不过也就是有个心理安慰，觉得利率降低了，买房实惠些。”另外，宋先生也表示，自己并非是因为房贷利率降低而买房，是为了结婚而购买婚房，是实打实的“刚需”。不过，宋先生也透露，自己购买的房子想要在银行享受基准利率贷款，需要现存一年定期5万元的存款成为VIP客户才可以。
??在新浪乐居发布的商贷利率调查中，网友“无名草”留言：房贷利率有条件的下调，对于买房人来说影响不大，最重要的仍然是首付，而决定首付多少的却是房价。
??归根结底，真正影响购房者的还是价格。
??业内观点：利率下调影响有限洛阳楼市渐趋平稳
??据新浪乐居调查，商业银行房贷利率的变化主要体现在三个方面：1、根据央行最新调控，基准利率已降至史上较低水平；2、大部分银行首套房贷执行执行基准利率，条件宽松；3、二套房贷款利率上浮比例降低。
??虽然变化明显，然而市场的反应却没有“太大声响”。对此，和利时地产洛阳机构总经理陈胜分析称，虽然房贷利率有所下降，但是对消费者影响有限，毕竟决定置业购买力的并不是利率的多少。消费者是否出手，是受多种因素影响的，利率不是决定性因素。
??对于目前是否为较好购房时机这一问题，陈胜表示，目前洛阳房价比较低，根据自身情况及需求，资金有能力的话，完全可以购买。
洛阳知名地产人士严拥军也表示，相比于一线城市动辄几百万一套的房价来讲，洛阳房价还是很低的，因此房贷利率下调带来的优惠也显得微不足道，对洛阳购房者的影响也仅表现在心理安慰的层面上，影响购买力的实际作用并不大。
??对于接下来洛阳楼市走势，陈胜认为“依然会在低谷中平稳前行，接下来的形势不会太乐观”。纵观7月以来洛阳入市大盘，主要集中在高新区、道北区，经开区这些“边缘地带”，很多楼盘销售都是举步维艰。目前入市的部分楼盘，尽管表面上人气较高，但是据了解，销量并未达到预期。
??严拥军认为，经过两年的变动，洛阳楼市已经从低谷开始趋向平稳。目前这种情况，涨价可能性不大，相反，洛阳很多楼盘都是以特价房的形式变相降价。
??“近两年楼市中的投资投机客户越来越少，真正买房者多是一些有居住需求的刚需客户”，严拥军称，“对于购房者来说纠结于现在买还是年底买，意义不是太大。有需求有能力的购房者随时都可以买，因为相对于去年来说，目前的楼盘价格还是很优惠的。”
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