2月主城9宗331亩土地入市 余杭开启放量闸门连推7地

  2月主城区计划出让9宗地块详情

文/新浪乐居 朱玲烨

  农历蛇年临近，杭州土地市场仍然延续放量推地势头。主城区在保持总量平稳的基础上，加大宅地供应比重；余杭区继续扮演供地大户角色，上演单日密集推地；萧山区重开闸门，迎来2013首宗商住地块。

  >>专题：2013年2月杭州土地出让详情 

  截至1月29日，新浪乐居根据杭州国土局(包括余杭、萧山国土分局)公开出让信息整理，2013年2月，杭州计划推出18宗地块。其中，4宗为纯住宅用地，6宗为商住用地，8宗为商业用地。出让地块总面积近60万方，环比持平(2013年1月出让面积为58万方)。

  主城区推9宗331亩土地，出让面积约22万方。其中宅地(含商住)5宗，可建面积约49万方；商地4宗，可建面积约6万方。余杭区推出7宗共395亩土地，出让面积约26万方。其中，4宗为商住用地，可建面积约88万方。萧山区重开闸门，推出2宗地块，出让面积约11万方，其中1宗为商住地块。

  主城区连推4宗196亩宅地 起拍总价约21亿元

  2月，主城区计划推出9宗地块，出让面积共计22万方，合331亩。分别位于西湖区(4宗)、江干区(2宗)、拱墅区(2宗)和滨江区(1宗)。主要供地区域为丁桥、滨江、祥符和牛田。

  与上月的1宗宅地相比，本月宅地供应量明显增加。纯住宅用地共计4宗，分别为牛田单元地块、浙江科技学院祥符地块、西穆坞村地块和丁桥地块。可建面积接近29万方，起拍总价约21亿元。

  其中，体量最大的为丁桥宅地，出让面积约5.6万方，可建面积超12万方。

图为丁桥R21-08地块规划图

  丁桥R21-08地块编号杭政储出[2013]7号，东至规划建塘南路，南至规划杭玻路，西至同协路，北至五会港。占地面积55755平方米，合83.63亩，地上建面122661平方米，容积率2.2。地块起价73597万元，起始楼面价6000元/平方米。

  地块处于江干区丁桥新城范围，距市中心约10公里，距东站枢纽5公里。倚秋石高架、留石高架与主城区相连，便捷通达城西、钱江新城、下沙。东面邻近规划地铁三号线。

  区域内已有杭师大附属丁兰实验学院投入使用，采荷教育集团附属小学也将进驻。物美、苏宁等品牌卖场以及丁桥邻里中心的开业，进一步完善了区域生活配套。

  地块周边在售楼盘均价在12000元/平米左右，有广宇东承府、昆仑天籁、玺之湾、中豪四季公馆、联合新苑等。

  目前，丁桥一期即丁桥东单元已基本落成，二期即丁桥新城的投资建设正逐步展开。各级配套的不断完善，加之规模社区的逐渐增加，板块吸引力和发展潜力均在快速提升。

  江干区的另一宗宅地位于牛田单元，即R21-16地块，与去年的热门板块普福隔德胜路南北对望。

图为牛田单元R21-16地块实景图

  牛田单元R21-16地块编号杭政储出[2013]2号，东至牛田单元R21-17地块，南至规划兴建路，西至储备地块，北至建华路。占地面积37387平方米，合56.08亩，地上建面89728.8平方米，容积率2.4。地块起价76270万元，起始楼面价8500元/平方米。

图为牛田单元R21-16地块规划图

  牛田单元位于规划中的杭州国际商贸城九堡片区西北部，西临城东新城，南接钱江新城二期，东与九堡客运中心为邻，地理位置优势明显。

  地块紧邻地铁七堡综合体，可享七堡站、九和路站的“双地铁”优势；周边密布市区快速路、高速路、轨道交通、机场高速；可直接上沪杭高速，到上海不到1个半小时。

  地块周边教育资源丰富，包括东城幼儿园、九堡镇第一中学等；生活配套有牛田农贸市场、普福农贸市场、笕桥医院、江干科技园、新普福公园等。

  板块内最近一次的土地出让记录，可参考去年11月27日的土拍。当时，中大、铁建、保利分食普福区块3宗宅地，最高成交楼面价达9299元/平米，平均成交楼面价为9137元/平米，而这三块地的起拍楼面价均为7400元/平米。【回顾：保利铁建中大分食普福3宅地 最高楼面价9299】

  本月牛田宅地8500元/平米的起拍价，较三个月前上涨了1100元/平米，板块后市看好。该地块能否再度引发房企争抢，值得关注。

  拱墅区本月亦推出一宗宅地，位于祥符板块，属原浙江科技学院地块。

图为浙江科技学院祥符GS10-R21-02地块实景图

  浙江科技学院祥符GS10-R21-02地块编号杭政储出[2013]3号，东至新华苑，南至浙江科技学院祥符GS10-C2-02地块，西至浙江省工程物探勘察院，北至规划祥符南路、规划大吉路。占地面积29603平方米，合44.4亩，地上建面68086.9平方米，容积率2.3。地块起价49595万元，起始楼面价7284元/平方米。

图为浙江科技学院祥符GS10-R21-02地块规划图

  地块属于城北祥符单元，西与三墩居住区临近，南与桥西商住区毗邻。留石快速路加上邻近汽车北站，为地块提供了快捷的交通出行。石祥路商业特色街加上周边的新兴市场，为区域增添了商贸物流。

  地块周边多二手楼盘，如都市水乡、美林湾、亲亲家园等，入住率高，配套齐全。在售项目有丽晶湾，均价为18300元/平米。

  与地块仅一路之隔即蓝翔商业综合体和蓝孔雀城市综合体，对商业步行街、品质住宅产生聚集效应，不仅拓展了区域发展空间，也为项目开发注入活力。

  体量最小的一宗宅地位于西湖区的西穆坞村，可建面积近1万方，属低密度宅地。

图为西穆坞村B-83地块规划图

  西穆坞村B-83地块编号杭政储出[2013]6号，东至留下镇西穆坞村经济合作社，南至留下镇西穆坞村经济合作社，西至振兴置业投资有限公司，北至振兴置业投资有限公司。占地面积7915平方米，合11.87亩，地上建面9498平方米，容积率1.2。地块起价11781万元，起始楼面价12403元/平方米。也是4宗宅地中，楼面起价最高的1宗。

  地块处于西湖区重点规划打造的西溪谷内，南依西湖群山，北瞰西溪湿地，自然风景得天独厚，适宜打造高端项目。

  地块周边有多条主干道通达市区，如西溪路、紫金港路、天目山路、紫荆花路-灵溪隧道、梅灵路等。西溪湿地公园、西溪印象城、沃尔玛、联华超市为地块提供了充足的生活配套。留下镇中心小学、西湖高级中学、浙江警官职业学院等院校覆盖了从小学到大学的全程教育需求。

  目前，地块周边已有不少高端楼盘，如雅戈尔西溪晴雪、坤和和家园、西溪名园、绿城留庄等。板块内上一次推地，是去年的12月份，万科接近底价包揽了蒋村两宗宅地，最高楼面价9017元/平米。本月，西溪板块宅地能否实现反转，我们静待答案。

  其余的5宗商地分别为：滨江区的杭高新收储[2007]1号地块，出让面积58184平，属居住兼容商业商务用地；西湖区的浮山单元B-07-01、B-07-03地块，出让面积总计19507平，均为商业金融业用地；西湖区的紫金港单元U2-01地块，出让面积3176平，属加油站用地；拱墅区的祥符GS10-C2-01地块，出让面积9476平，属商业金融业用地。

  2月，余杭区继续扮演供地大户角色，推出7宗共395亩土地，超过主城，占本月全市土地供应量的44%。

  余杭仅计划在2月1日举行1场土地出让会，将上演单日密集推地。共出让7宗地块，出让面积共计26万方，合395亩。其中，商住地块有4宗，可建面积约88万方；商业地块有2宗，可建面积近21.31万方；游览设施用地1宗，可建面积为9502方。

  商住地块集中于乔司街道、良渚街道、南苑街道、仓前街道等区域。其中，乔司街道东湖路西石塘路北侧推出1宗地，面积约55亩；良渚街道杭行路以东推出1宗地，面积约91亩；南苑街道推出1宗地，面积约70亩；仓前街道红卫港北侧推出1宗地，面积约129亩。

  本月萧山区重开闸门，推出2宗地块，出让面积约11万方，合170亩。与此同时，迎来2013首宗商住地块。

  2月4日，义蓬街道蜜蜂村计划推出1宗商住用地。出让面积90227平米，合135亩，容积率1.8-2.0。东至横一线，南至机耕路，西至排水沟渠，北至向阳路。

  26日，新街镇将推1宗商业、商务用地。出让面积23216 平米，合35亩，容积率1.6-2.0。南至规划北塘路、西至香樟路、北至12米规划道路。