??南都讯 记者萧倩苑 日前，2015年中山招商会启幕，现场共有9个商业项目签约，场内还设置了商业地产展区，并开设商业地产论坛，为中山商业地产发展“支招”。据统计，中山目前商业存量或超10万套，继住宅后成为库存量剧增板块。
??现场：超20个商业地产亮相
??近日，2015年中山招商引资·招才引智洽谈会启幕，招商签约环节成为“328”洽谈会最为瞩目的部分。
??其中，本次活动现场签约的地产项目包括中山山姆会员商店项目、石岐区金域蓝湾(第二期)项目、古镇利和项目二期项目、沙溪镇富元天贸城项目、神湾国际游艇产业园一期、三乡镇中山和华酒店项目、东升镇宏联商业城市综合体项目一期、阜沙镇顺泰洋工业地产项目、三角镇中山亲联电商产业园等。其中，利和二期项目增资18 .6亿元人民币，成为本次招商洽谈会投资最大的合资项目，也是最大的增资项目。
??此外，现场设置了商业地产展区，该展区由中山商业地产协会组织，展区上集中了大信新都汇、日升财富广场、城市空间、富元四季青服装批发城等超过20个项目。当天下午，在中山商业地产发展论坛“新形势下中山商业地产如何寻求出路”上，中山市经济研究院常务副院长梁士伦表示，从总量上看中山商业地产面积已经超过经济发展速度，要注意商业布局和外部交通等问题。
??业内：商业库存风险或比住宅更大
??在商业论坛会上，有专家指出，中山商业地产的总量将快速增长，或高达400-500万平方米，而根据第六次全国人口普查的数据，目前中山有312万常住人口，这意味着平均到每个常住人口每人有1.28-1.60平方米。而按照国际惯例，人均商业面积应控制在0.8-1.2平方米为宜。
??而南都记者近日统计中山国土局可售新建商品房数据发现，中山可售新建商品房超过21万套，而根据中山中原策略中心统计显示，中山商品住宅库存量高达71000套以上。“也就是说，中山的商业物业的库存量从数量来看已经超过住宅，这是一个比较危险的信号。”某代理公司市场部经理刘先生认为，除了关心住宅的库存风险，也应该注意到商业地产的存量及同质化现象，避免扎堆而上。
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