金源中央墅、荣和公园墅、盛天源墅、铭德朴墅、嘉和城·天著、保利·山渐青……一时间邕城尽是别墅，南宁别墅市场也迎来了井喷时期。南宁别墅市场五花八门，从独栋到双拼，再到联排，产品十分丰富，而价格相对还是偏低，处于价值洼地。不少业内人士表示，南宁别墅价格上涨空间巨大，投资别墅保值性强。
别墅价格和去年基本持平
近年来，南宁别墅楼盘逐渐增多。嘉和城、山渐青、汇东逸墅、一品尊府、八桂绿城等楼盘的别墅在业界有一定影响，而荣和大地、观澜溪谷、金源城、盛天东郡等楼盘也在近期推出别墅产品。别墅面积小的为200多平方米，大的达700多平方米。而最近嘉和城推出的“天价别墅”,面积约1800平方米，嘉和城的奢华成为了人们茶余饭后的谈论热点，别墅产品又回到了人们的视线当中。
别墅，由于价格昂贵，一般购房者与别墅接触的并不多，对其价格的走向也少有了解。但从去年和今年自然销售的别墅项目价格对比来看，南宁商品别墅价格相对来说比较平稳。2012年2月份，嘉和城推出的高尔夫联排300~390万元/套，别墅塔苑490~690万元/套，独栋别墅700~2000万元/栋，到了当年10月份，这个售价依然没有变动。今年5月份，嘉和城别墅的售价从330万元/套起。而保利·山渐青别墅产品也一样，去年年初价格为400~2000万元/套，这个价格也贯穿了去年全年；而今年4月份，价格计算方式有所改变，坡地别墅1.5~2.2万元/平方米。其实，根据别墅面积大小乘以这个单价，算回来坡地别墅价格也在400万元/套左右。
虽然说，南宁商品别墅的价格基本与去年持平，但是各个别墅产品的价格相去甚远。别墅价格一般在300万元一套，单价低至4000、5000元/平方米的，也有高至30000元/平方米的。
南宁别墅价值被低估
据了解，南宁别墅均价每平方米约1.4万元左右，其价格与南宁楼市投资热点区域东盟商务区以及市中心民族大道附近的项目均价相差不大。而在北上广等等一线城市的别墅项目却比普通住宅贵3~4倍，武汉、成都、昆明等二线省会城市的别墅项目也远高于当地的住宅产品价格1~1.5倍以上。而据地产研究机构数据显示，深圳和上海的高端别墅成为了国内的领头羊，双双过5万元/平方米，北京和广州的高端产品基本上都超过了2万元/平方米；南宁高端别墅1.5万元/平方米左右的单价，只是上海、深圳的四分之一。
南宁别墅的价值远远被低估，需要重新被认识。南宁“绿城”早已被国人熟知，而近年打造的“水城”形象也已全国闻名。绿城，让人们住在城市中就形同居住在一个纯天然的大氧吧里，而新打造的“水城”则是城市中难得的大面积水域湿地，青山绿水的南宁居住价值会越来越明显，这也是南宁这个联合国人居奖城市的魅力。
得天独厚的自然条件，为南宁高品质的别墅孕育条件。比如嘉和城，6000亩的生态大城、国家AAAA级风景区为别墅项目打造树立了典范。保利山渐青经过打造，项目也成为了城市上流人士所向往的桃源圣地。而最近的推出的金源中央墅，在产品上也是精雕细凿，纯手工打磨的钢挂石材的外立面，手工打造的铜门和集成电器等，使得别墅品质得到了提升。
“如果把南宁占有相同资源的别墅放到北上广等一线城市，价格绝对要翻几番。”某房地产开发商说。
南宁市荣申博地产营销机构总经理陈戈说，南宁别墅价格被低估，这与南宁别墅市场起步晚有关。南宁别墅价格不管是从单价看还是按总价算，比起国内其他城市别墅价格都要低。而目前，南宁别墅市场已经从简单的“度假 居住”向“投资 度假 居住”过度，其稀缺性也越发明显，别墅的价值会更得到体现。
南宁别墅价格补涨在所难免
“别墅是一个城市发展的趋势，是城市发展所需的产品。”宝资天副总经理韦春芳说，城市发展到改善阶段，就需要到别墅产品。而对别墅产品的追求，是人们在寻找适合自己、家人的生活环境、生活方式。而随着富裕人群的扩大，置业不断升级，这会导致对别墅需求的增加，供应量逐步萎缩，供需之间的矛盾势必会促使别墅价格上涨。就目前金源中央墅每套600万元的售价而言，这种兼具“城市”和“别墅”两种生活形态的城市别墅，应该说是“物超所值”,在未来一段时间内，仍有较大的升值空间。
韦春芳说，目前国家也在推行房产税的改革，一旦房产税全面铺开，这对于投资多套房产的投资者来说，投资的收益就会减少。而购买或者投资别墅，保值性和增值性会更加高。
陈戈也认为，南宁别墅的价格上涨的空间非常巨大。他分析说，别墅投资价值上升，股市不景气，投资渠道狭窄，资金流向相对稳定、抗跌性较强的高端豪宅产品也就在情理之中。而近日银行发生的“钱荒”事件，也会在一定程度上促使一些游资进入到别墅投资市场，价格自然就会被抬高。而金子总会发光，被低估的南宁别墅价值得到重新认可后，别墅的价格可能出现飙升。
据了解，目前南宁别墅价格与其他城市之间存在的巨大差距，已经开始吸引追求优尚生活的换房一族及精明的投资者。
业内人士认为，在比较普通住宅与别墅价格的落差时，别墅项目更像是股市中的蓝筹成长股。而别墅占据着城市稀缺的土地、景观资源，具有不可复制性，限墅令后，别墅会更加稀缺，因此有人把别墅比喻成为房地产产品的“硬通货”,这也说明了别墅的投资性、保值性和增值性。别墅有理由凭借舒适宜居的居住品质，稳定的回报和良好的成长性，价格更应有上涨的理由。随着高端人群数量的增加以及对于生活品质的追求，别墅市场价格的补涨在所难免。
