乐山新浪乐居讯 2013年“金九”，热闹中开场，平淡中结束。1163套的成交量难掩“成色不足”的尴尬。但一些走量较好的项目在价格上有一定程度的上调，拉高成交均价。乐山楼市呈现“淡季不淡，旺季也不旺”的平稳发展趋势。
9月成交量环比下降 乐山楼市与金九失之交臂
根据乐山市房管局9月的公布数据：9月乐山商品住宅成交面积107541平方米，成套数1163套，总成交面积100436.91平方米。8月份成交1281套，环比下降9.2%。9月乐山城区商品住宅供应套数为3482套，9主城区去化率为27.57%。
数据来源：乐山市房管局
9月作为房地产销售的黄金月，众多项目都赶在9月推盘，而作为购房者也会在8月的观望期后在众多项目争相开盘的之时释放一定购买欲望。但作为“金九”，本月成交数据较去年同月，同比下降10%。从整体来看本年度1-8月市场的放量大于去年同期放量，其成交也高于去年。说明本年度前三季度市场的需求已提前满足，在“金九”之际成交同比下降较为合理。 金九没有到来，从成交量来看，正如一些业内人士所言，9月楼市呈现平稳过渡态势。
板块成交差异化明显 单个项目支持区域去化量
来源：中原数据
9月各板块成交量较为均衡，城东板块成交量较为突出。9月乐山各板块中，城南片区由于滟澜洲和江山一品新增房源，其去化分别占区域去化52%和32%；城东主要新增项目海天〃假日半岛，其去化占区域去化的44%；而国际公馆也新推房源，共去化71套， 占区域去化29%；通江片区五洲汉唐由于其大型活动“金沙”给项目带来56套的去化量，占区域去化的44%；浪琴湾、罗浮盛世均保持在30套左右的去化量，整体销量平平；柏杨坝继上月颓势之后本月新增景盛花园和三江名都最后一批次的货量，区域销售量排第二；旧城片区新增项目观景文府，将近几月以来的较低销售量稍稍拉高。
9月市场除青江片区外，各片区皆有新增货量，其去化主要依靠单个新增货量的项目支撑片区去化。
刚需盘价格区域变化不一 江山一品拉高均价
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城南片区9月成交均价为6972元/㎡，较8月上涨1858元/㎡，由于本月江山一品开盘其成交均价为12078元/㎡，且去化占整个片区的去化的32%，拉高区域成交均价，同时也进一步拉开与刚需盘的距离；城东片区 9月成交均价为 4701元/㎡，较上月上涨近 300元/㎡，其主要原因为君悦湾本月成交均价较上月上涨800元/㎡，而国际公馆也上涨 200元/㎡；青江片区其成交均价变化较小，总体下降70元/㎡；旧城片区由于观景文府的推售，其成交均价低于同片区其他两个项目，且本月观景文府的去化量占整个片区去化的 92%，拉低了整个片区的成交均价；柏杨坝片区较8月下降74元/㎡，由于新开项目景盛花园成交均价 5200元/㎡低于市场平均水平，加上其主力去化项目，拉低整个区域成交均价；通江片区价格变动不大，较8月上涨36元/㎡。
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(备注：价格因各楼盘实际促销情况和市场变动等客观原因，会有所变动)(此价格走势图仅为参考)
9月市场成交均价5497元/㎡与8月相比上涨540元/㎡，主要由于江山一品以11080元/㎡的成交均价开盘，拉升了整个市场的成交均价。除此之外，柏杨坝片区作为整个乐山市中心，其成交均价一直高于其他片区，加上本月新增项目，片区去化量占整个市场的20%，这也是成就本月市场均价走高的一大因素。
户型面积仍以中小户型为主 总价低小户去化快
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目前乐山市场供销面积段主要集中在 70-119 ㎡。其中 80-89㎡供应及去化均领先其它各面积段。究其原因如下：其一，国际公馆特价房源和海天〃假日半岛新增房源中 80-89㎡面积段供应较大；其二，目前市场各盘均主推小户型，定位刚需客群，去化速度较快。
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本月50㎡以下的去化率最高达72%，此面积段主要存在于新增项目观景文府。除此之外，70-79㎡的项目去化率高达 31.8%，主要为三江名都最后一批次房源；本月 80-89㎡的户型其去化套数依旧最多，此面积段在本月各新增项目的房源中占比皆较大；其面积小，总价低，受众面广，去化率稍高。
总体来讲，9月成交平淡，“金九”成色不足，市场供大于求，刚需群体仍为市场消化主力。另外区域差异化明显，高端项目稀少，江山一品成为拉高整体均价唯一主力。(乐山新浪乐居综合整理)
