近日据国内知名房产投资公司逸鼎(杭州)投资管理有限公司，提供的数据显示，2015年美国房产已经成为了国内投资人的首选项目，而且美国投资房产跟国内房产市场相比价格波动较小，且收益较快，据统计美国投资房产收回成本时间平均比中国快30年。据此现象，逸鼎投资的资深投资顾问蒋总给我们进行了详细的分析。
从限购令到多地限购松绑，国内房地产市场低迷的行情还未出现明显改观。在此情况下，很多投资者纷纷转向海外房产市场。仲量联行近日发布的数据显示，2014年上半年，中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%，达到54亿美元。
对此，蒋总认为，除环境、教育和医疗因素外，较高的出租回报率和永久产权是炒房客转向海外房产的重要因素，海外不少国家房产回报率都高于国内。
被业界视为“投资风向标”的华人首富李嘉诚，自去年8月以来累计出售了内地近200亿元的房地产投资，瞄准了欧洲市场。
“投资风向标”的转向也牵动着投资者的情绪。今年年初，土生土长的广州人陈女士将130万元的银行存款取出，在华盛顿买了一套公寓。陈女士的盘算是，每个月华盛顿一套公寓出租可收益近万元人民币，除去各项税费，每个月还有近7000元的收益。而在广州市区，一套价值120万元的公寓最多也就租2500元到3000元。
美国房地产经纪人协会日前发布的报告显示，2013年4月至2014年3月的一年间，中国人在美购房总额达220亿美元，同比飙升近80%，占外国人在美购房总额的24%左右。
报告还显示，全美现房成交价中值为19.9万美元，而中国人在美国买房的成交价中值为每套52.3万美元，为美国均价2.6倍。而且，中国人更喜欢现金购房，超过四分之三的中国购房客选择现金支付房款。
中国人海外买房，基本分为自住和投资。在美国不少买家的购房总价在15万美元以下，其中有较多是金融危机时的法拍房，成本甚至低于建筑成本，因此投资价值较高。
美国房产市场虽然此前因金融危机的影响一度跌入低谷，但是现在已经开始平稳回暖，因此投资价值也较为明显。
除了房价上涨所能带来的收益，在美国出租房子也能带来可观的收益。例：休斯敦一套独栋别墅，面积大约250平方米，总价人民币100万元。别墅租给了在附近上班的护士们，每月租金为1650美元，扣除税费、房屋管理费等费用以后，还剩下1050美元，投资回报率大约7%。”
在美国买房投资，较高的收益率，加之租售比比较高，最多10多年就能收回成本;相比之下，在北京投资一套房产收回成本则至少要40年以上。
有数据显示，美国德克萨斯州的房租收益居美国之首，为10%至15%，若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金净回报率通常可达6%-8%;而在加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达7%-9%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在4%-6%;奥兰多的房产净租金回报率大概是6%。
而国内的出租回报率则远远低于海外。以广州为例，满堂红的最新统计数据显示，最近一年，广州市9区住宅平均租金围绕着46元/平方米的水平线作窄幅波动，出租回报率则进一步下跌，今年前三季度全市住宅的出租毛回报率是2.8%。
值得一提的是，相对于国内70年的物业产权，美国房产绝大多数都是永久产权，房屋的升值来源主要是土地增值。在国内进行房产投资，一定要核实土地使用期限，物业的剩余使用期限越短，该物业的价值会越低。由于海外房产没有使用年限的限制，其房屋价值会由于土地的增值而增值。
逸鼎投资在过去两年内成功帮助中国投资者在美国投资的商业和住宅项目总额已 经超过2亿美金。项目主要集中在纽约，加州以及佛罗里达州等地区。逸鼎投资携手 美国房地产巨头LENNAR(股票代码：LEN.NYSE)、PULTE(股票代码：PHM.NYSE)、 MERITAGE(股票代码：MTH.NYSE)、CALKAIN等公司，以终身服务的形式，务求令 投资者在承担最小风险的前提下，获得最大的回报。同时这也是其现在和将来都不会 改变的目标：为了让您的投资一劳永逸，逸鼎必然鼎力相助！
