??新浪乐居讯（编辑 刘梦菲）根据网上房地产数据统计，截止到10月8日，全南京库存可售套数52855套，成交套数69989套。其中城中板块库存可售套数4357套，成交套数1509套。按照今年1-9个月的月均买房161套来计算，城中板块去化周期要2年多之久。
??据相关研究机构表示，当去化周期超过15个月时，就会存在降价倾向。而城中板块去化周期更是高达27个月，但是有业内人士表示由于城中的地理位置，配套设施等原因使得价格走势变动不会太大。这无论是开发商来说还是市场来说，都是一个尴尬僵持的局面。相对于南京整体楼市去化周期在7个月左右，城中板块去化周期比较长。
??在政策利好和市场不断回暖之下，据南京新浪乐居统计，“银十”南京预计有57家楼盘携万余套房源入市，楼市供需两旺，成交量有望再创新高。其中城中板块有4家楼盘近500套房源入市。4家楼盘中有3家楼盘是纯新盘，分别是中航金城1号， 金陵雅颂居和金鼎湾如院。其中航金城1号预计10月下旬首次开盘，共推出224套房源，141—184㎡主力户型和少量190-310㎡复式房源，关于价格开发商表示还要根据市场来确定。金陵雅颂居10月首次开盘共推出90套房源，户型为213—266㎡，销许均价42000元/㎡，精装交付。金鼎湾如院共推出120套房源，户型面积为89㎡-303㎡，营销负责人表示价格预计将会是在33000-35000元/㎡之间，最终还是以开盘时为准。除此之外，金基尚书里5号楼预计10月中旬开盘，共推出21套房源，为48平米挑高户型，可用空间约80平米，总价220万起。
??10月城中上市楼盘
??对于城中去化速度较慢的状况，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，城中去化速度较慢主要不是地段问题，而是产品的问题。城中产品主要是以公寓为主，在2010年以后市场基数不是太高；第二个城中体量比较小，规划不容易做，社区感体现不出来；第三个是城中品牌开发商不多，项目多有历史遗留问题和规划问题，纯粹的高品质社区做不出来，导致城中竞争力不高。
??对于十月即将上市的三家新盘孟祥远持看好的态度。他认为，中航金城1号、金陵雅颂居和金鼎湾如院三家纯新盘体量比较大，产品业态种类丰富，项目竞争力不错，但是价格也是摸到了天花板。不过现在市场对改善型住房需求量比较大，如果有好的产品出现，购房者还是可以接受的。
