新浪乐居讯(编辑 赵成) 根据青岛网上房地产数据统计，上周(10.21-10.27)青岛市共成交新房4730套，成交面积438620.21㎡，环比大上周上涨14.9%。其中新建住宅成交4260套，成交面积426275.49㎡，环比大上周上涨22.5%。创下了今年青岛市新房单周成交量最高的纪录。各区市中成交量位列三甲的分别是崂山区、城阳区和李沧区。
价格方面，根据青岛锐理数据监测的数据，上周青岛市新建商品住宅成交均价为9469元/㎡，比大上周的9504元/㎡下降了35元/㎡。
青岛市新房和二手房成交变化趋势
二手房方面，上周成交量小幅波动，共网签770套，比大上周减少了9套，其中原市北区成交最多达到168套。
新房成交量创纪录
上周各区市新房成交情况
上周青岛市的新房成交量达到创纪录的4730套，这是今年新房单周成交量最高的纪录，比之前的纪录多出了近800套。其中最高一天的成交量是10月25号成交801套，这也是今年新房单日成交量第二高的纪录。上周平均每天的成交量超过670套，有五天的成交量超过了平均值，“银十”成色十足。
从目前的市场成交情况看，10月四个周的新房成交量一直呈上升的趋势，第一周只有一千多套，第二周有两千余套，第三周达到3800多套，第四周超过了4700套。截止到10月27日，10月份的新房成交量达到11371套，在10月还剩4天的情况下，有望超过“金九”13549套的成交量。
在开盘入市方面，根据青岛锐理数据的监测，上周青岛市共有9个项目开盘，新增2000多套房源，开盘认购量达到1300多套。其中5个项目位于胶州、原胶南市等市郊区域的，占上周开盘量的一大半。胶州市的万豪胶东首府项目开盘推出的260套房源当日售罄，成为“银十”青岛楼市的又一座“日光盘”。
上周青岛市项目成交排行十强榜
项目成交方面，根据青岛锐理数据提供的监测数据，上周青岛市共有四个项目的成交量超过了100套，其中成交量最多的依然是市北区的保利叶公馆项目，共184套，18118.97㎡；成交量排第二的是城阳区的卓越蔚蓝群岛，上周共销售149套，15783.4㎡；李沧区的中海国际社区和海尔鼎世华府项目分列三四位，成交量分别为137套，13231.22㎡和122套，11064.24㎡。
二手房市场小幅波动
上周原市内七区二手房成交情况
二手房方面，“金九银十”的二手房成交量并没有像新房市场一样有大幅的上涨，但也有小幅的增加。上周青岛市二手房共成交770套，比大上周减少了7套，维持小幅波动的态势。各区市中有5个区市的成交量超过了100套，其中成交最多的原市北区达到168套，原四方区成交128套，市南区成交129套，李沧区成交了108套，原黄岛区成交了104套。
青岛中驰地产经理刘明辉认为，青岛的二手房成交量没有较大变化，但结构有明显调整，李沧、原四方区、开发区等城区二手房成交火爆，崂山、市南等房价较高地区成交冷淡，也主要是因为资金实力较雄厚的投资客转向一线城市投资，对于青岛等二线城市投资房产的投资客被抽空，三中全会、房产税、土地政策改革等政策的不确定性也让对市场最为敏感的高端客户开始观望，影响了近期的成交量。
(数据来源：青岛网上房地产、青岛锐理数据)
