??新浪乐居讯(新闻编辑 梁亚林)“金九银十”一向是楼市的传统销售黄金期。今年央行降息、首套房贷首付降至25%、公积金异地贷款等新政持续加码，不少业内人士认为，今年迎来最宽松的“金九银十”。就芜湖而言，2015年的金九银十楼市供应量、成交量等均处于高位。供应量方面，据芜湖新浪乐居不完全统计，9月份9盘加推入市，10月15个项目开盘，共计25个项目在金九银十之际大放异彩。成交量方面，2015年9月芜湖楼市商品房成交1659套，10月成交2571套，共计4230套房源为金九银十增色不少。【咨询电话：400-606-6969转135】
金九银十售楼处来访人气
??在库存量依然不低的情况下，芜湖各大开发商备足房源和优惠，全力迎接今年金九银十销售旺季。虽然今年芜湖楼市“金九银十”较于去年稍好，但虽然无论从市场的表现，还是政策对芜湖楼市的刺激反应，芜湖楼市“金九银十”的表现都不尽如开发商的期望。
??25盘加推入市供应量大增 开发商看好金九银十
??作为传统的楼市旺季，开发商对于金九银十的期待程度可想而知。9、10两月开发商推盘势力加强，各大房企已是押宝“金九”，加大推盘量。据芜湖新浪乐居了解，9月份，芜湖芜湖楼市有9个项目开盘，分别为伟星金域蓝湾、伟星星悦广场、美加印象四期、伟星银湖时代、伟星公园大道壹号、金浩仁和天地、东方龙城木兰苑、东紫园、鸿瑞熙龙湾;10月份开发商更是抓住了黄金旺季最后的尾巴，芜湖碧桂园、宏金金色水岸、万科海上传奇、中央城学府壹号、兆通大观花园、东方蓝海、新华联梦想城、鼎邦家和园、中建500米等15个项目选择在10月份开盘入市。
??为了备战“金九银十”，25盘入市加入楼市供应行列，房企加大推盘力度，同时在定价方面也非常谨慎，寄希望于以价格的让步获得好的“收成”。可见开发商对这两个月销售业绩的美好期望。
??开发商加大楼市供应量，不乏两方面的原因。一方面，金九银十作为传统的楼市旺季，房企促销力度加大，购房者伺机入市，开发商看好这两个月的楼市行情;另一方面，上半年大量房企没有完成既定的销售业绩目标，在2015年度已经过去三分之二的节点上，各大房企项目不得不加快推盘节奏、调整定价策略以完成全年销售计划。
??金九银十芜湖商品房成交4230套 同比上涨19.08%
??据芜湖新浪乐居了解，2015年芜湖楼市9月份商品房成交1659套，10月成交2571套，共计4230套房源，同比上涨19.08%。从这组数据不难看出，金九银十芜湖楼市住宅成交小幅上涨。
金九银十芜湖商品房成交4230套 同比上涨19.08%
??虽然9月份芜湖楼市成交较去年的1580套来说，涨幅不大。但是10月份商品发成交呈现小幅爆发，这可能得益于开发商加大推盘量，并通过各种新颖频繁营销动作蓄客促进销售。尤其是9月30日，东方龙城木兰苑首开，开盘前一天芜湖楼市更是出现了这两年来市场上罕见的排队买房现象。据悉，东方龙城首次开盘推出3#、5#楼两栋楼，共计360套房源，开盘两小时就成功认购百套，热销程度轰动芜湖。
??利好政策不断加码 但短期内难以起到强心针作用
??2015年可以说是不折不扣的楼市“政策年”，进入2015年以来，房地产新政就开始层出不穷的颁布。央行双降、公积金异地贷款、首套房首付降至25%……而近日，随着10月24日央行再次宣布双降，半年之内更是经历了五次降息、四次降准。
利好政策不断加码 但短期内难以起到强心针作用
??9月30日，中国人民银行和银监会发布通知表示，在非限购城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由30%调整为不低于25%。不限购城市首套房贷首付降至25%自10月8日起，中国在全国推行公积金异地贷款，在有效解决民众公积金异地贷款难的同时，推动房地产发展。10月24日，央行再次降准降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、 人民银行对金融机构贷款利率相应调整。
??各种利好新政为金九银十的楼市增色不少，但是很多政策落地到芜湖有一定的延迟性，不管是对地方政府，还是开发商或者购房者，都需要一段时间的消化，短期内很难造成太大的影响。尤其对央行双降，不少开发商表示，虽然对芜湖楼市来说是重大利好政策，但绝不成为强心针。
??主题营销接二连三 开发商启动“炫酷”模式
??对于开发商来说，通过营销活动吸引人气已经成为了吸引人气的重要手段之一。而对于2015年金九银十的芜湖楼市来说，开发商们为了提高销售业绩更是绞尽脑汁。
??东方龙城木兰苑大型游戏竞技赛——跑男活动从9月持续到10月，过程越发精彩。活动共有四个环节，指压板接力赛、团队对抗赛、趣味PK赛、撕名牌大赛等趣味挑战，参赛者体验到了刺激的游戏竞技，还赢取到了丰厚的活动奖品。碧桂园的热气球活动、世茂滨江商业街的“儿童嘉年华”系列活动、伟星蔚蓝海岸挑战吉尼斯活动等等，为了带动案场人气，吸引购房者，各大楼盘的营销手段花样百出。
??随着金九银十的结束，下一阶段芜湖将进入传统冬歇期，不少项目也到了清盘销售阶段，将会相应的推出优惠。未来购买力不会出现明显下降，但如果想更好的把握客户资源，开发商应该更多的从产品本身寻找契机，增加竞争力;在价格上，调整随着市场变化及时调整，产品定位;更加针对目标客户群体，只有这样才能更好占领市场。返回芜湖新浪乐居首页>>
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